Článek
Na FB se nám rozmohl takový nešvar. FB se zaplnil mladými, krásně oblečenými samozvanými finančními poradci. Všichni zpívají úplně stejnou písničku. Koupili si nejprve první investiční byt na hypotéční úvěr.
Během velmi krátké chvíle si údajně koupili další investiční byt na další hypotéční úvěr. Touto investiční strategií mají všichni tito mladí a úspěšní lidé zajištěni na celý svůj život. Je zajímavé, že tyto rady poskytují pouze mladí muži a nikoliv mladé ženy - slečny. Domnívám se, že ženy mají v sobě jakousi finanční brzdu. Nevrhají se do všeho po hlavě. Více o všem přemýšlí, než něco realizují. Ženy jsou schopny rozeznat riziko a podle toho s investicemi váhají.
Tito samozvaní rádci nikdy neinformují o svém vzdělání ani o tom, jaké konkrétní nemovitosti vlastní. Není mi jasné, která konkrétní banka by dala všem těmto mladým finančníkům několik hypotéčních úvěrů. Říká se, že na dluhy neprší. Jasně, ale ne každý se smíří s tím, že má dluhy. Dnes na koupi nemovitosti je požadováno, aby měl žadatel 10 % - 20% ceny dané nemovitosti v hotovosti. Většina lidí je nemá a toto řeší financováním ze stavebního spoření. Je to na jednu stranu dobrý nápad, ale na druhou stranu se člověk zaváže ke splácení dvou úvěrů najednou. To není žádné hrdinství a není to ani žádná legrace.
Když mají mladí a úspěšní finančníci například 10 hypotéčních úvěrů? To mohou opravdu klidně spát ? Žádný z těchto úspěšných finančníků nemluví konkrétně, která banka jim poskytla tolik hypotéčních úvěrů a na základě jakého zajištění jim tyto hypotéční úvěry poskytla. V bance o úvěrech nikdy nerozhoduje pouze jeden zaměstnanec. Takže to nemůže ovlivnit ani jejich strýček, který v této bance pracuje.
Koupě investičního bytu je dobrá věc. Za předpokladu, že člověk má stálou práci a je stále zdravý. Co když přijde úraz nebo nemoc ? Nebo, co když přijde o zaměstnání a v krátkém čase se mu nepodaří najít nové zaměstnání ? Hypotéční úvěr bývá zajištěn životním pojištěním. V podmínkách bývá mnoho důvodů, kdy pojišťovna nemusí při pojistné události vyplatit pojistné plnění. To je další obrovský problém. Pojištění nás nezachrání. Pak se investiční strategie sesype jako domeček z karet. Na konci mohou zbýt jenom dluhy a velké zklamání.
Investiční byt lze pronajímat. Část hypotéčního úvěru může zaplatit nájemné. Ale. Je tady opět velké ale. Nikdo nikomu nezaručí férového nájemníka. Za první republiky existovala jakási knížka nájemníka. Každý nájemník měl tuto knížku a majitelé bytů do ní zapisovali, zda nájemník platil nájemné řádně a včas a zda se v bytě slušně choval. To již dávno neexistuje. Dnes většina pronajímatelů požaduje od budoucích nájemníků pracovní smlouvu a výpis z exekucí. Chtějí vědět, zda má nebo nemá budoucí nájemník nějaké dluhy a zda pracuje. Těmito listinami si lze částečně udělat nějaký obrázek o budoucím nájemníkovi. Je otázka, zda jsou ve všech případech tyto listiny pravé. Znám totiž mnoho případů, kdy se nájemník předčasně odstěhoval a jako suvenýr si s sebou vzal i vodovodní baterie z pronajatého bytu. A zapomněl zaplatit nájemné. Z vyprávění mojí známé vím, že pronajala byt, za nějaký čas jí nepřišlo několikrát po sobě nájemné. S PČR tedy otevřela byt a nestačila se divit. Vše byl rozbité, pokreslené a odpadní trubky byly zničené nějakou chemikálií. Takže musela zavolat instalatéra a ten při výměně odpadních trubek musel kopat až do bytu pod tímto zdevastovaným bytem. Stálo jí to opravdu hodně peněz. Nájemník vypadal nejdříve velmi věrohodně a byl sympatický.
Dále mne u rad těchto všech samozvaných finančních poradců zaráží to, že oni prakticky objevili Ameriku. Takto se prezentují. Údajně již nemusí pracovat a mají se skvěle. Nerozumím tomu, proč dávají na FB rady úplně cizím lidem, aby tito lidé postupovali stejně. Přece pokud je někdo ve svém oboru úspěšný, tak si nechává tajemství svého úspěchu pro sebe. Nebo by se snažil tento svůj úspěch zpeněžit.
No a také není přece možné a udržitelné, aby si každý mladý člověk koupil několik investičních bytů. Bude je mít každý z těchto investorů vůbec komu pronajímat ? Když má být tak jednoduché si tyto byty koupit ?
