Článek
Stavba domu bývá splněným snem, ale často i noční můrou. Lidé si myslí, že když zaplatí, bude vše v pořádku. Opak je pravdou. Českému stavebnictví svírá tipec byrokracie, nedostatek pracovníků a rostoucí náklady.
Podle Českého statistického úřadu bylo v první polovině roku 2025 vydáno pouhých 29 200 stavebních povolení. Je to nejnižší počet za posledních 25 let a poprvé klesl pod hranici třiceti tisíc.
Navíc meziročně bylo zahájeno o 9,2 % méně bytů a dokončeno o 13,4 % méně. Přesto orientační hodnota stavebních povolení vzrostla o 37,9 %. Lidé investují více peněz a očekávají vyšší kvalitu. Některé firmy ale šetří na materiálech a práci, smlouvy často nedodržují. Výsledkem jsou zpoždění, chyby a reklamace.
Co je stavební dozor a proč ho potřebujete
Stavební dozor je odborník, který dohlíží na kvalitu a průběh stavby z nezávislého pohledu. Kontroluje, jestli dodavatel plní smlouvu, používá správné materiály a dodržuje předpisy.
Díky němu se chyby odhalí včas. Například špatně položená izolace, která může způsobit průnik chladu a vlhkosti, anebo nekvalitně provedené zateplení střechy. Častou chybou je také nedodržení správného sklonu střechy nebo nesprávné větrání střešního pláště. To může vést k zatékání, poškození krovu nebo degradaci izolace. Takové chyby se pak velmi prodraží, když se na ně nepřijde včas.
Stavební dozor pomáhá
Kontrola kvality
Dohlíží na dodržování stavebních postupů, technických norem a kvalitu použitých materiálů. Zajišťuje, že práce a konstrukce odpovídají standardům.
Soulad s dokumentací
Ověřuje, zda stavba probíhá podle projektové dokumentace a stavebních předpisů. Sleduje správné umístění a technické parametry.
Bezpečnost stavby
Dohlíží na dodržování bezpečnostních pravidel přímo na staveništi, aby byla chráněna zdraví pracovníků i okolí.
Řešení problémů
Pomáhá řešit vzniklé nedostatky a navrhuje opatření k jejich odstranění. Poskytuje stavebníkovi odborné poradenství.
Dokumentace stavby
Vede stavební deník a další záznamy o průběhu stavby včetně zjištěných vad a způsobu jejich řešení.
Účast na kontrolách
Zajišťuje a účastní se kontrol stavebního úřadu, čímž pomáhá plynulému průběhu povolovacích procesů.
Ochrana zájmů stavebníka
Zastupuje zájmy stavebníka, zejména při stavbě svépomocí, a hájí jeho práva vůči dodavatelům a úřadům.
Stavební firmy často dozor nesnáší, protože ztěžuje jejich nekalé praktiky. Pro zákazníka je však dozor jedinou pojistkou proti podvodům a opravám, které by jinak musel platit.
V naší rodině jsem to viděla na vlastní oči. Nebýt stavebního dozoru, zůstalo by skrytých devět vážných vad. Vedoucí stavby by se s vámi do krve hádal, že křivá podlaha je v absolutním pořádku. Bohužel nešlo o nějakou no name firmu, o to více pak příbuzné překvapilo, že ani drahá firma kvalitu nezaručí.
Kolik zaplatíte za stavební dozor
Průměrné náklady na stavební dozor se pohybují mezi 30 000 a 100 000 korunami podle rozsahu stavby a lokality. Cena se vyplatí, protože dozor předchází vadám, za které byste jinak platili mnohonásobně více.
Jak stavební dozor pracuje
Dozor pravidelně kontroluje materiály a prováděné práce. Vede oficiální stavební deník, zaznamenává zásadní informace a upozorňuje na jakékoli odchylky od plánu. Pokud dojde k větším problémům, upozorní úřady a zastupuje investora v jednáních se zhotovitelem.
Podle zákona má spoluodpovědnost za vady stavby, pokud je nedostatečně kontroluje. Investor se tak může spolehnout na odbornou ochranu svých zájmů.
Jak vybrat správný dozor
Vyberte si odborníka s praxí a dobrými referencemi. Komunikace musí být jasná a pravidelná. Bez dozoru riskujete, že chyby odhalíte až po užívání domu, kdy je jejich oprava daleko dražší.
Stavba prověří nejen techniku, ale i lidi
Stavba ověří trpělivost, schopnost řešit problémy a pevnost charakteru. Mnoho dodavatelů stále zkouší hranice, kolik si mohou dovolit ušetřit na úkor klienta. Stavební dozor je proto nezbytným pomocníkem, který drží vše pod kontrolou.
A jak jsem už psala, nespoléhejte na pravidlo, že co je drahé, je kvalitní. Tím se už napálilo mnoho lidí, které znám. Kolikrát je malá místní firma lepší než ta, která působí po celé ČR a najímá lidi, kteří si ani na place nerozumí.
Stavebnictví v Česku je v těžké situaci
Počet staveb klesá, ceny i nároky rostou a kvalita často zaostává. Stavební dozor přitom není luxus, ale nutnost. Bez něj si riskujete vysoké náklady na pozdější opravy a spoustu starostí. Hlavně pokud si na stavbu berete hypotéku, do stavby bez stavebního dozoru bych nešla.
Mít stavební dozor znamená mít jistotu, že vaše investice nebude promarněná. Je to základní ochrana vašich práv a klíč k bezproblémové stavbě vašeho vysněného domova.
Zdroje: Hypoindex, ČSÚ, Inspirace od tety
