Potřebujete nové rozvody elektřiny v obývaném panelovém bytě? Vybrat firmu, nebude legrace

Na panelových sídlištích žije stále významná část české populace. Dle výsledků šestého ročníku CHPS bydlí na panelových sídlištích přibližně 28 % českých domácností. V bytových domech mimo panelová sídliště pak bydlí 26 % a v rodinných domech 46 % českých domácností. Tento podíl se významně liší dle regionů – nejvíce domácností bydlí v „panelácích“ v Praze (43 %), Ústeckém (44 %) a Moravskoslezském kraji (41 %). Naopak nejméně lidí bydlí na panelových sídlištích v Kraji Vysočina (12 %), který je nejméně urbanizovaným krajem v ČR.

V Českých zemích bylo od 50. let 20. století do roku 1991 postaveno dle Wikipedie kolem 80 000 panelových domů s 1,2 miliony bytů, ve kterých v roce 1989 bydlely více než 3 miliony obyvatel. V 70. letech 20. století byla postavena více než polovina domů. Dnes mají tyto domy, a byty v nich, ze 70.let minulého století už leccos za sebou. V řadě případů přešly do soukromého vlastnictví a společné prostory byly Společenstvím vlastníků více či méně zdařile zrekonstruovány a zmodernizovány. A to včetně zateplení, oken, výtahů, stoupaček, rozvodů elektřiny a tak podobně.

Byty jsou tak ve velmi různém stavu. Jednou z nejdůležitějších záležitostí v bytě, na kterou se někdy bohužel poněkud zapomíná, protože není až tak viditelná, jsou rozvody elektrické energie, stav vypínačů a zásuvek.

Elektřina je pro každodenní život nesmírně důležitá. Člověk si to velmi rychle uvědomí při jejím sebemenším výpadku. Najednou (nejen) v domácnosti nefunguje takřka nic. Nejde wi-fi, tedy internet, pouze ten mobilní v telefonu, když jej máme ještě nabitý. Nefunguje televize, rádio, světla a všechny možné spotřebiče od těch nejdůležitějších jako je chladnička, trouba, pračka, myčka, sušička, až po ty menší jako jsou robotické či klasické vysavače, rychlovarné konvice, mikrovlnné trouby a mixéry. Nevyjímaje také klimatizaci a předokenní rolety či žaluzie (pokud je máte elektrické).

Rostoucí počet přístrojů na elektřinu v našich domácnostech také vyžaduje výrazně větší počet zásuvek, které staré byty nemají. Byly často postaveny v době, kdy některé dnešní přístroje, které potřebují elektrickou energii, mnohdy ani neexistovaly. Dnes také stále něco nabíjíme od telefonu, přes hodinky, tablet, notebook až třeba k elektrickému zubnímu kartáčku, strojku na vlasy, depilátoru či zastřihovači vousů. V mnoha starých bytech se to provizorně řeší větším počtem prodlužovacích kabelů a spoustou rozbočovačů v nich. Dříve či později tak hrozí možný kolaps elektrických rozvodů či dokonce, nedej bože, vyhoření bytu.

Dle Hasičského záchranného sboru za příčinu požáru v domácnostech často mohou technické závady na elektroinstalacích a elektrických spotřebičích. Ty bývají spojeny s tepelnými projevy vznikajícími při přechodových odporech, zkratových jevech nebo ve spojení s přetížením elektrických rozvodů. Jsou případy, kdy je to kombinace všech těchto faktorů dohromady. Elektrická energie se vlastně následkem možné poruchy přemění na energii jiného druhu – teplo, které je pak iniciátorem vznícení hořlavých materiálů v okolí, tedy plastů, dřeva, papíru a podobně.

Další možná příčina požáru v domácnosti je nekvalitně provedená nebo zastaralá elektroinstalace, která může způsobit poškození elektrických spotřebičů, vznik požáru nebo ublížení na zdraví osob.

Samozřejmě platí, že výměnu elektroinstalace je nejlepší dělat, když takový starší byt koupíte nebo se do něj teprve budete stěhovat. A je tedy zcela prázdný. Ale to není zdaleka vždy možné. Je spousta bytů, které jsou zabydlené. Jejich majitelé v nich bydlí a nechtějí, či ani nemohou, se někam stěhovat. „Jen“ potřebují zrekonstruovat a zmodernizovat rozvody elektrické energie ve svém bytě.

Bytové jádro jsme sice už před více než patnácti lety zrekonstruovali, takže v koupelně, na toaletě a v kuchyni jsou rozvody elektřiny „nové“ a počet zásuvek výrazně navýšený a přizpůsobený současným požadavkům, ale v ostatních částech panelového bytu 3+kk byly dosud staré hliníkové rozvody někdy z roku 1978. Tedy staré nějakých šestačtyřicet let. Ač se nám do toho příliš nechtělo, rozhodli jsme se před časem situaci řešit, dokud je čas a rozvody elektřiny v našem bytě ještě nejsou v havarijním stavu.

Vadilo nám také, že nemůžeme uvažovat o instalaci klimatizace či umístění sušičky do komory. „Klimošku“ bychom rádi, protože horkých letních dní díky globálnímu oteplování stále přibývá, a v paneláku bývá v létě někdy velké horko, ale původní rozvod elektrického proudu v našem bytě by to už býval nezvládl.

Sice jsme si v tomto směru před časem pomohli alespoň předokenními roletami, které jsou výborné a pomáhají nejen proti horku a slunci, ale jejich zatažení na většinu dne je na úkor světla v celém bytě. Navíc jejich obsluhování dálkovým ovladačem také vyžaduje elektřinu, takže nám obsadily v každé místnosti jednu zásuvku. Sušička by nám zase „zabarikádovala“ koupelnu a v komoře, kde by na ni bylo vhodné místo, dosud chyběla zásuvka. A také by ani ji současný rozvod už nezvládl.

Oslovili jsme dle recenzí na internetu nejprve dvě firmy, které se specializují na kompletní rekonstrukce panelových bytů a … těžce jsme narazili! Zástupci obou firem, z nichž jedna má řadu reklam a honosí se tím, že zvládne cokoliv, se sice ochotně dostavili, ale záhy jsme zjistili, že společnou řeč rozhodně nenajdeme.

Byli jsme předem smířeni s faktem, že se na dva či tři týdny z bytu odstěhujeme a dokonce, že ho z dobrých pětadevadesáti procent vystěhujeme. Zároveň jsme ale věděli, že pár kvalitních kousků nábytku, jako například vestavné skříně či manželskou postel, které jsme si nechali vyrobit na míru a byly finálně složeny až v bytě, se vystěhovat ani dost dobře nedá.

Jejich rozložení by fakticky znamenalo úplnou likvidaci a vyhození, a to jsme zatím nechtěli obětovat. Naivně jsme předpokládali, že to nebude takový problém a bude možné situaci nějak vyřešit. Třeba konstrukci postele bez matrací a s vyklizeným úložným prostorem v případě potřeby poponést jinam, kde se momentálně nebude pracovat. To jsme se ale šeredně spletli!

Obě firmy trvaly na tom, že byt musí být stoprocentně vyklizený. Rozvody elektřiny dělají pouze drážkováním v betonové podlaze a v naprosto prázdném bytě. Znamená to tedy také rozebrat a vyhodit současnou plovoucí podlahu (přitom pořád v dobrém stavu), provést nové rozvody elektřiny a následně udělat v celém bytě kompletní novou podlahu, včetně vyštěrkování betonového podloží, čímž také celková částka patřičně vyskočí.

Původně vytipované firmy nás tlačily do vinylové podlahy a prakticky nepřipouštěly jinou možnost. Nemalou částkou v rozpočtu bylo vyrovnání stávající podlahy, podlepení vinylové podlahy a její instalace. Firmy nám také tvrdily, že je třeba místnosti, v kterých se budou dělat nové rozvody, kompletně celé přeštukovat, včetně instalace perlinky, ochranné sítě, která zabraňuje praskání.

V prvním případě byl rozpočet zhruba 300 tisíc korun, včetně elektrických rozvodů, nových podlah a vymalování. Druhý byl o cca osmdesát tisíc korun nižší. Předpoklad trvání práce minimálně jeden měsíc. Avšak bez záruky! Do smlouvy si chtěly dát delší období.

Finance by nebyly až takovým problémem. Nějakou rezervu jsme měli, i když se nám zdál laickým pohledem ceník obou firem, zejména té první, u některých položek poněkud nadsazený. Na druhou stranu nám bylo jasné, že se v po-covidové době ceny oproti dřívějšku zvedly. Nejen materiálu, ale také lidské práce.

Problém byl hlavně v tom, že jsme nechtěli opustit byt na více než měsíc, vyhodit kvalitní nábytek a zlikvidovat ještě zcela funkční a kvalitní plovoucí podlahu, když chceme vlastně měnit „jen“ elektrické rozvody.

Nejsme ani jeden technického zaměření. Fyzika na gymplu pro mě byla kdysi noční můrou a za svou (ne)znalost základních pojmů se dodnes stydím. Věcem kolem elektřiny se roky úspěšně vyhýbám. Maximem mého snažení je výměna žárovky. A jsem rád, že s ledkami i tohle už odpadlo, a to i u aut. Jako laici jsme se ptali, jestli je možné nějaké jiné řešení, které by nezasahovalo do podlahy, nemusel se vyklízet celý byt a doba realizace by se zkrátila. Dozvěděli jsme se, že nikoliv!

Obě firmy neměly zájem na jakémkoliv jiném řešení. Mají svůj „mustr“, podle kterého pracují a přes ten „vlak nejede“. Poptávek a práce mají v současnosti dost, takže jakmile řeknete, že byste chtěl něco jinak, ztrácí o vás ihned zájem. Chtějí dělat pouze celkové rekonstrukce bytů, tedy práci jen ve zcela prázdných bytech. Zástupce první firmy mi bez obalu řekl, ať si na to tedy najdu někoho jiného.

Vypadalo to, že naše situace snad ani nemá východisko. Ztroskotaly totiž i další pokusy. Tentokrát už u telefonických dotazů. Nakonec se na nás ale usmálo štěstí. Po dlouhém pátrání jsme narazili na jednu malou firmičku, která se specializuje na bytové rozvody elektřiny a jejich rekonstrukce, která měla velmi pozitivní reference. Kontaktoval jsem ji. Vysvětlil stručně, o co nám jde. Majitel, který sám na zakázkách jako elektrikář pracuje, ochotně přijel ve stanovený den na obhlídku.

Vysvětlili jsme mu znovu detailněji náš požadavek. Říkali jsme mu, že podstatnou část vybavení bytu jsme schopni vystěhovat do sklepních prostor společenství vlastníků, které si dočasně pronajmeme, ale nechceme rozbít podlahy, postele a vestavné skříně. Chceme nové elektrorozvody, bez lišt. Nevadila by nám případně jedna v chodbě, když by byla z velké části skrytá za knihovnou. Tuhle variantu bychom preferovali spíš než snížení stropu, tedy podhled, do kterého nás v chodbě tlačily původně vybrané firmy.

Elektrikář řekl, že to není problém. Nemusíme prý vyklízet vůbec nic! Stačí prý sestěhovat nábytek doprostřed místností a zakrýt ho. Stejně tak zakrýt podlahy papírovými deskami a plachtami. Rozvody elektřiny není nezbytně nutné vést podlahami, když byt není prázdný. Lze je realizovat stěnami a stropy drážkováním v panelech. Samozřejmě existují jistá omezení drážkování v panelech kvůli statice, které zmínil i elektrikář, ale do těchto odborných detailů se nebudu pouštět. Není to ani cílem tohoto článku.

Pomoci si lze částečně dutinkami, které v každém panelu jsou a tudy vést kabely stropem, i když je to vždy trochu „detektivka“, protože dopředu nikdy není jasné, kde dutinka je a zda je v každé objevené dutině panelu volný prostor. Práce se prý dají stihnou za tři dny! Není problém to mít ve smlouvě. Stačí tedy, když si najdeme náhradní ubytování na čtyři noci a i s vymalováním by to mělo postačovat.

Elektrikář také ihned hledal optimální individuální řešení, kudy rozvody lze vést, aby se muselo co nejméně drážkovat v panelu. Nakreslil ručně půdorys bytu a do něj zakreslil pozice a počty zásuvek, rozmístění vypínačů a světel v obývacím pokoji, dvou ložnicích, chodbě a komoře, které bychom chtěli. Tento plán, později zpracovaný na počítači do oficiální podoby, který jsme ještě posléze aktualizovali o vyšší počet zásuvek, slouží také jako podklad pro revizi.

Elektrikář nám zaslal hned druhý den celkovou kalkulaci na nové rozvody elektřiny v bytě s možným termínem realizace, který jsme už při jeho osobní návštěvě předjednali. Kalkulace byla v celkové výši 56 tisíc korun.

Před zahájením prací je také důležité zjistit, zda je do bytu přiveden kabel dostatečného průřezu a počtu fází a jaký je hlavní jistič. Pokud budete chtít např. zrušit plynový sporák a nahradit ho indukční deskou, je nutné spočítat požadovaný příkon a pokud není dostatečný, zažádat u svého dodavatele energií o zvýšení příkonu.

Částku a termín jsme si odsouhlasili, uhradili zálohu. Elektrikář nám zaslal oznamovací list o rekonstrukčních pracích pro nástěnku ve vestibulu přízemí našeho bytového domu s uvedeným termínem prací, omluvou obyvatelům domu, názvem své firmy a kontaktem na sebe pro případ potřeby.

Tím si udělal malou reklamu v domě, ale také zároveň přijal zodpovědnost za případné stížnosti, kdyby práce probíhaly v jiném než avizovaném čase nebo se vyskytly nějaké jiné komplikace, jako například špína na chodbách a podobně. Žádné stížnosti ale nebyly. Vše bylo dodrženo a proběhlo hladce.

Elektrikář se ve stanovený den dostavil. Prošli jsme spolu s ním znovu místnosti, kde se měly nové rozvody provádět. Na zdi a stropy zakreslil přesná místa, kde budou zásuvky, vypínače a svítidla. My jsme si je už předtím sami na tato místa předznačili. Je to lepší učinit, než odstěhujete nábytek z těchto míst doprostřed místností, protože přesně vidíte, kam nové zásuvky, vypínače či svítidla chcete umístit.

Celou práci provedl sám s jedním pomocníkem, který na základě jeho instrukcí pracoval po celou dobu samostatně. Dodržel termín. Hotovo bylo opravdu za tři dny, včetně vyštukování a začištění drážek rozvodů. A také nových svítidel do všech místností, které nám za malý poplatek, který jsme zahrnuli do doplatku, ochotně namontoval.

Hlučné práce probíhaly v pracovních dnech vždy pouze v době mezi 9.-15.hodinou, aby vyrušovaly co nejmenší počet sousedů v domě. Ač to ještě ve dvě hodiny odpoledne třetího dne vypadalo v bytě jako na staveništi, všude plno prachu a betonových kousků, k večeru nám elektrikáři předávali uklizený byt, v kterém se opět dalo bydlet.

Robustní vysavač, který umí hlasitě „chroupat“ i větší betonové kousky, dokázal opravdu v krátké době zázraky. Druhý den po skončení prací jsme obdrželi na mail fakturu s vyčíslením doplatku a obsáhlou fotodokumentací. Vše souhlasilo. Uhradil jsem obratem přes uvedený QR kód. Vyřešeno. Zbývalo napsat pochvalnou recenzi na Google. Nikdo nás k tomu nevybízel, ale rád jsem to učinil.

Další den nastoupil malíř, kterého jsme s předstihem objednali tak, aby časově na elektrikářské práce navazoval. Doporučil nám ho na náš dotaz, zda nějakého spolehlivého zná, také elektrikář při jeho první návštěvě. Raději jsme si ho ještě „proklepli“, ale recenze byli velmi dobré a nelhali. Vše si sám zakryl foliemi, celý byt, včetně místností, kde se nové rozvody nedělaly, za den a půl kompletně dvakrát vymaloval, včetně penetrace stropního podhledu v koupelně. Na závěr po sobě perfektně uklidil.

Na nás zbyl jen drobný „popílek“, který se po broušení betonu vyskytuje a potřebuje setřít vícekrát. Platil jsem celou částku až při jeho odchodu, přes QR kód na jeho telefonu. Také v jeho případě následovala moje pochvalná recenze na Google, kterou jsem rád sám od sebe napsal, aniž bych byl o to žádán.

Celkem nás rekonstrukce vyšla na něco málo přes 70 tisíc korun. Na české velkoměsto v dnešní době přijatelný peníz. Součástí jsou nové rozvody elektřiny, včetně zednického začištění stěn a stropů v místech nových rozvodů a zahlazení původních míst vypínačů a zásuvek, instalace nových zásuvek, vypínačů, svítidel a vymalování celého bytu. Naprosto legálně, na fakturu, se zárukou. Nepočítám ceny svítidel, které jsme kupovali zvlášť. Vše je začištěno a vymalováno. Místa, kde byly drážky nových rozvodů, nejsou na zdech a stropech viditelná.

Vůbec se tedy nemusely štukovat celé místnosti, jak nám tvrdily původně oslovené firmy. Stačilo pouze vyštukovat a vyhladit plochy, kde se vedly nové rozvody a rušily staré zásuvky a vypínače. Podlahu jsme také neměnily, máme stále původní, nejspíš nám ještě roky vydrží. Až bude potřeba, tak ji časem vyměníme za novou variantu. Vinylovou, „mokrou verzi“, kvůli které bychom museli vystěhovat celý byt, si ale pořizovat nebudeme. I když je jistě hezká a kdybych řešil prázdný byt, tak bych do ní asi šel.

Ušetřili jsme dobrých 230 tisíc oproti nejvyšší nabídce původně oslovené firmy. A hlavně, za pět dní bylo komplet hotovo!

V podobné situace jsou nejspíš tisíce vlastníků panelových bytů v naší zemi. Dříve či později budou muset řešit rekonstrukci dosluhujících rozvodů elektřiny a mnozí nejspíš narazí na podobné problémy jako naše domácnost. Poptávky a práce ale v současnosti mají firmy dost, a tak si mohu vybírat, co vezmou a co odmítnou.

Nechtějí dělat kompromisy a ústupky. Hledat individuální řešení. Preferují celkové rekonstrukce prázdných bytů, kde praktikují svůj zažitý systém práce, při němž majitel není přítomen a nikdo jim nekouká „pod ruku“. Chápu na jednu stranu jejich stanovisko, ale pro majitele mnoha bytů v naší zemi to není moc dobrá zpráva.

Není to pravda ideální, ale když jiná možnost není, výměnu je rozhodně možné provádět i v nevystěhovaném bytě, i když vám leckdo bude tvrdit pravý opak, že to rozhodně takto nejde. Jedná se o logisticky náročnější proces. Jak pro členy domácnosti, tak pro elektrikáře, který bude práce provádět.

Ale jde to! A jde to zvládnout za pár dní. Jen se do toho mnoha firmám prostě nechce, protože mají dostatek jednodušší práce. U které se navíc nemusí ani moc přemýšlet a hledat nějaká individuální řešení.

Stále se však dají najít schopní lidé a firmy, s kterými se lze domluvit. Udělají rekonstrukci kvalitně a za rozumnou cenu, a nebudou po Vás požadovat, abyste si nechali na více než měsíc rozbourat celý byt, včetně podlahy, a platili za to statisíce, když přitom chcete vlastně jen nové elektrické rozvody. Netroufám si však rozhodně tvrdit, kolik takových ochotných lidí a firem v naší zemi je, a jak snadné je na ně narazit. Obávám se, že to s tím hledáním nebude vždycky zrovna jednoduché.

S výsledkem jsme velmi spokojeni. Výrazně se zvýšil komfort našeho bydlení. Už se nestrachujeme, jestli něco snad je či není přetížené. Jestli nám zajiskří v zásuvce či rozbočovači. Neřešíme, kam lze či nelze zapojit kabel nějakého přístroje. Nepotřebujeme už prodlužovačky a rozbočovače.

V obývacím pokoji nyní máme dvě stropní svítidla místo jednoho, jedenáct zásuvek místo původních čtyř. Ve větší ložnici je sedm zásuvek místo dvou a stropní svítidlo lze ovládat vypínači z obou stran dvoulůžka, v menší ložnici je pět zásuvek místo dvou, v komoře a chodbě vždy dvě zcela nové zásuvky. V chodbě jsou tři stropní svítidla místo dvou.

Některé vypínače máme na jiných místech než dříve, protože je to tak praktičtější. Samozřejmě jsme ještě nějakou dobu instinktivně sahali do míst, kde byly dlouhé roky původní vypínače. Chce to čas, chvíli to prostě trvá, než mozek změny vezme na vědomí a automatické pohyby se nasměrují do jiných míst.

Také jsme si mohli konečně objednat klimatizaci. Přípravu na ni nám udělal v rámci nových rozvodů a celkové cenové kalkulace také pan elektrikář, takže to pak specializovaná firma, která instalace klimatizací provádí, měla s realizací výrazně snazší a my nemáme v místnostech lištu, kterou by se kabel jinak musel vést. Za necelý den byla montáž klimatizace, včetně umístění malého čerpadla do komory a instalace venkovní jednotky na balkoně, zcela hotová. Do komory, kam nám elektrikář udělal také nový rozvod a zásuvku, jsme mohli konečně umístit sušičku. Také příjemná změna a vítaná pomoc.

Nenechte se odradit, když „námluvy“ s první, druhou, třetí a další firmou budou neúspěšné. Nevzdávejte to, když vám budou tvrdit, že „jinak to určitě nejde“. Ono to takřka vždycky jde lépe, jednodušeji a levněji, jen musíte narazit na ty pravé.

Zdroj: Autorský článek