Dotace pro bytové domy se vracejí. Nově ve formě bezúročného úvěru

Plánujete zateplení domu, výměnu oken, nový zdroj vytápění nebo třeba fotovoltaiku? Podpora státu pokračuje i v roce 2026, její podoba se ale výrazně změnila. Pro většinu SVJ už nejde především o klasickou dotaci. Hlavním nástrojem je nově bezúročný úvěr.

Ještě před několika lety byla při plánování rekonstrukce bytového domu jednou z prvních otázek: „Kolik dostaneme dotaci?“

V roce 2026 je přesnější ptát se: „Jak velkou část rekonstrukce můžeme financovat bez úroku a jakou přímou podporu mohou získat někteří vlastníci?“

Program Nová zelená úsporám totiž od června 2026 funguje v nové podobě. U běžných domácností, SVJ a bytových družstev se hlavní podpora přesunula od přímých dotací k úvěrům s nulovým úrokem. Úroky a náklady spojené s úvěrem hradí stát a žadatel splácí pouze vypůjčenou částku.

Hodně záleží na tom, zda dům připravuje pouze dílčí opatření, nebo komplexní energetickou rekonstrukci.

U dílčí renovace bytového domu může bezúročné financování dosáhnout až:

250 000 Kč na jednu bytovou jednotku.

U komplexní renovace je limit výrazně vyšší:

až 750 000 Kč na jednu bytovou jednotku.

Celková výše úvěru přitom není stanovena jedním pevným limitem pro celý dům. Rozhoduje počet bytů, rozsah podporovaných opatření a jejich uznatelné náklady.

U domu se čtyřiceti byty tak může jít teoreticky o velmi významnou část celkové investice. Neznamená to ale automaticky, že SVJ dostane maximální částku vynásobenou počtem bytů. Konkrétní výše podpory se vždy odvíjí od navržených opatření a pravidel programu.

Nejvýznamnější položkou bývá zateplení domu.

Podporováno může být například:

Součástí podpory může být rovněž projektová příprava.

To je důležité hlavně u starších bytových domů. Rekonstrukce fasády totiž zpravidla není jen otázkou nové omítky. V jednom projektu lze řešit stav obvodového pláště, zateplení, okna, střechu, klempířské prvky, lodžie, energetiku nebo technologie domu.

Právě proto se vyplatí dívat se na rekonstrukci jako na celek.

Tohle rozhodnutí může mít zásadní dopad na způsob financování.

Dílčí renovace dává smysl například tehdy, když SVJ potřebuje vyřešit pouze část domu – třeba střechu, některé konstrukce obálky nebo samostatné energetické opatření.

Výhodou je menší počáteční investice.

Nevýhodou může být, že se dům opravuje postupně a za několik let se musí znovu stavět lešení, znovu řešit projekt, výběrové řízení a další související práce.

Komplexní renovace je náročnější na přípravu i rozhodování vlastníků, ale umožňuje řešit dům jako jeden celek a současně otevírá cestu k výrazně vyšší podpoře – až 750 tisíc korun na byt.

U komplexní renovace je základním podkladem průkaz energetické náročnosti budovy. Pro dílčí renovace se nově používá také renovační pas, který má pomoci určit vhodné pořadí jednotlivých opatření.

Tady přichází jedna z nejzajímavějších částí nového systému.

V bytových domech může SVJ při komplexní renovaci získat také přímou finanční podporu vztahující se k bytům užívaným nízkopříjmovými domácnostmi.

Bonus činí:

2 000 Kč za m² podlahové plochy, maximálně však za 60 m² na domácnost.

Maximální přímá podpora tak může dosáhnout 120 000 Kč na jednu oprávněnou domácnost.

Žádost přitom nepodává každý vlastník zvlášť. Podává ji SVJ nebo bytové družstvo společně s žádostí o podporu komplexní renovace domu.

Smyslem tohoto bonusu je omezit situace, kdy by rozsáhlá rekonstrukce znamenala pro domácnosti s nižšími příjmy neúnosné zvýšení příspěvků na správu domu nebo splácení úvěru.

Je dobré upozornit ještě na jednu věc.

Schválení projektu Státním fondem životního prostředí samo o sobě neznamená automatické schválení úvěru.

Financování poskytují spolupracující banky a stavební spořitelny a ty standardně posuzují schopnost SVJ nebo družstva úvěr splácet.

Pro SVJ je proto vhodné řešit technickou a finanční stránku projektu současně.

Ještě před hlasováním vlastníků by mělo být pokud možno jasné:

Kolik bude rekonstrukce stát? Kolik lze financovat v rámci NZÚ? Kolik má dům vlastních prostředků? Jak velký úvěr bude potřeba? A co to bude znamenat pro měsíční platby jednotlivých vlastníků?

Teprve z těchto údajů vznikne informace, podle které se dá rozumně rozhodovat.

Tohle bývá časté nedorozumění.

Program Nová zelená úsporám je zaměřený především na snižování energetické náročnosti budov.

Pokud chce SVJ pouze opravit popraskanou omítku, natřít fasádu nebo provést jiné čistě udržovací práce bez energetického přínosu, nelze automaticky očekávat, že taková rekonstrukce bude podporována.

Jiná situace nastává, pokud se oprava fasády spojí se zateplením domu, výměnou nevyhovujících oken nebo dalšími energeticky úspornými opatřeními.

Proto může být velká škoda rozhodnout například o „pouhé opravě fasády“ a otázku zateplení začít řešit až později.

Lešení, klempířské konstrukce, parapety, oplechování, úpravy ostění a řada dalších souvisejících prací se totiž mohou při další rekonstrukci platit znovu.

Ideálně ještě předtím, než SVJ definitivně rozhodne o rozsahu stavby.

Častý postup je přesně opačný: vlastníci nejprve rozhodnou, co chtějí postavit, nechají připravit projekt a teprve následně začnou zjišťovat, zda na něj existuje podpora.

Lepší je nejprve prověřit stav domu, možné varianty rekonstrukce, jejich energetický efekt a ekonomiku.

Teprve potom lze rozumně rozhodnout, zda například:

Dobře připravený projekt tedy nezačíná žádostí o dotaci. Začíná rozhodnutím, co dům skutečně potřebuje a jaké řešení je ekonomicky rozumné.

Příjem žádostí v nové etapě programu byl zahájen 25. června 2026. Podle aktuálně zveřejněných podmínek mají být žádosti přijímány do 31. října 2029, případně do vyčerpání dostupných prostředků.

Zájem přitom není malý. Už během prvního měsíce po otevření programu byly předloženy projekty, které počítaly s bezúročnými úvěry v celkovém objemu přibližně 2,3 miliardy korun. Nejčastěji šlo právě o projekty obsahující zateplení budov.

Pokud dům v příštích letech čeká větší rekonstrukce, vyplatí se možnosti podpory prověřit ještě před konečným rozhodnutím vlastníků.

Nejde přitom jen o to „získat dotaci“.

Správně připravená rekonstrukce by měla spojit technický stav domu, energetické úspory, investiční náklady, dostupnou podporu a způsob financování do jednoho celku.

A právě v tom může nový systém dávat smysl.

Klasických dotací je pro běžné SVJ méně než dříve. Na druhou stranu možnost financovat významnou část energetické rekonstrukce domu bez úroků může u větších projektů představovat úsporu, která se počítá ve statisících až milionech korun.

Proto dnes možná není nejdůležitější otázkou „Kolik dostaneme dotaci?“

Mnohem důležitější je:

„Jak opravit náš dům tak, aby nám dostupná podpora a financování dávaly co největší smysl?“

Informace odpovídají podmínkám programu Nová zelená úsporám platným v srpnu 2026. Konkrétní výše a podmínky podpory vždy závisí na parametrech daného domu a navržených opatřeních.