Článek
Pokud chce SVJ využít Novou zelenou úsporám a nastavit financování rozumně, musí nejdříve vědět, co chce opravit, kolik to bude stát a jak se investice promítne do plateb vlastníků.
1. SVJ začne výběrem stavební firmy
Častou chybou je poptat zateplení podle několika fotografií a orientační výměry fasády. Nabídky potom obsahují rozdílný rozsah prací a prakticky je nelze porovnat.
Nejdříve by měl vzniknout návrh rekonstrukce, základní technické řešení a rozpočet. Teprve podle společného zadání má smysl oslovovat dodavatele. Přesnější podklady znamenají méně víceprací, změn a nepříjemných překvapení během stavby.
2. Dotace se automaticky považuje za peníze zdarma
Nová zelená úsporám pro bytové domy dnes podporuje SVJ a bytová družstva především bezúročným úvěrem. U komplexní renovace může jeho maximální výše dosáhnout až 750 000 Kč na byt, u dílčích opatření až 250 000 Kč na byt.
Úvěr může být bez úroků a souvisejících nákladů až 10 let, u částky nad 1,5 milionu korun až 15 let. Vypůjčenou částku ale musí SVJ splatit. Proto je potřeba před hlasováním připravit také model splátek, vývoje fondu oprav a dopadu na jednotlivé vlastníky.
3. Rozhoduje se jen podle maximálních částek
Na zateplení fasády, střechy nebo podlahy lze získat bezúročné financování až 5 000 Kč/m², na výměnu oken a dveří až 12 000 Kč/m² a na venkovní stínění až 3 000 Kč/m².
Maximální částka ale není automatickým nárokem. Skutečná výše závisí na rozsahu opatření, energetickém posouzení, doložitelných nákladech a také na tom, jakou částku SVJ schválí banka. Čísla z programu proto musí být propojena s konkrétním projektem a skutečným rozpočtem domu.
4. Dům neporovná dílčí a komplexní variantu
Levnější varianta nemusí být dlouhodobě nejvýhodnější. Samostatná oprava fasády může vyřešit nejhorší problém, ale zároveň zkomplikovat pozdější výměnu oken, rekonstrukci lodžií nebo zateplení střechy.
Vyplatí se proto porovnat alespoň dvě varianty: nezbytnou dílčí opravu a komplexní rekonstrukci. U obou je potřeba znát cenu, dostupné financování, předpokládané úspory i budoucí náklady na další opravy.
5. Zapomene se na nízkopříjmové domácnosti
Při komplexní renovaci mohou vybrané domácnosti získat přímý dotační bonus 2 000 Kč/m² užitné plochy, maximálně z 60 m². Na jeden byt tak může připadnout až 120 000 Kč.
Bonus lze využít ke snížení podílu domácnosti na rekonstrukci, jejích splátek úvěru nebo příspěvků do fondu oprav. Výbor by proto měl možnost bonusu prověřit včas a citlivě informovat vlastníky, jaké podmínky musí splnit a co budou dokládat.
6. Vlastníci dostanou jen technický projekt
Pro hlasování nestačí výkres fasády a celková cena. Vlastníci chtějí vědět, proč je rekonstrukce potřeba, co přesně se opraví a kolik budou měsíčně platit.
Dobré podklady pro shromáždění by měly jednoduše ukázat:
- současný technický stav domu,
- navrhovaný rozsah prací,
- cenu a finanční rezervu,
- maximální dostupnou podporu,
- předpokládanou splátku,
- dopad na fond oprav,
- hlavní přínosy pro bydlení.
Lidé obvykle nehlasují proti zateplení. Hlasují proti projektu, kterému nerozumějí nebo u kterého neznají finanční dopad.
7. Podcení se čas a návaznost jednotlivých kroků
Žádost lze podat před zahájením rekonstrukce, během prací i po dokončení. Z praktického hlediska je ale bezpečnější vyřešit projekt, energetické hodnocení a podmínky podpory ještě před výběrem dodavatele.
Po schválení žádosti má SVJ nejvýše 12 měsíců na uzavření úvěrové smlouvy. Banka přitom posuzuje úvěruschopnost samostatně. Schválená podpora tedy ještě neznamená automaticky schválený úvěr.
Co se v praxi osvědčuje
Nejdříve prověřit stav domu, potom připravit varianty rekonstrukce a jejich financování. Následně vše srozumitelně vysvětlit vlastníkům, schválit záměr a teprve poté dokončit projekt, podat žádost a vybírat stavební firmu.
Dobře připravená rekonstrukce není jen o dotaci. Výsledkem má být opravený dům, nižší energetická náročnost, příjemnější bydlení a splátky, které SVJ zvládne dlouhodobě financovat.
Autor Jiří Kudlič se dlouhodobě věnuje rekonstrukcím bytových domů, projektové přípravě, energetickým úsporám a financování projektů SVJ a bytových družstev. Působí v Českém centru bydlení a projektu OpravitFasadu.cz.
