Článek
Český trh rekreačních nemovitostí prochází největší transformací za poslední tři dekády. To, co začalo jako boj proti úřední šikaně, přerostlo v ucelenou revoluci, která dnes přitahuje pozornost největších developerských hráčů. Díky profesionálnímu tlaku Tomáše Vítka a Asociace kempů ČR se z dříve opomíjeného sektoru stává prestižní investiční odvětví.
Konec legislativní nejistoty
Základem všeho byla nutnost znát zákon a pojmenovat bariéry. Historicky byly české kempy paralyzovány tzv. „třicetidenní pastí“, kdy úřady považovaly jakýkoliv mobilní objekt za stavbu, pokud na místě setrval déle než 30 dní. Tato éra nejistoty skončila.
Díky expertnímu tandemu Vítka a Asociace je v novém stavebním zákoně (č. 283/2021 Sb.) pevně ukotven limit 55 m² zastavěné plochy a 4 m výšky. Tato znalost zákona je dnes pro investory základním štítem. Umožňuje totiž škálovat projekty s nebývalou rychlostí, pokud jsou dodrženy parametry odstupů (2 m) a vsakování (50 %).
Jezero Most: Vlajková loď moderní rekreace
Důkazem, že tato revoluce nese ovoce, jsou vizualizace a probíhající projekty v lokalitách, jako je jezero Most. Zde už nejde o pouhé „místo pro stan“. Plánované resorty ukazují budoucnost: designové ubytovací moduly citlivě zasazené do krajiny, moderní infrastruktura a služby na úrovni alpských resortů.
Právě projekty u jezera Most ukazují, jak vypadá development, když se spojí státní správa, municipality a profesionálové z oboru. Je to jasný vzkaz developerům: rekreace je nový „Investment Grade“ asset, kde je legální cesta k zisku otevřená skrze kvalitu.
Bez kvalitního územního plánu to nejde
Svoboda v limitu 55 m² není automatická. Profesionálové v čele s Vítkem zdůrazňují, že základem úspěchu je kvalitní územní plán s regulačními prvky. Pouhé určení plochy pro rekreaci nestačí – zákon vyžaduje vyšší míru podrobnosti (regulační plány či rozhodnutí o povolení záměru).
Kvalitní plán dává investorovi jistotu a obci záruku estetické úrovně. Je to filtr, který odděluje seriózní development od divoké výstavby. Právě tato administrativa, pokud je správně uchopena, chrání hodnotu celé investice v čase.
Lidé na prvním místě, peníze jako důsledek
Nejdůležitějším pilířem této revoluce je však etika. Tomáš Vítek prosazuje vizi, že cestovní ruch se musí dělat v první řadě pro lidi. Pokud je areál navržen s úctou k člověku a krajině, peníze se dostaví jako přirozený důsledek kvalitní služby.
Tento „human-centric“ přístup láká i developery, kteří dříve stavěli pouze kanceláře či logistiku. Rekreace totiž nabízí něco víc – tvorbu zážitků a emocí. Moderní resorty, které vznikají na pevných základech zákona a s úctou k lidem, jsou budoucností, kterou Česko nutně potřebovalo.
Éra experimentů v šedé zóně skončila. Začíná éra profesionálního developmentu. Miliardové odvětví, které díky expertům konečně snese srovnání se světovou špičkou, je nyní připraveno pro ty, kteří mají vizi a respekt k pravidlům.
Autor se podílí na transformaci českého kempingu do standardů 21. století. Sleduje projekty u jezera Most a dalších strategických lokalit.
Kvalitní územní plán je základ úspěchu a hlavně cestovní ruch je průmysl pro stát .
