Článek
Při přípravě jednoho rodinného domu k prodeji jsem prováděl běžnou kontrolu dokumentace.
Na první pohled se zdálo, že je všechno v pořádku. Dům byl řadu let obývaný, majitelé v něm bez problémů bydleli a nic nenasvědčovalo tomu, že by mohl existovat nějaký problém.
Pak jsem ale porovnal skutečný stav domu s údaji v katastru nemovitostí.
Půdorys budovy neodpovídal tomu, co stálo na pozemku.
Dům byl ve skutečnosti větší.
Začal jsem proto pátrat po příčině.
Ukázalo se, že před lety byla na stavebním úřadě řádně povolena přístavba domu. Stavba byla následně dokončena, ale tím celý proces skončil.
Přístavba už nikdy nebyla zkolaudována a změna nebyla zapsána do katastru nemovitostí.
Majitelé v domě dál bez problémů bydleli a vůbec netušili, že jejich dokumentace neodpovídá skutečnému stavu.
Taková situace nemusí znamenat, že dům nelze prodat.
Může ale výrazně zkomplikovat celý obchod.
Nesrovnalosti často vyjdou najevo až ve chvíli, kdy kupující žádá o hypoteční úvěr nebo když banka zadá zpracování znaleckého posudku. Právě tehdy se začíná porovnávat skutečný stav nemovitosti s dokumentací a mohou se objevit otázky, které bude potřeba vyřešit ještě před dokončením prodeje.
Téma je navíc dnes aktuálnější než dříve.
Nový stavební zákon ukládá vlastníkům povinnost uchovávat dokumentaci stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení. Pokud dokumentace chybí nebo neodpovídá skutečnosti, může stavební úřad požadovat její doplnění, například formou pasportu stavby. Při prodeji navíc kupující stále častěji požadují kompletní dokumentaci, a případné nesrovnalosti mohou celý obchod zdržet nebo zbytečně zkomplikovat.
Proto doporučuji jednu jednoduchou věc.
Pokud uvažujete o prodeji domu, vyplatí se ještě před zahájením prodeje zkontrolovat, zda skutečný stav odpovídá stavební dokumentaci i údajům v katastru nemovitostí.
Někdy stačí několik minut a odhalíte problém, který by jinak vyšel najevo až v průběhu prodeje.
A právě tehdy bývá jeho řešení podstatně složitější.
Seriál Na rovinu o nemovitostech přináší skutečné příběhy z realitní praxe. Nejde o právní rozbory ani návody, jak obejít zákon, ale o situace, se kterými se mohou vlastníci nemovitostí setkat a které často rozhodují o tom, zda prodej proběhne hladce, nebo se nečekaně zkomplikuje.
