Článek
Před několika dny mi zavolal klient s otázkou, kterou ve své praxi slýchám poměrně často.
„Můžu prodat svou polovinu rodinného domu, když s tím druhý spoluvlastník nesouhlasí?“
Na první pohled jednoduchá otázka.
Odpověď ale většinu lidí překvapí.
Ve většině běžných případů může spoluvlastník svůj podíl prodat i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků.
Jenže tím celý příběh zdaleka nekončí.
Samotná právní možnost prodeje totiž ještě neznamená, že bude prodej jednoduchý nebo že za svůj podíl získáte odpovídající cenu.
Při prodeji spoluvlastnického podílu je potřeba zohlednit mnohem více než jen právní stránku věci.
Například:
- Jaké jsou vztahy mezi spoluvlastníky?
- Existuje dohoda o užívání nemovitosti?
- Kdo nemovitost skutečně užívá?
- Investoval některý ze spoluvlastníků do rekonstrukce?
- Je výhodnější prodávat samotný podíl, nebo hledat cestu ke společnému prodeji celé nemovitosti?
Právě odpovědi na tyto otázky často rozhodují o tom, zda bude prodej úspěšný a za jakou cenu se podaří podíl prodat.
Ve své praxi se stále častěji setkávám se spoluvlastnictvím vzniklým po dědictví, rozvodu nebo v důsledku dlouhodobě nevyřešených majetkových vztahů.
Každý případ je jiný.
Někdy je nejlepším řešením prodej podílu.
Jindy je výhodnější dohoda mezi spoluvlastníky nebo společný prodej celé nemovitosti.
Právě proto vznikl seriál Na rovinu o nemovitostech.
Nechci psát složité právní rozbory ani používat paragrafy tam, kde stačí srozumitelně vysvětlit podstatu problému.
Mým cílem je přibližovat skutečné příběhy z realitní praxe a pomáhat vlastníkům nemovitostí dělat správná rozhodnutí dříve, než udělají chybu.
Protože u nemovitostí mohou správné informace ušetřit nejen spoustu starostí, ale často i desítky nebo stovky tisíc korun.
