Článek
Mylně jsem se domnívala, že dosud platí v případě sporu mezi sousedy pravidlo pravé ruky, což znamená, že vlastníkovi pozemku patří plot z pohledu od veřejné komunikace po jeho pravé straně.
Když jsem narazila v médiích na případ nějakého sousedského sporu s otázkou, komu plot patří, začala jsem se o to zajímat. Ke svému překvapení jsem se dozvěděla, že pravidlo pravé ruky už dávno neplatí, a tudíž požadavek souseda, ať soused plot opraví, je tedy nesmyslný.
Plot je označován v občanském zákoníku jako rozhrady. Pokud rozhrada, což jsou ploty, zdi, meze, strouhy a podobné přirozené či umělé rozhrady, stojí přesně na hranici mezi sousedními pozemky, je společná pro oba pozemky. Pokud by byla výlučně více na jednom pozemku, vlastník pozemku by byl i vlastníkem plotu.
Obecně platí, že plot patří tomu, kdo jej postavil a ten se o něj musí starat. Někdy ale plot stojí tak dlouho, že už se neví a ani nelze tuto informaci zjistit, kdo jej postavil. Jedná se tedy o společný majetek sousedů a ani jeden z nich nemá právo po druhém požadovat, aby jej opravil. Oprava by měla být společná a po dohodě.
Zákon, tedy občanský zákoník říká:
§1024
- Má se za to, že ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné.
- Společnou zeď může každý užívat na své straně až do poloviny její tloušťky a zřídit v ní výklenky tam, kde na druhé straně nejsou. Nesmí však učinit nic, co zeď ohrozí nebo co sousedovi překáží v užívání jeho části.
§ 1025
- Kde jsou rozhrady dvojité nebo kde je vlastnictví rozděleno, udržuje každý svým nákladem, co je jeho.
§ 1026
- Vlastník není povinen znovu postavit rozpadlou zeď, plot nebo obnovit jinou rozhradu, musí ji však udržovat v dobrém stavu, hrozí-li následkem jejího poškození sousedovi škoda. Dojde-li však k takovému narušení rozhrady, že hrozí, že se hranice mezi pozemky stane neznatelná, má každý soused právo požadovat opravu nebo obnovení rozhrady.
§ 1027
- Na návrh souseda a po zjištění stanoviska stavebního úřadu může soud uložit vlastníkovi pozemku povinnost pozemek oplotit, je-li to potřebné k zajištění nerušeného výkonu sousedova vlastnického práva a nebrání-li to účelnému užívání dalších pozemků.
§ 1028
- Jsou-li hranice mezi pozemky neznatelné nebo pochybné, má každý soused právo požadovat, aby je soud určil podle poslední pokojné držby. Nelze-li ji zjistit, určí soud hranici podle slušného uvážení.
V současné legislativě neexistuje povinnost oplotit pozemek kolem svého domu. Pokud soused plot nemá, ale vy jej chcete, jde realizace a financování pouze za vámi. V takovém případě je důležité se ujistit, zda plot stavíte na přesné hranici mezi pozemky anebo na svém pozemku. Můžete tím předejít zbytečným sousedským sporům.
Ilustrační foto
K postavení plotu přesně na hranici mezi pozemky je zapotřebí souhlasu souseda. Pokud soused nesouhlasí, zbývá postavit si plot pouze na svém pozemku nebo pokud existují relevantní důvody pro stavbu plotu například sousedova zvířata, můžete požádat soud o uložení povinnosti plot postavit.
Dosud jsem si myslela, že vlastníky plotu jsme podle pravidla pravé ruky jen my a že zodpovídáme za jeho kvalitu a bezpečnost. I když aktuálně problém nemáme, ráda se dozvídám relevantní informace. Ale máme úžasného souseda, který se již nabízel, že po rekonstrukce svého domu postaví nový plot.
Webové stránky Levné pletivo - Kdo je vlastník plotu? Kdo staví a platí plot? Známe odpovědi!
