Článek
Rozhoduje změna vlastnictví, nikoli způsob nabytí
Přiznání se nepodává automaticky každý rok. Finanční úřad vychází z posledních známých údajů, dokud nenastane změna, která může ovlivnit daň. Podle Finanční správy jde typicky o nabytí či pozbytí nemovitosti, přístavbu, změnu výměry nebo způsobu využití.
Povinnost tedy vznikne seniorovi, který garáž či chatu koupil, dostal darem nebo zdědil. Platí to také při získání pouhého spoluvlastnického podílu. U koupě a darování se vlastnické právo zapisuje vkladem do katastru; jak potvrzuje Český úřad zeměměřický a katastrální, vkladem se zapisuje vznik, změna i zánik vlastnického práva.
Není přitom podstatné, zda nemovitost vynáší peníze nebo většinu roku zeje prázdnotou. Obecné osvobození jen proto, že vlastník pobírá starobní důchod, zákon nezná.
Starší lidé si někdy vybavují daň z nabytí nemovitých věcí. Ta už se při současných převodech neplatí – byla zrušena pro případy, kdy právní účinky vkladu vznikly 26. září 2020 nebo později, jak připomíná Finanční správa. Tím však nezanikla každoroční daň z vlastnictví nemovitosti ani povinnost oznámit nové vlastnictví přiznáním.
Na podání je zpravidla čas do konce ledna
Daň se stanoví podle stavu k 1. lednu. Kdo například získá chatu nebo garáž v průběhu roku 2026, podá přiznání na rok 2027. Běžná lhůta končí 31. ledna; protože tento den v roce 2027 připadá na neděli, posledním dnem bude pondělí 1. února 2027. Princip podávání „dopředu“ vysvětluje také aktuální přehled Finanční správy.
Výjimka nastává u převodů na přelomu roku. Jestliže byl návrh na vklad podán ještě v prosinci, ale katastr o něm do konce roku nerozhodl, přiznání se podává nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy byl vklad zapsán. V takovém případě není rozumné počítat lhůtu jen podle data kupní či darovací smlouvy.
U dědictví se neplatí dědická daň a nabytí dědictví je osvobozeno od daně z příjmů. Zděděná nemovitost však dani z nemovitých věcí podléhat může. Po skončení pozůstalostního řízení by si dědic měl ověřit, zda bylo přiznání za příslušné období podáno. Pokud řízení zasáhne do lednové lhůty, mohou se uplatnit zvláštní pravidla pro osobu spravující pozůstalost nebo dědice. V takové situaci je bezpečnější obrátit se na finanční úřad s usnesením o dědictví, než spoléhat na to, že vše zařídil notář.
Zkontrolujte list vlastnictví i předvyplněný formulář
Přiznání se podává finančnímu úřadu v kraji, kde nemovitost leží, nikoli automaticky podle bydliště vlastníka. Má-li senior chatu v jednom kraji a garáž v jiném, řeší daň s oběma příslušnými finančními úřady. Pokud už v daném kraji nějaké nemovitosti přiznal, musí do nového přiznání správně promítnout také novou změnu.
Nejprve je vhodné projít list vlastnictví. U chaty se často nepřevádí jen budova, ale také zastavěný pozemek, zahrada nebo další parcela. U garáže je zase podstatné, zda jde o samostatnou budovu, jednotku či spoluvlastnický podíl a co přesně uvádí katastr.
Pomoci může předvyplnění na portálu MOJE daně. Ani zde však není radno formulář bez kontroly rovnou odeslat. Sama Finanční správa upozorňuje, že katastrální data nemusejí zachytit čerstvý vklad a některé údaje, například výměru zastavěné plochy či počet podlaží, musí vlastník ověřit nebo doplnit.
Po podání přiznání úřad sdělí částku k úhradě. Daň do 5 000 korun se běžně platí najednou do 31. května, vyšší částku lze rozdělit do dvou splátek. Nejdříve je ale nutné změnu přiznat. Dopis se složenkou není náhradou za daňové přiznání a jeho marné vyhlížení může skončit zbytečnou pokutou.
