Článek
České Budějovice čelí bytové krizi, kterou podle Pirátů současné vedení města nejen neřeší, ale spíše ještě prohlubuje. Radnice nyní sází na rychlou a rozsáhlou výstavbu soukromých projektů, opozice ovšem zdůrazňuje, že Budějovice mají mnohem větší potenciál. Podle předsedy českobudějovických Pirátů Erika Ferchenbauera může město získat zpět vliv na svůj rozvoj, pokud začne aktivně budovat vlastní bytový fond a strategicky tvořit trh. Aktuální spor o lokalitu 4D se tak stává nejen kritikou současného postupu, ale i příležitostí ukázat, jak může město bydlení uchopit jinak — ve prospěch občanů.
Konec snu o dostupném bydlení na Čtyřech Dvorech
Projekt 4D měl být vlajkovou lodí městského bydlení, opřený o kvalitní architektonický návrh ateliéru Malý Chmel, který vzešel z mezinárodní soutěže. Současné vedení města se však rozhodlo hledat pro výstavbu soukromého investora, což podle Pirátů hrozí omezením počtu městských bytů.
„Pokud projekt převezme soukromý sektor, je pravděpodobné, že převažovat budou drahé investiční byty, které bytovou krizi neřeší. Přínos pro občany je minimální,“ říká Erik Ferchenbauer.
Zároveň upozorňuje, že v lokalitě leží ladem ještě dva další bloky městských pozemků, ideálních pro pokračování plánované čtvrti.
„Město by mělo už nyní připravovat soutěže i na další části území. Máme možnost vytvořit novou, kvalitní městskou čtvrť, ale potřebuje to aktivní přístup. Místo toho se zatím přešlapuje na místě,“ dodává předseda Pirátů.
Proč samotná výstavba nestačí
Budějovice v současnosti vlastní zhruba 1 800 městských bytů — pro město velikosti sto tisíc obyvatel je to velmi nízké číslo. Radnice tak nemá nástroje, kterými by mohla ovlivnit ceny nájmů či dostupnost bydlení. Piráti připomínají, že města v Evropě, která situaci zvládají lépe, drží ve vlastnictví alespoň 5 až 10 procent bytového fondu.
„Stavět více bytů je důležité, ale nemůže se spoléhat jen na trh. Město potřebuje vlastní byty, které pomáhají stabilizovat ceny a slouží jako veřejná služba,“ vysvětluje Ferchenbauer.
Výstavba ano, ale podle pravidel
Podle Pirátů radnice argument „musíme stavět“ používá i v situacích, kdy jde o projekty na citlivých místech nebo bez dostatečně výhodných podmínek pro město.
„Byty se stavět samozřejmě musí. Ale s jasnými pravidly a tam, kde to dává smysl například v Brownfieldech a ne v přírodní rezervaci. Město je také často vůči developerům příliš vstřícné. Tím, že nevyžaduje po developerech dostatečné kontribuce, připravuje se o finance i veřejné benefity, které by jinak mohly sloužit občanům,“ říká Ferchenbauer.
Tabačka a kasárna: scénář se opakuje
Podobné obavy Piráti vyslovují i u areálu bývalého Viscofanu (Tabačka) a Žižkových kasáren. Jde o rozsáhlý prostor s obrovským rozvojovým potenciálem pro nové čtvrti. Podle vyjádření hejtmana kraje a radního města Martina Kuby (Naše Česko) bude i zde pravděpodobně počet městských bytů minimální a projekty opět budou realizovat soukromí investoři. Opakuje se tak stejný scénář jako ve 4D — a vzhledem k atraktivní lokalitě dokonce s ještě závažnějším dopadem.
„Pokud má město posílit svůj bytový fond, právě tato území jsou ideální příležitostí. Nejde jen o stavby — jde o to, aby se Budějovice rozvíjely jako město pro život, ne jako investiční produkt,“ říká Ferchenbauer.
Pirátský plán: Město jako aktivní hráč
Piráti dlouhodobě prosazují, aby se město samo stalo aktivním developerem. Podle nich není důvod, proč by Budějovice nemohly stavět stejně efektivně jako jiná česká i evropská města. Klíčové návrhy zahrnují výstavbu městských bytů ve vlastní režii, zřízení Městské nájemní agentury pro pronájem a další využití soukromých bytů a také systematickou přípravu nových projektů, aby rozvoj městského bydlení nestál jen na jediné lokalitě.
„Konkrétně městská nájemní agentura funguje v Brně, Plzni i mnoha evropských městech. Budějovice to zvládnou taky. Piráti mají jasný plán — dodělat připravené projekty, nastartovat nové a vrátit městu kontrolu nad bydlením. Město musí být developerem, ne divákem,“ uzavírá Ferchenbauer.
