Článek
O úvěr žádá SVJ nebo družstvo
Až 750 000 korun připadá na jednu bytovou jednotku, nejde však o peníze, které by dostal její vlastník na rekonstrukci koupelny či kuchyně. Žadatelem musí být společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo a podpořená opatření se týkají bytového domu.
Nejvyšší částka platí pro komplexní energetickou renovaci, jejímž základem je důkladné zateplení obálky budovy. U dílčí opravy je strop podstatně nižší, a to 250 000 korun na byt. Z úvěru lze financovat například zateplení fasády a střechy, výměnu oken, nový zdroj tepla, fotovoltaiku, rekuperaci nebo úsporný ohřev vody. Některá doplňková opatření, jako zelená střecha či hospodaření s dešťovou vodou, lze zařadit pouze společně se zateplením nebo podporovaným zdrojem energie.
Podle aktuálních podmínek pro bytové domy činí minimální výše úvěru 100 000 korun. Celkový objem může být vysoký: dům se čtyřiceti byty má při komplexní renovaci teoretický strop 30 milionů korun. Na rovinu, automatický nárok na tuto částku tím nevzniká. Výsledný limit se vypočítává podle skutečného rozsahu podporovaných prací a stanovených jednotkových částek.
Souhlas fondu ještě neznamená peníze z banky
První zastávkou není banka, ale energetický poradce a Státní fond životního prostředí. Pro dílčí renovaci je potřeba renovační pas, případně průkaz energetické náročnosti budovy. U komplexní opravy se dokládá energetické hodnocení stavu před rekonstrukcí a předpokládaného stavu po ní. Žádost o posouzení projektu se podává elektronicky.
Fond následně zkoumá, zda navržené práce splňují pravidla programu. Kladné rozhodnutí ale není příslibem, že banka skutečně půjčí. Jak upozorňují oficiální odpovědi programu, finanční instituce hodnotí žadatele samostatně a může úvěr snížit nebo úplně zamítnout.
U SVJ či družstva se tak může řešit hospodaření domu, platební kázeň vlastníků, výše příspěvků do dlouhodobé zálohy i schopnost splácet. Projekt tedy schvaluje fond, zatímco banka schvaluje financování a prověřuje úvěruschopnost. Tohle si lidé často pletou.
Příjem projektů běží od 25. června 2026. Podle červencových údajů Státního fondu životního prostředí už zájemci předložili záměry za 2,3 miliardy korun. Samotné úvěry mají spolupracující banky a stavební spořitelny nabízet během podzimu 2026.
Stát platí úroky, nikoliv celou rekonstrukci
Označení „bezúročný“ je přesné jen při dodržení stanoveného limitu a doby splatnosti. U bytových domů může zvýhodnění trvat až deset let při úvěru do 1,5 milionu korun a až patnáct let u vyšší částky. Stát prostřednictvím fondu hradí úroky a náklady zahrnuté v RPSN, dům tedy splácí jistinu.
Pokud je rekonstrukce dražší než vypočtený podporovaný limit nebo si SVJ sjedná delší splatnost, zbytek už může být běžným komerčním úvěrem. Závazné pokyny programu také stanoví, že úvěrovou smlouvu je nutné uzavřít nejpozději do 12 měsíců od vydání rozhodnutí. Jinak se rezervované prostředky uvolní a žádost se musí podat znovu.
Uznat lze také práce a platby uskutečněné nejvýše 12 měsíců před podáním žádosti. Starší faktury ani dřívější zálohy se do způsobilých výdajů nevejdou. Před objednáním projektu se proto vyplatí nejprve spočítat, kolik připadne na jednotlivé byty a zda vlastníci unesou měsíční splátky. Nulový úrok je výrazná pomoc, samotnou investici však za obyvatele domu nezaplatí.
