Chata v Hrusicích bez vodovodu a kanalizace: co prověřit před koupí

Report parcely 1045/6, k. ú. Hrusice na Pozemkov.cz (zdarma): https://app.pozemkov.cz/report/3024968209

Kdo kupuje chatu, většinou řeší dispozici, stav dřeva a výhled. O tom, jak pohodlně se v ní bude žít, ale víc řekne to, co z fotek vidět není. Jde hlavně o to, odkud teče voda, kam odtéká odpad, co je v podloží a jak strmá je zahrada. Ukážu to na chatě z realitního inzerátu v Hrusicích v okrese Praha-východ.

Na prodej je rekreační chata 3+1, dřevostavba se zděnou přístavbou. Patří k ní zahrada, parcela č. 1045/6 o výměře 444 m². Report parcely na Pozemkov.cz u ní uvádí 4 vážnější a 5 středních rizik. Většina z nich koupi nevylučuje, jen je dobré vědět, co pro vás znamenají.

Podle inzerátu má pozemek 487 m² a chata zastavěnou plochu 48 m². Zahrada sama má 444 m² a není na ní žádná stavba s adresou, takže chata stojí na jiné parcele. Prodávají se tedy nejméně dvě parcely a každou z nich je potřeba dohledat na listu vlastnictví.

Ověřte si, že všechny parcely i stavba patří stejnému prodávajícímu a že jsou ve smlouvě vyjmenované. Podle zákresu hranic navíc zahrada vychází na zhruba 433 m², tedy o 11 m² méně než v katastru. Při běžném užívání to nevadí. Řešit by se to začalo až ve sporu se sousedem o hranici.

Zahrada je dlouhá a úzká, na šířku má zhruba 12,3 m a na délku zhruba 40,6 m. Na prohlídce ji projděte celou, protože tvar hodně ovlivní, co se na ni vejde.

Do 200 m od zahrady nevede vodovod, kanalizace ani plynovod. Chata si podle inzerátu všechno zajišťuje sama. Vodu má z vlastní studny, odpad jde do jímky, topí se v krbových kamnech na tuhá paliva a vodu ohřívá elektrický bojler. Na víkendy je to běžné a funkční řešení.

Při celoročním bydlení je to jiné. Jímku je pak potřeba pravidelně vyvážet a na dřevo musíte mít místo i čas. Před koupí si nechte udělat rozbor vody ze studny. Prodávajícího se zeptejte, kdy se jímka naposledy vyvážela a jestli je nepropustná.

Na nepropustnosti tu záleží ještě z jednoho důvodu. Přibližně 30 m od parcely teče vodní tok. Záplavové území to není, takže s pojištěním by kvůli povodním neměl být problém. Blízká voda ale může znamenat vlhčí podloží, a proto se u dřevostavby na prohlídce dívejte na spodní části stěn a na podlahu.

Report v okolí neukazuje ani elektrické vedení, přestože chata elektřinu má. Přípojku a odběrné místo si proto ověřte u distributora. Na obecním úřadě se rovnou zeptejte, jestli se v okolí chystá vodovod nebo kanalizace.

Podle reportu parcely na Pozemkov.cz leží zahrada v oblasti s vysokým radonovým indexem podle vyhlášky č. 422/2016 Sb. Radon z podloží tu snáz proniká do budov, nejvíc do místností přímo na terénu. U této chaty je to přízemí s obytnou místností, menším pokojem a koupelnou.

Koupi to obvykle nezhatí. Pokud ale chcete v chatě trávit hodně času, nechte v ní změřit koncentraci radonu. Kdybyste přistavovali, platí § 98 odst. 1 atomového zákona č. 263/2016 Sb.: předem je nutný radonový průzkum a stavba musí mít účinná protiradonová opatření.

Inzerát píše o mírně svažitém pozemku. Zahrada má ale průměrný sklon 27° a místy až 71°. Výška se pohybuje zhruba od 342,0 do 349,6 m n. m., převýšení je tedy 7,6 m a na každých 10 m délky terén stoupne nebo klesne přibližně o 5,1 m.

V praxi to znamená víc práce s údržbou a méně rovné plochy, než by člověk z popisu čekal. Zahrada je orientovaná na severozápad, takže na ni dopadá méně slunce. To platí i pro případné fotovoltaické panely. U přístavby počítejte se složitějšími základy nebo opěrnými zdmi a zjistěte si, kudy při silném dešti teče voda a jestli nestéká k chatě.

Okraj lesního pozemku, parcely č. 1052, je přibližně 40 m od zahrady. Ochranné pásmo lesa sahá 30 m od hranice lesního pozemku, takže zahrada leží mimo něj a stavební omezení se jí netýká. V běžném životě se les projeví spíš stínem, listím a jehličím v okapech a zvěří na zahradě.

Zahrada je v zemědělském půdním fondu, v 5. třídě ochrany. Pro běžné užívání to nic nemění. Při stavbě na zahradě by se ale dotčená část musela z fondu vynít. Odvod za vynětí 1 m² pro bydlení činí 4,8 Kč, takže půjde hlavně o jeden úřední krok navíc.

Inzerát zmiňuje možnost celoročního užívání, proto si na stavebním úřadu zjistěte, jak je chata vedená a jestli je zděná přístavba povolená. Hrusice mají platný územní plán účinný od 1. 12. 2021 a projednává se jeho Změna č. 1. Na obci se zeptejte, do jaké plochy prodávané parcely spadají a jestli se jich změna týká.

Katastrální mapa u zahrady žádné věcné břemeno neukazuje, jenže nezachytí všechno. Stáhněte si aktuální list vlastnictví ke všem prodávaným parcelám a projděte část o omezeních. Hledejte břemeno cesty, vedení sítí a zástavy. Pokud se k chatě jezdí přes cizí pozemek, trvejte na tom, aby bylo věcné břemeno cesty zřízené a zapsané ještě před koupí.

Daň za samotnou zahradu podle reportu na Pozemkov.cz vychází přibližně na 25 Kč ročně. Přičte se k ní daň za chatu a za pozemek pod ní, kterou si nechte doložit od prodávajícího.

Chata se dobře hodí tomu, komu nevadí studna, jímka a topení dřevem. Kdo v ní chce bydlet celý rok, měl by počítat s měřením radonu, pravidelným vyvážením jímky a zahradou, na které bude méně rovné plochy a slunce, než se z inzerátu zdá.