Bydlení pro mladé: Jaké překážky stojí na cestě k vlastnímu domovu?

Jaké jsou hlavní příčiny této situace, a existují vůbec nějaká řešení?

Ceny nemovitostí v České republice v posledních letech rekordně vzrostly. Podle dat Českého statistického úřadu došlo v roce 2023 k nárůstu cen bytů v Praze o více než 20 % oproti předchozímu roku. Tento trend se neomezuje jen na hlavní město – ceny rostou i v ostatních velkých městech jako Brno, Plzeň nebo Ostrava. Mladí lidé, kteří si chtějí pořídit své první bydlení, se často setkávají s problémem, že jejich příjmy neodpovídají cenám na trhu.

Jedním z hlavních faktorů, který přispívá k nedostupnosti bydlení, je nedostatečná výstavba nových bytů. Byrokracie a složitý proces schvalování stavebních povolení způsobují, že výstavba nových bytových jednotek je pomalá a nedostatečná. Podle České komory architektů trvá průměrně 10 let, než se nový bytový projekt dostane od prvotního návrhu ke kolaudaci. To omezuje nabídku bydlení, zatímco poptávka stále roste, což přirozeně zvyšuje ceny.

Od roku 2021 Česká národní banka (ČNB) zavedla přísnější podmínky pro získání hypoték, což ztěžuje přístup k financování bydlení zejména pro mladé lidi, kteří často nemají dostatečné úspory na složení vysoké akontace. Pravidla jako maximální výše úvěru v poměru k hodnotě nemovitosti (LTV) nebo poměr měsíčních splátek k příjmu (DSTI) limitují možnosti hypoték pro mladé kupce, kteří teprve začínají svou kariéru a mají nižší příjmy.

Ceny stavebních materiálů a energií také výrazně vzrostly. Pandemie COVID-19 a válka na Ukrajině vedly k narušení dodavatelských řetězců a zvýšení cen materiálů, jako jsou dřevo, ocel nebo beton. Tento nárůst se promítl do vyšších stavebních nákladů, což ovlivňuje i ceny nově postavených bytů a domů.

Nedostupnost bydlení má široké sociální a ekonomické dopady. Mnoho mladých lidí je nuceno setrvávat delší dobu v podnájmech nebo bydlet s rodiči, což oddaluje jejich osamostatnění a může mít negativní dopad na jejich osobní rozvoj a finanční stabilitu. Nedostupné bydlení také často vede k migraci mladých do zahraničí, kde mohou najít lepší pracovní a životní podmínky.

Jedním z klíčových kroků je zrychlení a zjednodušení procesu schvalování stavebních povolení. Vláda by měla investovat do rozvoje nových rezidenčních projektů a podporovat výstavbu dostupného bydlení, zejména v městských aglomeracích. Příkladem může být podpora projektů na výstavbu družstevních bytů, které nabízejí dostupnější alternativu vlastnického bydlení.

Zavedení regulací na krátkodobé pronájmy, jako je Airbnb, může pomoci uvolnit část bytového fondu pro dlouhodobé bydlení. V některých evropských městech, jako je Berlín nebo Barcelona, již byly zavedeny opatření, která omezují počet dnů, po které mohou být nemovitosti pronajímány turistům.

Vláda by mohla zvážit zavedení programů podpory pro mladé kupce, jako jsou bezúročné půjčky na akontace nebo dotace na hypoteční úroky. Takové programy by mohly pomoci překonat překážky, které brání mladým lidem získat vlastní bydlení.

Podpora alternativních forem bydlení, jako jsou cohousingové projekty nebo komunitní bydlení, by mohla nabídnout mladým lidem cenově dostupné a flexibilní možnosti bydlení. Tyto formy bydlení kombinují soukromé a sdílené prostory a mohou nabídnout řešení pro ty, kteří hledají dostupné bydlení v městských lokalitách.

Nedostupnost bydlení pro mladé lidi v Česku je komplexní problém, který vyžaduje spolupráci veřejného a soukromého sektoru a inovativní přístup. Klíčové je, aby se hledala řešení, která zvýší nabídku dostupného bydlení a zlepší podmínky pro mladé kupce na trhu s nemovitostmi. Jedině tak lze zajistit, aby se bydlení stalo opět dostupným a mladí lidé měli možnost začít svůj samostatný život v důstojných podmínkách.