Vir: tajemství, proč Češi skupují nemovitosti na tomto chorvatském ostrově

Nádherné azurové pláže s veškerým servisem, divoké přírodní pláže, velký počet slunečných dní, relativně krátká vzdálenost z ČR, dobrá dostupnost z pevniny po mostě, nízké ceny nemovitostí a stále se rozvíjející infrastruktura, to jsou důvody, na které Češi při pořizování nemovitosti v Chorvatsku slyší. Ostrov Vir a jeho okolí toto i mnohé víc nabízí.

Za poslední roky je podle místních zájem o koupi nemovitostí ze strany Čechů na Viru obrovský. V ČR existují speciální facebookové skupiny, kde se můžete o koupi nemovitosti v Chorvatsku poradit a v případě zájmu kontaktovat Čechy, kteří Vám s nákupem na místě pomohou. Chorvatská vláda se snaží trh regulovat pomocí daní a omezení krátkodobých pronájmů, i přesto na ostrově každý rok rostou nové a nové domy. A ceny jsou srovnatelné nebo nižší než u nás.

Příklad ceny nového apartmánu / bytu o velikosti 50-70m2:

Praha 8-11 mil. Kč

Brno 6,5-7,5 mil. Kč

Plzeň 5-6 mil. Kč

Vir 4-8 mil. Kč (záleží na vzdálenosti od moře)

Jedná se o dvacátý největší ostrov v Chorvatsku, který leží v Severní Dalmácii, zhruba 25 km od Zadaru. Ten je znám pro své krásné historické centrum, mořské varhany či svítící kruh a je hojně turisticky navštěvovaný. Kromě toho poskytuje perfektní spojení do dalších částí Chorvatska, ať už po moři nebo letecky. Z Prahy jste tam letadlem za 1,5h.

Samotný Vir je dvacátým největším ostrovem Chorvatska a poskytuje jedinečnou kombinaci přímořského a horského klima. Pohoří Velebit tyčící se nad ostrovem přináší díky přirozené bariéře dostatek slunných dní během letních dní. V zimních měsících však může způsobit bóru - velmi silný vítr typický pro tuto oblast. Přesto má i mimo sezónu své kouzlo.

Když přejedete most, který byl vybudován teprve v roce 1976 a vydáte se na průzkum ostrova, kromě nádherných průzračných pláží zde najdete také nové luxusní apartmány a domy, které nepatří jen Chorvatům, ale majiteli se stali cizinci z Česka, Slovenska, Maďarska, Německa či Slovinska. Nejedná se pouze o nemovitosti na pronájem, ale i na trvalé či sezónní bydlení. Rozmach výstavby přinesl mimo jiné také projekt nového vodovodu a kanalizace, která byla zahájena v roce 2023.

Nejrozvinutější oblast ostrova se nachází v jihovýchodní části s hlavním městem Vir. Jeho střed je tvořen malým náměstím, kde se konají obecní slavnosti, je zde několik restaurací, včetně beach baru, odkud můžete pozorovat rybářské lodě, které vplouvají do přístavu s denními úlovky a pokud si chcete dopřát čerstvou rybu k obědu, koupíte si ji u rybářů přímo na molu. Fronta kamionů trochu kazí romantický dojem, ale alespoň vidíte část procesu dodavatelského řetězce z moře do obchodu.

Náměstí poskytuje také pěkné hřiště pro děti, které se zde po škole schází. Město vybudovalo menší promenádu, po které se můžete vydat a po cestě obdivovat výhledy na širé moře a z druhé strany na opravované a zcela nové domy. Z centra města se dá dojít také ke staré benátské pevnosti Kaštelina, která se tyčí při pobřeží a při odlivu je možné v zimních měsících vlézt i do její věže. V letních měsících je věž většinou zatopená.

Západ ostrova je více nedotčený, příroda zde má stále své hlavní slovo. Najdete tu spoustu divokých pláží, členité pobřeží a vítr sem žene větší vlny. Proto je tato část ostrova méně obydlená a poskytuje větší klid od ruchu turisticky exponované oblasti.

Nejizolovanější část ostrova nabízí sever spolu s úchvatným výhledem na pohoří Velebit a ostrov Pag, známý svým vynikajícím sýrem. Zde jsou nemovitosti dále od sebe, pláže nejsou moc udržované, ale příroda je autentická.

Rychle rostoucí výstavba bez jasných pravidel a často historicky nelegální, vede k tomu, že se ostrov rychle plní betonovými plochami, které nemají jednotnou regulaci. Nedostatečná infrastruktura a přehlcená kapacita v letních měsících vede k problémům s pitnou vodou, kanalizací a odpadním systémem. V sezoně se tvoří kolony na příjezdu a odjezdu z ostrova, neboť jedinou přístupovou cestou je most. Problém představuje také dopravní situace v centru a parkování u pláží. Díky většímu počtu turistů je ničena příroda, která za dlouhé roky vytvořila unikátní místa s jedinečnou faunou a flórou.

Obec se všechny výzvy snaží řešit a podle místních k tomu napomáhají právě i čeští majitelé nemovitostí, kteří některé věci dotahují do konce a pomáhají dát věci do chodu.

Ať už se rozhodnete na Viru pořídit nemovitost nebo ne, toto místo stojí určitě za návštěvu a pokud můžete, užijte si je mimo sezónu. Jen tehdy nejlépe ochutnáte místní atmosféru a běžný život, který by vás v budoucnu čekal.

Na závěr uvádím přehled některých zajímavých míst v okolí:

Ostrov Pag - nádherný bílý masiv, vzdálený zhruba hodinu autem, ostrov je spojený s pevninou mostem, kde se určitě zastavte vyfotit se. Na ostrově neváhejte koupit vynikající vyhlášený sýr a projděte se z parkoviště v přístavu po promenádě do centra. Až pojedete zpět z ostrova, navštivte starý hrad Ljubač, volně přístupný.

Ražanac - po cestě na Pag zastavte v obci Ražanac a zaparkujte u beach baru u zříceniny hradu. Bar je přímo u moře a poskytuje výhled na zříceninu i pohoří Velebit. Těsně u něj je velké dětské hřiště. Vklouzněte na místní náměstí a obdivujte kostelní zvony, které jsou zde vystavené. Je zde také infotabule, kde se můžete vyfotit a poslat si na email originální pohlednici.

Zadar - cca 25km od Viru. Zřejmě není nutné představovat, nakoupíte tu vše potřebné, jen je tu v sezóně těžké zaparkovat a jsou zde velké masy lidí. Doporučuji návštěvu v podvečer, kdy si projdete historickou část, posedíte u mořských varhan a zažijete večerní světelnou show na svítícím kruhu.

Nin - pouhých 10 minut autem, krásné historické centrum s pozůstatky románského fóra, kostelíky, naučnou stezkou a výhledy na písečné ninské pláže. U vchodu do centra je impozantní socha Branimira, chorvatského kníže. Naproti soše je velmi dobrá restaurace, kde si bez obav pochutnáte na dobře připravených rybách.

Ninská Blata - neboli bahna - jsou na několika místech kolem Ninu, vedou k nim cedule. Jedná se o léčivé bahno, kterým se můžete potřít od hlavy až k patě a jež má prokazatelné léčivé účinky. Jen pozor, po zaschnutí lze velmi špatně smýt.

Písečné pláže u Ninu - okolí Ninu je proslulé nádhernými písečnými plážemi, kde najdete kromě hebkého písku i krásné mušle, můžete pozorovat kraby v mělčinách i na pláži, voda je tu teplejší a vhodná pro malé děti, neboť je tu pozvolný přístup do moře. Pláže mají několik kilometrů a lze najít i větší soukromí než u hlavních parkovacích ploch, kde je občerstvení.

Zaton Holiday Resort - pokud zatoužíte po zábavě, navštivte tento kempingový resort, kde můžete využít všechen servis luxusního kempu v Chorvatsku od lehátek přes vodní sporty až po večerní animační programy a zábavní parky s atrakcemi. Vstup je pro neubytované zpoplatněn, ale mimo sezonu se dá parkovat ve vesnici a po mostě pro pěší projít bez problémů. Písek je zde hrubý, ne tak jemný jako v Ninu.

Citované zdroje:

https://www.koop.cz/pojisteni/pojisteni-majetku/pruvodce-majitele-nemovitosti/ceny-nemovitosti-v-roce-2025

www.croatia.hr

https://cs.wikipedia.org/wiki/Vir_(ostrov)

Rozhovory s místními obyvateli Viru.