Článek
U bytu za deset milionu korun tato úleva dělá tři sta tisíc korun. „Budeme se nejspíš soudit. Developer si ten rozdíl chce nechat,“ říká Martin H. na adresu pražského developera A. Development. Jména nejsou uváděna z důvodu toho, že věc mají na stole právníci.
Postup tohoto developera, který přitom není „zelenáčem“ a má za sebou projekty bytových a rodinných domů, je zarážející. Riskuje pověst. A to se teď zrovna fronty na byty nestojí, jako bývalo zvykem před pěti lety. K takovým krokům většinou sahají firmy ve finančním tlaku.
Developeři, například Central Group, nebo Trigema, snížení DPH naopak využili k pobídce a ohlašovali zlevnění s ohledem na nižší DPH už loni. Byla to příležitost k oživení slabé poptávky. Hlavní důvod zlevnění ale nebyla vidina o tři procenta nižší DPH.
V roce 2023 o dalších patnáct procent méně úvěrů na bydlení
Byty zlevňovaly, respektive korigovaly ceny po více než desetiletém enormním zdražování, hlavně kvůli dražším hypotékám. V hlavním městě ale slevy u novostaveb nebyly nebo jen kosmetické. U starších bytů se kupujícím vyjednávalo lépe.
Podle Hypotéční banky bylo totiž poskytnuto proti velmi slabému roku 2022 ještě o patnáct procent méně úvěrů na bydlení. A to je znatelný pokles kupujících.
Už se to otáčí, poptávka oživuje
To už se ale začíná otáčet. Hypotéční sazby sice málo, ale setrvale klesají. Hypotéky se tak zase stávají dostupnější pro více lidí. Podle indexů Hypotéční banky se průměrná hypoteční sazba nyní pohybuje kolem 5,7 procenta.
Například Česká spořitelna a Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka) oznámila, že sníží úrokové sazby hypotečních úvěrů a Hypoúvěru od Buřinky. Úroková sazba hypotečního úvěru u nejvíce poptávaných fixací na 5 let bude začínat od 5,59 % ročně. Záleží samozřejmě na příjmech a úsporách žadatele. Tato sazba je jen pro ty nejbonitnější. Nové úrokové sazby začnou u úvěrů na bydlení platit od 9. ledna 2024, úvěry od Buřinky pak od 12. ledna 2024.
Třeba hypotéky od Komerční banky jsou za sazby od zhruba šesti procent do více než sedmi podle délky fixace.
Podle statistik České bankovní asociace se zvyšuje každý měsíc počet nových hypoték, a to nyní přes čtyři tisíce nových úvěrů měsíčně. Lze tak očekávat nástup odložené poptávky lidí, toužící po svém bytě.
Hypotéční banka (mění jméno na ČSOB hypotéční banka) odhaduje celkový pokles prodejních cen bytů za rok 2023 v meziročním srovnání o více než šest procent, u rodinných domů o necelé procento. Nutno dodat, že u rodinných domů není pokles cen tak patrný, protože trh z velké části zamrzl a prodávající za nižší ceny prostě neprodávali.
Pozemky zase dražší
U pozemků naopak Hypotéční banka registruje nárůst cen v roce 2023 v porovnání s rokem 2022 o 7,6 procenta. A to pozemky každoročně před tím zdražovaly běžně o dvě až tři procenta. Samozřejmě v celkovém pohledu za celý trh.
Vím o pozemcích, které jsou v nabídce i více než dva roky-a neprodají se, buď kvůli nějaké vadě nebo přemrštěných představách prodávajícího. Pozemky celkově nezlevnily, protože se většinou nekupují na hypotéku. V řadě případů rostla cena za metr čtvereční, ale zájemci spíše kupovali celkově menší výměry. Potvrzovala to například realitní síť Remax.
Podle šéfa Hypotéční banky Martina Vaška rostoucí počet hypoték ještě hned neznamená zastavení poklesu cen u některých bytů. „Zejména byty v panelových sídlištích loni zlevňovaly, nelze vyloučit, že to může pokračovat, a naopak poptávka trvala po energeticky úsporných jednotkách,“ řekl mi na začátku ledna Vašek.
Každopádně se očekává, že Česká bankovní asociace potvrdí 15. ledna další mírný pokles hypotečních sazeb. A tím oživování poptávky po bytech. Central Group na sociálních sítích před několika dny zveřejnil odhad, že proti loňsku letos prodá o pětinu více bytů.
