Článek
Byt máte při odchodu vrátit ve stavu, v jakém jste ho převzali, s výjimkou běžného opotřebení (§ 2293 odst. 1 občanského zákoníku). Případný spor o kauci se proto točí kolem jedné otázky: jak byt vypadal na začátku? Bez protokolu z nastěhování stojí tvrzení proti tvrzení.
Samotné předání klíčů na tuhle otázku neodpovídá. Byt je odevzdaný, když pronajímatel dostane klíče a nic mu nebrání v přístupu (§ 2292). O stavu bytu to neříká nic.
Co do protokolu zapsat
Sepište ho písemně ve dvou výtiscích, každý si nechá jeden podepsaný.
- datum, adresa bytu a údaje obou stran,
- stavy elektroměru, plynoměru a vodoměrů včetně výrobních čísel (bez nich odečet nespárujete s vyúčtováním),
- počet předaných klíčů, čipů a ovladačů,
- stav jednotlivých místností a vybavení, včetně závad, které v bytě byly už dřív,
- fotky jako příloha, nejlépe s datem,
- podpisy obou stran.
Nejvíc vám pomůže, když ho můžete položit vedle protokolu z nastěhování. Pokud ho nemáte, zkuste si ho od pronajímatele vyžádat ještě před stěhováním.
Pronajímatel nechce podepsat
Sepište si vlastní zápis, vyfoťte každou místnost a zápis mu hned po předání pošlete e-mailem. Nemá to váhu podepsaného protokolu, ale máte doložitelný záznam s datem. Pomůže i svědek, který byl u předání.
Drobné opravy: nové limity od roku 2026
Ze kauce se někdy strhávají i opravy, které měl během nájmu platit nájemce. Které to jsou, určuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Od 1. 1. 2026 v něm platí nové limity (novela č. 493/2025 Sb.):
- oprava, kterou nařízení výslovně nevyjmenovává, je drobná, pokud nestojí víc než 1 500 Kč (dřív 1 000 Kč),
- roční strop na drobné opravy je 150 Kč za metr čtvereční podlahové plochy (dřív 100 Kč). U bytu o 60 m² je to 9 000 Kč za rok,
- dopravu platí nájemce a do limitů se nepočítá.
Některé opravy nařízení vyjmenovává přímo, třeba opravy klik a kování nebo výměnu vypínačů a zásuvek. Ty jsou drobné bez ohledu na cenu. Co přesáhne roční strop, už se v daném roce za drobnou opravu nepovažuje.
K přípravě textu jsem použila i nástroje umělé inteligence.
