Článek
Na začátku letošního roku se tříleté fixace sjednávaly v průměru kolem 4,56 procenta. V červenci už to bylo 5,02 procenta a banky dávají poměrně jasně najevo, že tím růst skončit nemusí. Podle hypotečních odborníků by měli zájemci v nejbližších měsících počítat se sazbami mezi pěti a šesti procenty.
A možná si někdo řekne, že půl procenta přece není žádná tragédie.
Jenže u hypotéky se nebavíme o stokorunách.
Tisícovka tady, několik milionů tam
U hypotéky ve výši pěti milionů korun na dvacet let vychází splátka přibližně na 31 632 Kč.
Při úroku 5 % by to bylo zhruba 32 997 Kč měsíčně, tedy asi o 1 365 Kč více každý měsíc. Každý měsíc. Po mnoho let.
A pětimilionová hypotéka dnes přitom není žádný luxus.
Průměrná nabídková cena bytu se letos pohybovala kolem 5,6 milionu korun a meziročně byla o více než pět procent vyšší. Ceny bytů navíc rostou už několik let.
Takže máme krásnou kombinaci.
Nemovitosti zdražují.
Peníze na jejich nákup zdražují.
A příjem běžné domácnosti rozhodně neroste tempem, které by obojí bez problémů pokrylo.
Člověk spoří a cílová čára mu pořád ujíždí
Právě to mi na současné situaci připadá nejhorší.
Mladý pár několik let šetří peníze na vlastní bydlení. Omezí dovolené, restaurace, nákupy. Naspoří půl milionu. Možná milion.
Jenže za tu dobu byt, který chtěl koupit, zdraží.
A když už konečně má potřebné vlastní prostředky, zdraží mu zase hypotéka.
Výsledkem je absurdní závod, při kterém se člověk snaží doběhnout cílovou čáru, která mu neustále ujíždí.
Potom se divíme, že mladí lidé zůstávají déle u rodičů nebo odkládají rodinu.
Jenže bydlet někde musí.
Drahé hypotéky tu mohou zůstat déle,
Problém navíc není pouze v rozhodnutí jednotlivých bank.
Cena peněz na mezibankovním trhu roste a tříleté úrokové swapy se dostaly zhruba na 4,5 procenta, nejvýše od konce roku 2023. Bankám tím zdražují peníze, ze kterých hypotéky financují, a mají stále menší prostor sazby snižovat.
Situaci zhoršují také obavy z další inflace. Konflikt kolem Íránu zvýšil ceny ropy a dalších komodit, zdražují energie a problémy s úrodou tlačí na ceny potravin. Je možné, že dojde ještě k dalšímu zvyšování sazeb.
Jinými slovy: na rychlý návrat levných hypoték bych rozhodně nespoléhala.
Vlastní bydlení začíná být výsadou
Často slýcháme, že předchozí generace také neměly všechno jednoduché.
To jistě neměly.
Jenže dnes může mít člověk normální práci, slušný příjem, pravidelně spořit a stejně zjistit, že na obyčejný byt nedosáhne.
Ne na vilu s bazénem.
Na byt.
Pokud domácnost potřebuje několik milionů vlastních či půjčených peněz a následně platí každý měsíc částku blížící se průměrné čisté mzdě jednoho člověka, přestává být vlastní bydlení běžnou životní možností.
Stává se luxusem.
A jestli budou současně dál růst ceny nemovitostí i úroky, problém nebude jen v tom, že si lidé koupí byt o několik let později.
Část z nich si ho nekoupí vůbec.
