Článek
Od 1. července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který přinesl revoluci v dokumentaci nemovitostí. Zákon nařizuje každému vlastníkovi stavby uchovávat aktuální dokumentaci odpovídající skutečnému stavu nemovitosti. Pokud takovou dokumentaci nemáte, musíte si pořídit tzv. pasport stavby – zjednodušenou formu projektové dokumentace, která popisuje současný stav.
Sankce přitom nejsou zanedbatelné. Majitelům, kteří povinnost nesplní, hrozí pokuta až 400 000 Kč. To představuje značné finanční riziko, které by žádný vlastník nemovitosti neměl podceňovat. Nejhorší je, že mnozí majitelé domů a bytů o této povinnosti vůbec netuší nebo ji považují za formalitu, kterou mohou odložit.
Zejména majitelé starších nemovitostí, kde se původní dokumentace nedochovala, majitelé objektů, na kterých byly provedeny úpravy bez řádné dokumentace, nebo ti, kteří plánují rekonstrukci, prodej či kolaudaci, by měli zpozornět. Podle odhadů se tato povinnost týká až 70 % nemovitostí v České republice.
Jak splnit novou povinnost?
Pokud zjistíte, že dokumentace k vaší nemovitosti chybí nebo neodpovídá skutečnému stavu, máte několik možností, jak situaci řešit. Základem je zajistit si pasport stavby, což je zjednodušená verze projektové dokumentace.
Na rozdíl od kompletní projektové dokumentace neobsahuje pasport detailní technické parametry a výpočty, ale zaměřuje se především na zachycení základních charakteristik nemovitosti. Je to jakýsi přehledný náčrt aktuálního stavu budovy, který musí splňovat zákonem dané náležitosti.
Podle vyhlášky č. 131/2024 Sb. musí pasport obsahovat čtyři základní části:
- Identifikační údaje – základní informace o stavbě a jejím vlastníkovi
- Technický popis stavby – detaily o použitých materiálech, konstrukcích a nově i o technických zařízeních objektu (elektrické rozvody, topení, odpady)
- Výkresová dokumentace – půdorysy, řezy a pohledy v měřítku 1:100 nebo 1:200, zpracované v digitální podobě
- Fotodokumentace – vizuální zachycení současného stavu nemovitosti
Pro zpracování pasportu musíte oslovit odborníka. Může to být autorizovaný inženýr, architekt, projektant nebo osoba se stavebním vzděláním a minimálně tříletou praxí v projektování.
Proces začíná zaměřením stavby pomocí moderních měřicích přístrojů, jako jsou lasery, nivelační stroje, pásma nebo úhloměry. Naměřená data jsou následně zpracována do podoby výkresů a technické zprávy.
Kolik pasport stojí a jak dlouho trvá?
Ceny pasportu se pohybují v závislosti na velikosti a složitosti nemovitosti. U běžného rodinného domu můžete počítat s částkou od 15 000 do 40 000 Kč. U bytů je cena obvykle nižší, zhruba 10 000 až 20 000 Kč. Cena také závisí na dostupnosti původní dokumentace – pokud máte alespoň nějaké původní plány, může to práci usnadnit a snížit náklady.
Doba zpracování se pohybuje obvykle mezi 2 až 6 týdny, podle vytíženosti odborníka a složitosti objektu. V případě větších nebo složitějších staveb může proces trvat i déle.
Ačkoliv se tyto částky mohou zdát vysoké, jsou ve skutečnosti zlomkem možné pokuty. Navíc, aktuální dokumentace přináší i další výhody – usnadňuje plánování rekonstrukcí, může zvýšit hodnotu nemovitosti při prodeji a poskytuje potenciálním kupujícím transparentní informace o stavu objektu.
Nevnímejte pasport jen jako nutné zlo
Mnoho majitelů nemovitostí vnímá tuto novou povinnost pouze jako další administrativní a finanční zátěž. Pasport však může přinést i řadu výhod:
- Získáte přesný přehled o stavu vaší nemovitosti včetně technických zařízení
- Snáze naplánujete rekonstrukce a modernizace
- Budete mít silnější pozici při případném prodeji nemovitosti
- Vyhnete se problémům při jednání s úřady nebo pojišťovnami
- Předejdete případným sporům se sousedy ohledně hranic pozemků nebo technických napojení
Pokud plánujete pasportizaci, může být výhodné zvážit pořízení i tzv. digitálního dvojčete vaší nemovitosti. Moderní technologie umožňují vytvořit kompletní 3D model budovy včetně vnitřních prostor, což poskytuje ještě detailnější dokumentaci využitelnou pro správu nemovitosti, plánování rekonstrukcí nebo virtuální prohlídky.
Nová povinnost pasportizace není jen byrokratickým strašákem, ale příležitostí lépe poznat a spravovat svůj majetek. Místo odkládání problému na později je rozumnější investovat do kvalitní dokumentace preventivně. Nejen že se vyhnete riziku vysoké pokuty, ale získáte i cenný nástroj pro efektivní správu vaší nemovitosti do budoucna.
Kontaktujte proto včas odborníky a zjistěte, zda dokumentace vaší nemovitosti odpovídá aktuálnímu stavu, nebo zda je potřeba zajistit pasport. Tato investice se vám z dlouhodobého hlediska mnohonásobně vrátí. Vždyť: kdo by chtěl platit pokuty…
Zdroje:
https://realitniportalpraha.cz/cs/Article/522
https://www.dvs.cz/clanek.asp?id=6987304
https://www.novinky.cz/clanek/finance-chybi-vam-dokumenty-k-domu-urad-vas-muze-potrestat-statisicovou-pokutou-40467372
