Článek
Připravili jsme pro vás podrobný přehled novinek, které by neměly uniknout vaší pozornosti.
1. Šance pro novou krev: Přednostní právo mladých zemědělců
Jedním z nejdiskutovanějších témat je podpora generační obměny. Od 1. ledna 2026 vstupuje v účinnost novela zákona o Státním pozemkovém úřadu (SPÚ), která dává „zelenou“ začínajícím hospodářům.
Jak funguje přednostní pacht?
Mladí zemědělci mají nyní zákonnou prioritu při získávání státních pozemků do pachtu. Cílem je odstranit bariéru nedostatku volné půdy, která často brzdí ambice nastupující generace.
Kdo přesně má na přednostní pacht nárok?
Zákon se odvolává na definice Státního zemědělského intervenčního fondu (SZIF), což v praxi znamená, že uchazeč musí splňovat tato kritéria:
- Věk: Fyzická osoba, která v roce podání žádosti nedosáhla věku 40 let.
- Odborná způsobilost: Minimálně středoškolské vzdělání zemědělského směru nebo absolvování akreditovaného kurzu pro výkon obecných zemědělských činností.
- Podnikatelská historie: Osoba, která zahajuje zemědělskou činnost poprvé, nebo v sektoru podniká maximálně 5 let.
Jak probíhá proces získání půdy?
Státní pozemkový úřad již nebude moci automaticky prodlužovat smlouvy stávajícím pachtýřům bez ohledu na okolnosti. Pokud se o státní půdu přihlásí mladý zemědělec, proces vypadá následovně:
- Zveřejnění záměru: SPÚ zveřejní na úřední desce a webu nabídku pozemků k pachtu.
- Uplatnění přednostního práva: Mladý zemědělec podá žádost a prokáže svůj status (certifikáty, vzdělání, podnikatelský záměr).
- Veřejná nabídka: Pokud je zájemců více, proběhne výběrové řízení. Klíčovým kritériem je nabídnutá výše pachtovného.
- Smluvní závazek: Vítězný mladý zemědělec získá smlouvu zpravidla na 10 let, což mu dává dostatečnou stabilitu pro investice (např. nákup techniky nebo výstavbu ustájení).
Proč je to výhodné i pro stát?
Stát tímto krokem nesleduje jen omlazení sektoru, ale i zvýšení kvality hospodaření. Mladí zemědělci jsou statisticky otevřenější k:
- Preciznímu zemědělství: Využívání GPS, senzorů a dronů, které šetří hnojiva a chemii.
- Regenerativním postupům: Větší důraz na zdraví půdy a zadržování vody.
- Diverzifikaci: Často kombinují rostlinnou výrobu s přímým prodejem „ze dvora“ nebo agroturistikou.
Pozor: Žádosti podané před Silvestrem 2025 se ještě řídí starými pravidly. Nový režim platí striktně pro podání od 1. 1. 2026.
2. Konec éry 2,2 %: Nový výpočet státního pachtovného
Dosavadní paušální sazba pachtovného ve výši 2,2 % z ceny pozemku, která platila od roku 2014, je minulostí. Nová legislativa (vyhláška založená na novele č. 183/2024 Sb.) zavádí spravedlivější, ale v mnoha případech vyšší pachtovné.
Klíčové principy nové cenotvorby:
Místo jedné sazby pro všechny se nyní cena odvíjí od bonity a lokality.
- Diferenciace podle výrobních oblastí: Cena reflektuje reálný produkční potenciál daného území.
- Degresivní sazby: Paradoxně u nejúrodnějších půd jsou procentní sazby nižší, zatímco u méně úrodných půd jsou vyšší (aby se vyrovnaly tržní rozdíly).
- Ekologické úlevy: Pokud je hospodaření omezeno veřejnoprávními předpisy (např. v pásmech ochrany vod), lze pachtovné snížit až o 50 %.
Harmonogram aktualizace smluv: SPÚ nebude měnit tisíce smluv najednou. Proces je rozdělen do fází:
- I. fáze: Smlouvy, kde roční pachtovné přesahuje 500 Kč (prioritní aktualizace).
- II. fáze: Smlouvy s pachtovným do 500 Kč (během následujících 2 let).
3. Historický návrat: Pastva v lesích je po 80 letech legální
Možná nejvíce fascinující změnou je novela lesního zákona (č. 250/2025 Sb.). Po téměř osmdesáti letech se do českých lesů legálně vrací hospodářská zvířata. Zákaz, který platil od roku 1960 (a fakticky ještě déle), byl zrušen ve prospěch biodiverzity.
Podmínky pro lesní pastvu:
Neznamená to však, že můžete vypustit stádo kamkoliv. Platí přísná pravidla:
- Souhlas vlastníka: Bez něj to nejde.
- Průchodnost krajiny: Les nesmí být neprodyšně oplocen; veřejnost musí mít stále přístup.
- Ochrana přírody: Zvířata nesmí ničit půdní kryt nebo vodní zdroje.
- Vhodné druhy: Skot, koně, ovce, kozy a drůbež. U prasat je situace komplikovaná kvůli veterinární bezpečnosti (africký mor prasat).
4. Další novinky: Voda a ekosystémové služby
Novela lesního zákona přináší přes 200 změn. Pro zemědělce a lesníky jsou zásadní tyto dva body:
- Malé vodní prvky: Chcete na lesním pozemku vybudovat tůň nebo poldr do 1 000 m²? Od roku 2026 to jde bez složitého povolovacího procesu. Je to klíčový nástroj v boji proti suchu.
- Platba za ekosystémové služby: Stát poprvé začíná reálně oceňovat, že se vlastník o les stará neprodukčním způsobem (podpora zadržování uhlíku, ochrana biodiverzity). Za tyto „služby společnosti“ bude možné čerpat finanční pobídky.
Rok 2026 je rokem adaptace. Moderní trendy, jako je zadržování vody v krajině a podpora mladých podnikatelů, se konečně propisují do pevných zákonných rámců. Ať už jste vlastník nebo hospodář, doporučujeme revidovat vaše stávající smlouvy a využít nových možností, které tato legislativní vlna přináší.
Zdroje:
