Článek
Přesto, že Češi stále jasně preferují bydlení ve vlastním, je nájemní bydlení v České republice na vzestupu. Důvodem jsou především čím dál méně dostupné vlastní nemovitosti z důvodu jejich rostoucích cen a přísnějšího posuzování žadatelů o hypotéky. Podnájem představuje poměrně snadnou a rychle realizovatelnou formu bydlení přesně dle vlastních požadavků a finančních možností. Umožňuje rychlou změnu bydliště, především z důvodu stěhování se za prací, aniž by člověk musel řešit prodej a nákup nemovitostí.
Podíl nájemního bydlení je v západní Evropě výrazně vyšší než u nás. Získat vlastní bydlení je pro čím dál více rodin neřešitelný úkol, a je tedy velká škoda, že spousta majitelů bytů se zdráhá své nemovitosti pronajímat jen proto, že prostě mají strach, že se jim tam usadí neplatič. Takový neplatič, kromě toho, že neplatí nájem, klidně zdemoluje byt a bude se jim dlouhé měsíce jen smát do obličeje, protože dobře ví, že zákon je na jeho straně. Tedy lépe řečeno, není na jeho straně, ale vymahatelnost je tak zdlouhavá, že mu umožňuje byt na velmi dlouhou dobu jeho majiteli prostě „ukrást“. A pokud nevlastní žádný majetek, tak byt může s úsměvem i celý zničit, aniž by mu v reálném světě hrozilo, že cokoliv zaplatí, nebo že bude potrestán.
Co s tím?
Skvělým nástrojem by byla například veřejně dostupná databáze nájemců bytů, kam by každý majitel bytu mohl napsat své zkušenosti s nájemníkem a naopak. Automaticky by se zde objevovali soudní rozhodnutí o vystěhování. Jenomže to by odporovalo GDPR a tak raději budeme slepí a budeme dále poskytovat těmto hyenám ideální prostředí pro jejich parazitický způsob života. Je chybné se na celou věc dívat z úhlu pohledu neplatiče a argumentovat tím, že s podobným záznamem by nesehnal žádné bydlení a skončil na ulici. Co takhle se na celou věc podívat jinak. Co kdyby potenciální neplatič věděl, co jej čeká, když vyběhne s jedním majitelem nemovitosti? Nezúžily by se náhodou řady takových lidí? Tento vypočítavý, nebo řekl bych až zločinný, způsob života těchto lidí by určitě neměli financovat majitelé bytů jen proto, že u nich stát má kde brát, na rozdíl od neplatičů.
Neplatiči tlačí ceny nahoru
Existuje spousta lidí, kteří do nemovitostí prostě odloží peníze, které mají navíc a zisky z nájmu nepotřebují. Proč by tedy měli svůj byt pronajmout? Kdyby takový člověk věděl, že špatného nájemníka se lze rychle a lehce zbavit, možná by svůj byt pronajal a tím rozšířil trh s nájemním bydlením. Čím větší nabídka, tím nižší ceny. Společnosti a fondy, které spravují větší množství bytů, již s neplatiči počítají ve svých statistikách a podle toho také upravují výši nájmu tak, aby pokryla ztráty plynoucí z chování takových nájemníků. Je tedy celkem jednoznačné, že neplatiči zdražují nájemní bydlení běžným a slušným rodinám, a způsobují nemalé škody lidem, kteří si pořídili investiční byt za vydělané peníze.
Nájemní bydlení je v Evropě běžné a bylo by dobré, kdyby se ani u nás nemuseli majitelé o své byty bát
Aktuální novela zákona, která pokud bude schválena, mírně tuto problematiku koriguje, ale stále zůstává jediným nástrojem velmi pomalý soud. Pokud majitel bytu soudu doloží jednoznačné důkazy o tom, že nájemník v jeho bytě již nemá co pohledávat, soudu bude stejně trvat několik týdnů, než vydá rozkaz k vyklizení bytu. Po doručení takového rozkazu má nájemník 15 dnů na vystěhování, tedy pokud se neodvolá. Ve finále tedy stejně bude trvat několik měsíců, než se pronajímatel neplatiče zbaví. Potom neplatič zvesela obsadí byt jiný, u jiného pronajímatele, a započne celý kolotoč od začátku. Parazit se vlastně jen přesune k jinému hostiteli. Kdežto kdyby tato jména byla veřejně známa, k ničemu takovému by už nikdy dojít nemohlo. Alespoň ne u toho samého nájemníka.
Je podle mě naprosto špatně, že nejsilnější ochrana míří právě k notorickým „zneužívačům“ systému, kteří nehledí vlevo vpravo, nezajímá je komu, a jaké škody stále dokola působí. Takoví lidé vidí jen vlastní prospěch za jakoukoliv cenu. Žádné hodnoty ani zásady jim nejsou vlastní a nikdy tento způsob života neopustí, dokud to bude fungovat. Nebylo by lepší, aby slušní lidé měli dostupnější bydlení? Nebylo by lepší, aby se majitelé bytů nemuseli o svůj majetek obávat? Proč by proboha nemohl skončit na ulici člověk, který na systému jen parazituje? Toto je totiž teprve bod, ve kterém by tento člověk začal uvažovat o změně svého jednání. Ani on na ulici skončit nechce, ale pokud mu to nehrozí, nemá důvod nikomu za bydlení platit, když nemusí. A to by se mělo co nejdříve změnit.
Zdroje:
