Článek
Krize bydlení v Česku: proč se z domova stává luxus
Bydlení je jednou ze základních lidských potřeb. V České republice se však v posledních letech stává čím dál méně dostupným. Pořídit si vlastní byt nebo dům je pro většinu mladých rodin téměř nemožné, nájmy stoupají a hypotéky jsou vzhledem k cenám i úrokovým sazbám pro řadu domácností nedostupné. Česká republika se tak dlouhodobě řadí mezi země Evropské unie, kde je poměr cen nemovitostí k příjmům nejhorší.
Historie: když si lidé pomáhali
Ještě před třemi desetiletími bylo běžné, že stavební práce zvládaly rodiny svépomocí – zedník, tesař, instalatér nebo elektrikář byli často členové širší rodiny nebo známí. Díky tomu a komunitní pomoci byly náklady na bydlení výrazně nižší.
Tehdejší orientace na učňovské a řemeslné vzdělávání (už tehdy tvořilo asi třetinu nově přijímaných žáků – cca 30 200) Napomáhala vzniku silné řemeslné základny. Dnes je situace opačná – zájem o učební obory dosáhl historického minima, což přispívá k velkému nedostatku kvalifikovaných řemeslníků a prodražuje výstavbu.
Současný stav: nedostatek bytů, vysoké ceny
- Cena nemovitostí: Průměrná cena bytu v ČR se v roce 2023 pohybovala kolem 58 641 Kč/m², v Praze činila dokonce 103 693 Kč/m² Statistika.
- Relativní zdražení: V roce 2005 by byt o velikosti 70 m² vyšel přibližně na 959 000 Kč, což odpovídalo zhruba 4 ročním platům. Dnes by tentýž byt přišel l na 4 905 530 Kč, tedy na cca 9,5 ročních platů. Příkladem je byt na malém městě. V Praze či Brně je situace daleko horší a bydlení nedostupnější.
- V porovnání s domácí měsíční mzdou je průměrný byt ve větším městě dostupný až po 13,3 ročních výdělcích
- Nájemné: V Praze představuje nájem na byt o velikosti 60 m² včetně energií cca 22 000 Kč + 3 500 Kč energií, což často činí až 52,3 % hrubého měsíčního příjmu
Spekulace a finanční faktory
Byty se dnes staly nejen domovem, ale i investičním nástrojem. Lidé je kupují, aby uchovali hodnotu peněz při inflaci, a investiční fondy skupují celé bytové bloky, které mezi sebou přeprodávají – vytváří se tím umělá poptávka. Tato spekulativní struktura tlačí ceny vzhůru, zatímco samotná výstavba výrazně zaostává.
Sociální nerovnosti
Výsledkem je prohlubování propasti mezi těmi, kdo již nějaké nemovitosti mají, a těmi, kdo na ně teprve spolehlivě dosáhnout nedokážou. Majitelé portfolií nemovitostí mohou financovat další investice z nájmů, zatímco mladé rodiny jsou odkázány na dlouhodobé, drahé hypotéky nebo nájmy – často ve složité finanční situaci.
Možná řešení
- Podpora učňovství a řemesel, aby se opět zvýšily stavební kapacity a snížily náklady.
- Zrychlení povolovacích procesů a podpora výstavby na brownfieldech.
- Revitalizace obecního a družstevního bydlení jako cenově dostupná alternativa.
- Regulace spekulací, např. zdanění prázdných bytů nebo omezení nákupů investičními fondy.
- Daňové zvýhodnění prvního bydlení oproti investorským nákupům.
