Článek
Končící platnost
Energetické průkazy nemovitostí, které vlastníci a společenství vlastníků jednotek získali v letech 2013 až 2015, nyní hromadně končí svou desetiletou platnost. Podle odhadu odborných firem se problém týká desetitisíců nemovitostí po celé republice. Přesný počet není znám – Ministerstvo průmyslu a obchodu eviduje průkazy centrálně až od poloviny roku 2016, takže starší data chybí. Do databáze ENEX bylo do dubna 2016 zaregistrováno přes 125 tisíc průkazů, skutečný počet vydaných certifikátů je však výrazně vyšší.
„Jak naše tehdejší klienty oslovujeme, málokdo z nich si je tohoto termínu vědom,“ varuje Ondřej Vaněk, spoluzakladatel společnosti PKV, která zpracovala průkazy pro téměř dva tisíce měst a obcí. Právě veřejné budovy patří mezi nejvíce postižené – obce a města musely povinně získat energetický štítek od července 2013 pro budovy nad 500 m² a od ledna 2015 pro všechny nad 250 m². Desetileté certifikáty těmto subjektům nyní masově končí.
Pokuta až 200 tisíc korun za chybějící průkaz
Absence platného energetického průkazu při prodeji nebo pronájmu nemovitosti není jen formální chybou. Podle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií hrozí fyzickým osobám pokuta až 100 tisíc korun, zatímco společenstvím vlastníků jednotek, obcím a právnickým osobám může Státní energetická inspekce (SEI) udělit pokutu až do výše 200 tisíc korun.
Kontroly jsou přitom běžné. SEI je ze zákona povinna ročně zkontrolovat minimálně 5 % průkazů vydaných v předchozím roce, může však prověřit až pětinu všech certifikátů. Jen v období leden až říjen 2016 bylo zkontrolováno 1 431 průkazů a zhruba 40 % z nich obsahovalo závažné chyby, které porušovaly zákon. V prosinci 2024 například SEI uložila jednomu společenství vlastníků pokutu 11 tisíc korun.
Kdo musí energetický štítek povinně mít
Povinnost získat průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se týká široké škály situací. Majitelé nemovitostí jej musí mít při:
Prodeji nebo pronájmu – průkaz je nutný pro prodej i pronájem celých budov od ledna 2013, pro pronájem jednotlivých bytů pak od ledna 2016. Vlastník musí průkaz předložit potenciálnímu kupci nebo nájemci ještě před podpisem smlouvy a energetickou třídu (A až G) uvést již v inzerátu.
Novostavbách a velkých rekonstrukcích – každá nová budova potřebuje průkaz už při žádosti o stavební povolení.Totéž platí při větší rekonstrukci, která zasáhne více než čtvrtinu obálky budovy (fasáda, střecha, okna, podlaha).
Veřejných budovách – všechny budovy využívané veřejnou správou s plochou nad 250 m² musí mít průkaz viditelně vyvěšený. Obce s tisíci objekty - od úřadů přes školy po knihovny - nyní řeší hromadnou obnovu certifikátů.
Výjimky existují jen pro několik kategorií: například pro budovy menší než 50 m², kulturní památky (s výjimkou), rekreační objekty využívané méně než čtvrtinu roku, církevní stavby nebo budovy postavené před rokem 1947, pokud s tím kupující písemně souhlasí.
Zdroje
https://mpo.gov.cz/cz/rozcestnik/ministerstvo/aplikace-zakona-c-106-1999-sb/evidence-o-provedenych-cinnostech-energetickych-specialistu–173306/
https://www.drevostavitel.cz/clanek/propadle-penb
https://www.pkv.cz/en/blog/prukazy-energeticke-narocnosti-postupne-expiruji-a-na-obnovu-se-zapomnelo
https://www.energeticky-stitek-domu.cz/kdo-musi-mit-enereticky-stitek/verejne-budovy
https://www.relia.cz/aktuality/prukaz-energeticke-narocnosti-budov-penb-a-vse-co-o-nem-potrebujete-vedet
