Článek
Žít život na pouhých dvaceti metrech čtverečních ještě před pár lety znělo jako kompromis, na který málokdo dobrovolně přistoupil. Dnes se mikrobyty stávají součástí moderního urbanismu. Nabízejí odpověď na rostoucí ceny nemovitostí, měnící se preference mladších generací a představují příležitost pro investory, kteří hledají stabilní zhodnocení kapitálu.
Mikrobyty jsou jednotky, které obvykle nepřesahují velikost 20-30 m². Hlavním kouzlem je maximální efektivita prostoru - vestavěný nábytek na míru, sklopné postele, multifunkční zóny. Díky těmto úsporným řešením v sobě takový prostor dokáže skloubit obývací pokoj, ložnici, kuchyni i plnohodnotnou koupelnu.
Mikrobyty ale nestojí jen na tom, dostat co nejvíce do jedné bytové jednotky. Moderní komplexy často sázejí i na koncept sdíleného bydlení, kde domov pro obyvatele nekončí za dveřmi jejich bytu, ale rozšiřuje se do společných prostor, jako jsou komunitní kuchyně, terasy, prádelny, coworkingové zóny nebo i fitness centra. Bytová jednotka tak slouží primárně k soukromému odpočinku, zatímco společné zóny podporují komunitní život. Běžně se s tím setkáme např. u studentského bydlení.
Jak to funguje v zahraničí?
V hustě obydlených metropolích západní Evropy, Asie nebo Severní Ameriky jsou mikrobyty zcela běžnou realitou již řadu let. Města jako Tokio, New York, Londýn nebo Vídeň čelí obrovskému tlaku na prostor a cenovku nemovitostí. Téma mikrobytů se v některých částech USA spojuje např. s využitím prázdných kancelářských budov a má být cestou z krize dostupného bydlení.
Trend mikrobytů v ČR
Český realitní trh na tento celosvětový trend reaguje. Zájem o menší byty je v Praze, Brně a dalších krajských městech obrovský – táhnou ho jak investoři, tak samotní zájemci o dostupné bydlení. Nabídka však aktuální poptávce zdaleka neodpovídá.
Hlavním kamenem úrazu v České republice jsou stavební předpisy a územní plány, které často definují minimální velikost bytu nebo požadavky na proslunění a parkovací stání způsobem, který výstavbu čistě mikroapartmánových komplexů výrazně komplikuje či prodražuje. Například v Praze se tak často setkáváme s tím, že investoři předělávají starší činžovní domy nebo hotely na menší bytové jednotky.
Mikrobyty jako investiční příležitost
Z pohledu investorů představují mikrobyty zajímavou příležitost. Vstupní kapitál není ani v hlavním městě astronomicky vysoký. Pořídit jednotku o velikosti 22 m² vyžaduje výrazně nižší počáteční investici než nákup 3+kk, což otevírá dveře realitnímu investování širšímu okruhu lidí.
Poptávka po nájemním bydlení v centrech měst příliš neklesá a jedná se tak o poměrně stabilní investici. Při investici do mikrobytů je ale nutné pečlivě zkoumat právní status nemovitosti – zda jde o zkolaudovaný byt, nebo o nebytový či ateliérový prostor, což může ovlivnit možnosti financování hypotékou i výši daní.
