Článek
Lidová moudrost říká, že ceny nemovitostí konstantně rostou. Tak tomu ale nebývá vždy. Realizované ceny bytů se v Praze propadly mezi roky 2008 až 2014 a další korekce nastala v roce 2023.
Ostatní roky ale šly ceny nahoru a všechno nasvědčuje tomu, že to v roce 2025 nebude vypadat jinak. Podíváme se proto na čtyři (4) hlavní faktory, které ženou ceny nahoru.
(1) Růst mezd zvyšuje kupní sílu
Začneme u mezd, které jsou zásadním faktorem určující poptávku a proto nejdůležitější pro trvalý růst cen bytů. Mzdy jsou zdrojem peněz na koupi vlastního bydlení nebo slouží k úhradě nájmu, který je zase příjmem investora. Z jedné či druhé strany tak jejich růst působí na růst poptávky a cen bydlení.
Podle průzkumu ČSOB a Indexu očekávání firem plánuje zvýšení mezd 43 % malých a středních firem, což se propisuje do očekávání analytiků ČNB, kteří ve svých prognózách inflace odhadují růst mezd o 5,8 % v roce 2025 a v dalším roce o 5,1 %.
(2) Rostoucí počet obyvatel poptává více bytů
Podobný efekt na růst poptávky a ceny bydlení má i růst počtu obyvatel. Více pracujících vydělá v součtu více a zrychluje růst poptávky po bydlení o další procento.
Podle ročních dat statistického úřadu rostla mzda v Praze mezi roky 2015 a 2023 v průměru o 6,2 % ročně. Po připočtení ročního přírůstku nových pracujících (zhruba 11,5 tisíc) celkové mzdy v Praze rostly dokonce o 7,2 % ročně.
To zhruba odpovídalo průměrnému růstu nájmů nových bytů, které poskočily z ceny 241 Kč za metr v roce 2015 na 420 Kč v roce 2023 a ceny bytů to podpořilo v růstu dokonce o 9,5 % ročně.
(3) Nabídka bytů neroste dost rychle
Podle mluvčího Institutu plánování a rozvoje v Praze přibyde ročně 11,5 tisíc lidí. Každý rok se narodí o 2,5 tisíce víc dětí, než kolik lidí zemře a do města se přestěhuje o 9 tisíc lidí víc, než se jich vystěhuje.
Počet lidí, kteří by chtěli bydlet a pracovat v Praze ale může být ještě větší. Počet pracujících se zvyšuje ročně o 11,5 tisíce, což znamená, že minimálně 2,5 tisíc lidí buď dobrovolně, nebo nedobrovolně kvůli vysokým cenám bydlí mimo a za prací dojíždí.
Podle Institutu plánování a rozvoje Prahy by se proto mělo každý rok stavět 9 tisíc nových bytů, aby byla dostatečná nabídka a lidé nemuseli za prací dojíždět. V letech 2022 a 2023 byla ovšem povolena výstavba pouze 6,5 a 5,7 tisíc bytů. Pokud počítáme s 2-3 roky na výstavbu, lze očekávat, že i v roce 2025 se postaví méně než by bylo potřeba a ceny budou tlačeny nahoru.
(4) Nižší úrokové sazby a nižší splátky hypotéky
Centrální banka na začátku roku opět snížila úrokové sazby o 0,25 %, což se může propsat i do nižších úroků hypoték, které slouží k financování nákupu vlastního bydlení. Dá se tak očekávat, že hypotéky letos zlevní, což pomůže zvýšit poptávku po bydlení.
Úrokové sazby snížila ČNB ze dvou hlavních důvodů. Prvním je klesající inflace v ČR, která bance umožňuje snížit úroky a přestat brzdit poptávku. Druhým důvodem jsou hospodářské problémy v německé ekonomice, které brzdí zahraniční poptávku po českých výrobcích a službách místo centrální banky a pomáhají držet inflaci nízko.
