Článek
Představte si idylické letní dopoledne. Sedíte na svém balkoně v prvním patře, v ruce držíte šálek horké kávy a těšíte se na chvíli klidu s oblíbenou knihou. Najednou se pod vámi ozve ohlušující hukot kompresoru, následovaný dunivým proudem vody a hlasitým křikem. Vykloníte se přes zábradlí a nevěříte vlastním očím. Na kousku společného trávníku, přímo pod vašimi okny, roste gigantický modrý kruh. Soused se rozhodl, že si pořídí bazén. Přímo pod vaším balkonem. Bez ptaní, bez povolení, zato s obrovskou dávkou sebevědomí.
Tento příběh není smyšlený. Je to realita mnoha českých sídlišť, bytových domů a vnitrobloků, kde touha po letním osvěžení naráží na pravidla spoluvlastnictví, občanského zákoníku a elementární lidské slušnosti. Když jsem se v této situaci ocitla já sama, netušila jsem, že mě čeká absurdní exkurze do hlubin českého práva a lidské bezohlednosti.
Slušnost jako slabost
Šla jsem dolů situaci vyřešit v klidu. Soused zrovna montoval schůdky a spuštěná filtrace už stříkala vodu na fasádu domu.
„Dobré dopoledne, sousede,“ začala jsem. „Mohl byste ten bazén posunout dál do zahrady? Máte ho přímo pod mým balkonem. Hluk z filtrace stoupá nahoru a to vrčení se prostě nedá vydržet.“
Místo omluvy přišla vulgární smršť. „Co ty mi máš co vykládat, ty hysterko? Pozemek je společnej, tak si tu můžu dělat, co chci! Jestli se ti to nelíbí, zalez domů a zavři okno!“ zařval na celé sídliště.
V tu chvíli jsem zjistila, že s ním žádná domluva možná nebude. Nastala fáze paragrafů, protože soused se mýlil v každém slově.
Bazény pod okny bytových domů jsou v letních měsících stále častějším jablkem sváru.
Společný pozemek neznamená divoký západ
Mnoho lidí žije v omylu, že jako spoluvlastníci podílu na pozemku kolem domu (v rámci Společenství vlastníků jednotek – SVJ) mohou cokoli. Podle Nového občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) je ale správa společné věci jasně daná:
- Rozhodování o společné věci (§ 1128 OZ): O významných záležitostech, jako je umístění hlučného bazénu na společný trávník, rozhodují spoluvlastníci hlasováním na shromáždění SVJ. Soused si nemůže svévolně zabrat ani centimetr.
- Užívání společné věci (§ 1117 OZ): Právo spoluvlastníka užívat věc je omezeno stejným právem ostatních. Sousedovo právo na koupání končí tam, kde začíná vaše právo na nerušené užívání bytu.
Sousedské imise: hluk, vlhkost a chlor
Klíčovou zbraní proti bezohlednosti je ustanovení § 1013 občanského zákoníku, které upravuje takzvané imise. Zákon jasně zakazuje omezovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, světlem, stínem či vodou nad míru přiměřenou místním poměrům.
Neustále běžící filtrace, hluk hrajících si dětí přímo pod okny ložnice a chlorové výpary stoupající do bytu jsou ukázkovým porušením tohoto paragrafu. Na sídlišti se zkrátka nepředpokládá, že budete mít pod oknem aquapark.
Už vůbec nemluvíme o stavebním zákoně. I nadzemní bazén vyžaduje na společném pozemku u bytového domu souhlas všech spoluvlastníků. Navíc hluk levných filtrací často porušuje zákonné limity, na které dohlíží Krajská hygienická stanice.
Jak správně postupovat z pozice stěžovatele?
Pokud pod okny narazíte na nechtěnou oázu, nenechte se strhnout ke křiku. Postupujte systematicky:
- Důkazy: Natočte hluk filtrace z balkonu a nafoťte blízkost bazénu u fasády.
- Výbor SVJ: Oficiálně písemně upozorněte předsedu na neoprávněné užívání společného majetku. Výbor má povinnost konat.
- Právní cesta: Pokud domluva selže, předžalobní výzva od advokáta postavená na imisích (§ 1013 OZ) mívá zázračný účinek. Krajním řešením je pak sousedská žaloba.
Právně se neustálý hluk z bazénové filtrace považuje za obtěžování nad míru přiměřenou místním poměrům.
Epilog: Sbaleno za tři dny
Můj příběh dopadl dobře. Předseda našeho SVJ svolal mimořádný výbor. Ukázalo se, že bazén vadí více lidem. Výbor sousedovi doručil oficiální výzvu k odstranění bazénu do tří dnů pod pohrůžkou žaloby.
Soused sice ještě týden na chodbách nadával, ale bazén nakonec sbalil.
Bydlení v bytovém domě vyžaduje kompromisy. Pokud někdo touží po soukromém bazénu bez ohledu na ostatní, měl by si pořídit chalupu u lesa, a ne otravovat život desítkám sousedů.
Zažili jste někdy podobnou bizarní situaci se sousedy? Jak řešíte spory na společných pozemcích u vás v domě? Fungují u vás domluvy, nebo musíte volat předsedu a tahat paragrafy? Napište mi své zkušenosti do komentářů.
Anketa
Prameny: vlastní zkušenost ,
