Článek
Kdyby to snad někdo v nejbližší době řešil, povím vám z pohledu laického, co nám pomohlo. Vybrali jsme si dům, jehož cena byla někde kolem deseti milionů. Pro starší generace nekřesťanská částka (jak jsme se později dozvěděli), pro nás skvělý kompromis. Máme to blízko do Prahy, kde pracujeme, ale už tu nevládnou pražské ceny.
Museli jsme si přiznat, že na Prahu nemáme
Dlouho jsme totiž bydleli kolem Prahy - Západ, a ačkoliv jsme tam dlouho toužili zůstat, museli jsme si přiznat, že na to zkrátka nemáme. Na rekonstrukci jsme neměli odvahu, ani jeden z nás by si neuměl nic udělat sám. A shánět dobrého řemeslníka, to je dneska další peklo. Možná by to tak nebylo, ale my jsme chtěli dům, který žádný velký prvotní zásah nebude potřebovat.
Na Praze - Západ jsme byli kolem dvaceti milionů. A to přísahám, že jsme si nevybírali žádné vily s bazénem, posilovnou a pergolou, která griluje sama. Obvykle to byly domy, které byly na první pohled obyčejné - ale hypotéka se šplhala ke statisícům měsíčně. Nereálné, přiznali jsme si. A začali hledat dál ve Středočeském kraji. Už to nebyl okres Praha - Východ, Praha - Západ… Ale pořád to do Prahy kousek bylo. Všude dálnice, najednou jsme měli z čeho vybírat.
Bance podnikání nevadilo
Často se v souvislosti s podnikáním mluví o tom, že je takřka nemožné získat hypotéku. Já k tomu můžu jen říct, že to bylo překvapivě snadné. Banka si vyžádala poslední daňové přiznání, to bylo skoro s polovičními příjmy oproti dalšímu roku, ve kterém jsme žádali - konkrétně jsme žádali loni, a dávala jsem daňové přiznání za rok 2023.
Jelikož jsme si brali hypotéku u banky, u které máme vedené všechny účty (ano, vím, že se to mnohdy nedoporučuje kvůli úrokové sazbě, pro nás to byla ale jasná volba ), všechny příjmy byly jasně dohledatelné, včetně toho, za co utrácíme. Nutno říct, že jsme si brali hypotéku s partnerem, on byl vedený jako přistupitel, a vedle příjmů z podnikání měl také příjmy z pracovního poměru, ty však byly svým objemem v podstatě zanedbatelné.
Přišlo nám, kolik schválili, později se částka ještě ponížila o něco, ale konečná částka platila. Vybrali jsme dům, zaplatili rezervační zálohu (tu jsme museli uhradit ze svého, nešlo to z hypotéky, ačkoliv se nás pak banka ptala, jestli chceme tyto peníze do výše hypotéky zahrnout a vrátit je na účet), a pak už se jenom řešil odhad. Ten probíhal online, později nás požádali ještě o jedno doložení příjmů, protože se to řešilo několik měsíců, ale ve výsledku to byla klidná a jasná cesta. Pak už nám jen poslali poštou zástavní smlouvy, my jsme jim dodali kupní, to vše skrz Czech Point do datové schránky a nikam jsme fyzicky nemuseli. Jelikož je každý případ jistě specifický, může se něco objevit. Ale nutno říct, že nám vůbec banka nebránila v hypotéce proto, že jsme podnikatelé. A tak jestli ještě váháte, nebo se snad bojíte, že to neklapne, běžte do toho. Řeší se to dlouho, občas je to na palici. Ale kdo říkal, že to nemůže vyjít?
