Článek
Pro Čechy je investování do nemovitostí v zahraničí stále atraktivnější možnost, ať už pro vlastní rekreaci, pronájem, nebo zhodnocení investice.
Co to obnáší pro Čecha:
- Výběr destinace: Důležité je zvolit si zemi s rostoucím trhem s nemovitostmi a stabilní ekonomikou. Mezi oblíbené destinace Čechů patří Chorvatsko, Španělsko, Itálie, Rakousko a Německo.
- Financování: Banky v České republice běžně financují nákup nemovitostí v zahraničí. Obvykle je ale nutné mít vlastní kapitál ve výši 20-30% ceny nemovitosti.
- Právní aspekty: Je nutné se seznámit s místními právními předpisy a daňovým systémem. Vhodné je využít služby zkušeného realitního makléře a advokáta.
- Daňové povinnosti: Příjmy z pronájmu nemovitosti v zahraničí je nutné zdanit v České republice i v zemi, kde se nemovitost nachází.
Specifika pro Čecha pracujícího v Německu:
- Možnost financování: Zaměstnanci v Německu s trvalým pobytem a stabilním příjmem mohou mít snazší přístup k hypotéce v Německu, která může pokrýt i 100% ceny nemovitosti.
- Daňové povinnosti: Daň z nemovitosti a z pronájmu se v tomto případě odvádí v Německu. Je ale nutné se seznámit s daňovými smlouvami mezi ČR a Německem, abyste se vyhnuli dvojímu zdanění.
Investování do nemovitostí v Německu může být pro Čechy pracující v Německu chytrým krokem, ale je důležité k němu přistupovat zodpovědně.
Příklad:
Paní Nováková pracuje jako lékařka v Berlíně. Po několika letech spoření se rozhodla investovat do nemovitosti v Německu. S pomocí realitního makléře koupila byt v novostavbě v centru Berlína za 3 miliony korun. Byt pronajímá rodině s dětmi za 1 500 eur měsíčně. Po odečtení nákladů na hypotéku, údržbu a správu nemovitosti jí zbyde 800 eur měsíčně.
Návratnost investice v tomto případě bude 3 000 000 korun / 800 eur měsíčně = 375 měsíců = 31,25 let.
Pan Novák se vždycky zajímal o investování. Po letech spoření a budování kapitálu se rozhodl, že je čas diverzifikovat portfolio a investovat do nemovitosti v zahraničí. Po důkladném zvážení destinací a analýze trhu se pan Novák zaměřil na Chorvatsko, které je mezi Čechy stále oblíbenější.
S pomocí zkušeného realitního makléře pan Novák koupil menší byt v moderním komplexu nedaleko Splitu. Celková cena bytu byla 2 miliony korun, z nichž 30 % hradil z vlastních zdrojů a zbylých 70 % financoval hypotečním úvěrem z české banky.
Byt pan Novák pronajímá turistům, čímž generuje pasivní příjem. Vzhledem k atraktivní lokalitě a turistické sezóně je byt v sezóně obsazen téměř neustále. Pan Novák tak pokrývá náklady na hypotéku, správu nemovitosti a generuje i zisk.
Investice do chorvatského bytu se panu Novákovi vyplatila. Získal tak diverzifikaci portfolia, zhodnocení investice a pasivní příjem v podobě nájemného. Navíc má pan Novák s rodinou možnost trávit dovolenou ve vlastním bytě u moře.
Zde je shrnutí příběhu pana Nováka:
- Investice: Koupě bytu v Chorvatsku za 2 miliony korun
- Financování: 30% z vlastních zdrojů, 70% hypoteční úvěr
- Příjem: Pronájem turistům, pokrytí nákladů a zisk
- Výhody: Diverzifikace portfolia, zhodnocení investice, pasivní příjem, vlastní rekreace
Příběh pana Nováka ukazuje, že investování do nemovitostí v zahraničí může být chytrým krokem. Důležitá je důkladná analýza trhu, výběr vhodné destinace a zodpovědný přístup k financování a správě nemovitosti.
Výhody investování do zahraničních nemovitostí: Diverzifikace portfolia - Zhodnocení investice - Pasivní příjem z pronájmu - Možnost vlastní rekreace
Nevýhody: Vyšší náklady na nákup a správu - Jazyková bariéra - Riziko měnového kurzu - Vzdálenost od nemovitosti
Před investováním do nemovitostí v zahraničí je důkladná analýza a příprava. Vhodné je poradit se s odborníky na investování, daně a právo.
