Článek
Od neefektivních 3+1 k moderním 2+kk
Projekt vzniká v klidné rezidenční části Dolní Líštná ve městě Třinec, kde začne probíhat první etapa revitalizace bytových domů z přibližně roku 1960. Původní velké byty 3+1 už dnes jednoduše neodpovídají tomu, co trh potřebuje. Lidé hledají menší, efektivní a energeticky úsporné bydlení s rozumnými náklady.
Proto jsme se rozhodli celý koncept otočit. V každém domě vznikne několik moderních bytových jednotek o dispozici 2+kk s výměrami od 34 do 43 m².
Interiér bytu s projektu RESTART Sosnová
Třinec má obrovský deficit malometrážních bytů
Při přípravě projektu jsme analyzovali rezidenční trh v Třinci i širším regionu. Výsledek byl poměrně jednoznačný:
- moderních bytů 1+kk a 2+kk je v lokalitě kritický nedostatek,
- většina současné nabídky pochází ze starších panelových domů,
- nové menší byty s nízkými provozními náklady prakticky chybí.
Lokalita Sosna přitom nabízí kombinaci, která dnes funguje velmi dobře: městská infrastruktura, zeleň, klid a zároveň rychlá dostupnost centra města.
V docházkové vzdálenosti se nachází školy, nemocnice, obchody i služby. Do centra Třinec je to přibližně 5 minut autem a celé město dlouhodobě těží ze silného průmyslového zázemí a stabilního pracovního trhu kolem Třineckých železáren, Nemocnice Třinec, DONGWON CZ nebo Daechang Seat.
Předzahrádky projektu RESTART Sosnová
ESG bez greenwashingu
U projektu jsme od začátku nechtěli řešit ESG jen marketingově. Cílem bylo vytvořit bydlení, které bude dlouhodobě ekonomicky udržitelné hlavně pro samotné obyvatele a investory.
Proto budou domy:
- kompletně odpojeny od plynu,
- vytápěny centrálním systémem tepelných čerpadel vzduch–voda,
- zatepleny,
- vybaveny novými okny s izolačním trojsklem,
- doplněny o rekonstrukci střech a společných částí.
Výsledkem má být energetická náročnost na úrovni PENB A a výrazně nižší měsíční náklady na provoz domácností.
Development, který dává smysl
Sosna RE:START je pro nás ukázkou toho, že i starý bytový fond může dostat nový život.
Ne formou kosmetických úprav. Ale kompletní proměnou na moderní, efektivní a dlouhodobě udržitelné bydlení. A přesně takových projektů bude Česko v dalších letech potřebovat mnohem víc.
