Článek
Kamarád mi před nějakou dobou říkal, že by se rád přestěhoval do svého, protože se mu nelíbí platit nájem někomu do kapsy, když by mohl prakticky totožnou částku posílat bance za hypotéku a bydlet ve svém. V nájemním bytě platí se vším všudy 12 000 Kč měsíčně, což dělá ročně 144 000 Kč. Když mi před očima házel těmito částkami, souhlasil jsem s ním. Avšak jen do té doby, než jsem si pořídil druhý byt, který jsem se rozhodl také pronajímat.
Svůj nájemní byt jsem nabídl rovněž za 12 000 Kč, v našem městě by to nejspíš ani dráž nešlo. Bohužel to ale neznamená, že jsem každý měsíc o tuto částku bohatší. V každém normálním bytovém domě se platí fond oprav a zálohy na vodu. V mém případě ještě otop a ohřev vody. Celková částka dosahuje téměř 6 000 Kč. Nesmíme zapomínat také na to, že se každý příjem musí danit 15 %. Takže je po rozpočítání na měsíce 1 800 Kč. Z původně celkem slušného nájmu tedy zůstane 4 200 Kč. To už není tak horentní částka. A už vůbec to není suma, kterou by bylo možné při dnešních sazbách hypoték platit měsíčně bance za byt v hodnotě dvou milionů.
Když kamarád zjistil, že také pronajímám byt, jeho první slova byla: „Tak to jsi za vodou“. Kéž by to tak bylo. To, co mi z celého nájmu nakonec zůstane, je spíše kapesné. Aby byl člověk skutečně „za vodou“, musel by těch bytů mít alespoň deset. Ano, to už by se možná dalo mluvit o jisté míře svobody a finanční nezávislosti. Avšak na deset bytů by potřeboval asi tak 30 milionů korun (v Praze alespoň 200 milionů). Kdyby je člověk měl, je opravdu nejlepší nápad všechny peníze utratit za byty, které ani nebude moci využívat? Záleží na pohledu a prioritách každého člověka.
Pokud byste si přeci jen chtěli koupit investiční byt, ale nemáte bokem ulité nějaké ty miliony, které nebudete v nejbližších letech potřebovat, budete si muset půjčit. To ale v dnešní době příliš výhodné není. Úrokové sazby hypoték jsou nevyzpytatelné a momentálně extrémně vysoké, takže se s největší pravděpodobností dostanete do situace, kdy budete buď každý měsíc v mínusu, protože nájem ani zdaleka nepokryje náklady na hypotéku, nebo se pokusíte nastavit nájem tak, aby hypotéku pokryl, ale bude tak vysoký, že ho bude málokdo akceptovat.
Situace se samozřejmě může změnit. Úrokové sazby mohou klesnout a vám bude možná nějaké to kapesné po zaplacení všech nezbytných poplatků také zbývat. Nicméně když to vydržíte třicet let (běžná doba hypotéky), možná začnete dokonce i profitovat a svůj důchodový budget o pár tisíc navýšíte.
