Článek
Jedno slovo může předsedovi SVJ otevřít cestu k obrovskému výdaji: havárie.
U běžné opravy smí statutární orgán bez rozhodnutí shromáždění zpravidla rozhodnout jen do částky 1 000 Kč na každou jednotku dle stanov. U opravy způsobené havárií ale tento limit neplatí, pokud stanovy neurčují něco jiného.
Předseda tak může bez předchozího souhlasu vlastníků objednat velmi drahou opravu, vyčerpat účet SVJ nebo společenství zadlužit. Samotný prázdný účet však ještě není důkazem trestného činu.
Policii to podle zkušeností často nezajímá
V případech, se kterými jsem se setkal, se policie zpravidla nezabývala tím, zda byla oprava zbytečně rozsáhlá, předražená nebo zda ji mohla levněji provést jiná firma.
Pokud předseda doložil fakturu a vysvětlil, že musel rychle zabránit větší škodě, bylo jeho jednání posuzováno spíše jako záchrana majetku nebo jako vnitřní spor SVJ.
Policie není ekonomickým kontrolorem domu. Samotné porušení stanov navíc obvykle není trestným činem. Předseda proto může porušit pravidla SVJ, utratit velké množství peněz a přesto nemusí být trestně stíhán.
V praxi pak velmi záleží na jeho schopnosti vytvořit přesvědčivé zdůvodnění, proč všechno muselo být provedeno okamžitě a právě za danou cenu. Vlastníkům může zůstat prázdný účet, zatímco na papíře vypadá všechno jako nutná záchrana domu.
Co musí upravit stanovy
Stanovy by měly určit:
co přesně se považuje za havárii,
že bez schválení lze objednat pouze nejnutnější zásah,
povinnost pořídit fotografie a písemný popis havárie,
povinnost doložit rozsah práce a její cenu,
do kdy musí být informováni vlastníci,
od jaké částky musí výdaj potvrdit další osoba,
kdo schvaluje následnou celkovou opravu,
jaké následky má porušení těchto pravidel.
Nejdůležitější je oddělit okamžité zastavení havárie od následné rekonstrukce. Prasklé potrubí musí být možné ihned uzavřít. To ale neznamená právo bez kontroly vyměnit celé rozvody.
Pravidlo bez následku je jen plácnutí do vody. Následkem může být okamžité odvolání, vymáhání způsobené škody nebo jiná právně vymahatelná odpovědnost. Pevnou pokutu však nestačí neurčitě napsat do stanov – musí být právně správně sjednána.
Jakmile jsou peníze zaplacené, bývá pozdě. Nejlepší obrana proti zneužité havárii nevzniká na policejní stanici, ale předem – ve stanovách a důsledné kontrole.
Právní základ: § 13 odst. 2 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. a § 159 občanského zákoníku.
