Článek
Rok 2026 bude pro mnoho českých domácností zlomový. Kombinace vyšších životních nákladů, rostoucích úrokových sazeb a rekordního množství hypoték k refinancování vytváří situaci, která může být pro tisíce lidí finančně neudržitelná. A i když se ceny některých energií stabilizují, jinde se očekává růst.
Začíná se rýsovat nový trend: část rodin bude schopná zvýšené výdaje absorbovat, ale pro druhou skupinu to bude znamenat dluhovou spirálu, restrukturalizaci financí nebo nucené změny bydlení.
Hypotéky: levné peníze končí
Během pandemie si lidé zvykli na sazby kolem 1–2 %. Ty už jsou pryč – a v roce 2026 se situace nezlepší. Hypotéky pravděpodobně zdraží o několik desetin procenta, protože rostou tzv. IRS sazby, od kterých se hypotéky odvíjejí.
- Tříleté IRS: z 3,2 % → 3,89 %
- Pětileté IRS: z 3,4 % → přes 4 %
Navíc přichází faktor, který zásadně ovlivní trh:
V roce 2026 se bude refinancovat rekordních 460 miliard korun hypoték.
Banky tak nebudou muset bojovat o klienty snižováním cen – klienti k nim přijdou sami, protože nemají jinou možnost.
Další zpřísnění přichází u investičních nemovitostí:
od dubna 2026 platí LTV 70 % a DTI 7. Investoři tedy budou potřebovat víc vlastních peněz a větší finanční stabilitu.
Nájmy: bude hůř, ne lépe
Rostoucí sazby znamenají jediné: někteří majitelé investičních bytů promítnou vyšší náklady do nájmů. K tomu připočtěte rekordní poptávku v Praze, Brně a velkých městech, kde bydlení není dostupné ani se stávajícími příjmy.
Očekává se:
- nárůst nájmů o 5–12 % v závislosti na lokalitě
- větší zájem o menší byty a spolubydlení
- přesun lidí z velkých měst do periferií or jiných regionů
- více žádostí o příspěvek na bydlení
U části domácností se náklady na bydlení dostanou na hranici únosnosti.
Energie: stabilizace s výjimkami
Situace s energiemi je méně dramatická než u hypoték, ale stále zásadní.
Elektřina:
Podle odhadů regulovaných cen ERÚ se ceny téměř nemění – v některých tarifech dokonce mírně klesnou.
Modelové změny:
- roční spotřeba 3 MWh → +44 Kč
- roční spotřeba 5,5 MWh → +64 Kč
- roční spotřeba 12,5 MWh → +458 Kč
U většiny domácností bude výsledkem mírné snížení celkové ceny, protože neregulovaná složka klesá.
Plyn:
Tady však platí opak.
Regulovaná část ceny poroste přibližně o 7,5 %.
Modelový příklad:
- 5 MWh → +347 Kč
- 10 MWh → +515 Kč
- 20 MWh → +824 Kč
Celková cena však paradoxně může klesnout o 3–7 %, pokud dodavatelé zachovají pokles neregulované části.
Proč se Češi zadluží víc než dřív?
Protože současně rostou:
- povinné odvody (OSVČ, OBZP)
- ceny potravin (dlouhodobě)
- ceny nájmů
- splátky hypoték
- náklady na domácnost
Zatímco mzdy rostou pomalu nebo stagnují.
Koupěschopnost klesá — a úspory, které lidé měli během covidu, už většina dávno spotřebovala.
Rok 2026 nebude rokem úspor, ale rokem nutných rozhodnutí.
Bude potřeba přehodnotit priority, upravit rozpočty nebo hledat nové příjmy.
