Článek
Internet říká: čekej, plať a modli se
Podle většiny videí a právních rozborů je scénář jednoduchý:
nájemník přestane platit → tři měsíce čekáš → tři měsíce výpověď → soud → další měsíce nebo roky čekání.
Mezitím:
- nájem nechodí
- hypotéka běží
- byt je blokovaný
- peníze jsou pryč
Na papíře to dává smysl. V reálném životě majitele nemovitostí to znamená ekonomickou likvidaci.
Realita: většina neplatičů nebojuje. Prostě uteče
Největší rozdíl mezi teorií a praxí?
YouTube řeší ideálního neplatiče, který:
- zůstane v bytě
- komunikuje
- podá žalobu
- jde do právního sporu
Jenže tenhle typ skoro neexistuje.
V drtivé většině případů:
- přestane komunikovat
- slibuje, lže, oddaluje
- a pak jednoho dne zmizí
Bez klíčů. Bez výpovědi. Bez zájmu cokoliv řešit.
Právní postup je správný. Ale často úplně k ničemu
Ano, zákon je jasný.
Ano, formálně se má čekat, posílat výzvy, dávat lhůty.
Jenže zákon:
- neřeší cashflow majitele
- neřeší splátky hypotéky
- neřeší prázdný byt
- neřeší stres a čas
V momentě, kdy je nájemník nekontaktní a byt fakticky opuštěný, právní čistota naráží na holou realitu: buď situaci vyřešíš, nebo tě semele.
Notářský zápis? Hezká teorie, slabá praxe
Na papíře skvělá zbraň.
V realitě?
Velká část slušných nájemníků:
- to odmítne podepsat
- půjde jinam
- nebo to bere jako red flag
Výsledek?
Buď máš prázdný byt, nebo přijmeš realitu, že žádné řešení není stoprocentní.
Největší lež: „neplatiče poznáš dopředu“
Nepoznáš.
- Slušný, upravený, výřečný → problém
- Chaotický, nenápadný, bez peněz → top nájemník
Registry dlužníků?
Reference?
Sympatie?
Všechno ti to může pomoct. Ale nezaručí vůbec nic.
Skutečný problém nejsou neplatiči. Je to systém
Největší problém není, že existují neplatiči.
Problém je, že:
- systém chrání bydlení
- ale nechrání investora
- neřeší čas
- neřeší ztrátu příjmů
A pak se diví, že majitelé:
- chodí „na hranu zákona“
- řeší věci neoficiálně
- nebo raději nepronajímají vůbec
Tvrdá pravda na závěr
Neplatiče z bytu většinou dostaneš.
Ne proto, že by zákon fungoval.
Ale proto, že neplatiči většinou utečou sami.
A pokud ne?
Pak stojíš před rozhodnutím, které ti žádné YouTube video nevezme:
- čekat rok a krvácet
- nebo jednat a nést riziko
Tohle není návod.
Tohle je realita, o které se mluví potichu – protože není hezká.
