Článek
Víte, jak dlouho trvá prodej nemovitosti v dnešní době? Na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď, poněvadž prodej nemovitosti ovlivňuje celá řada faktorů. Mnoho realitních makléřů hovoří minimálně o třech měsících, ale často se může prodej protáhnout i na dobu jednoho roku.
V tomto článku si všimneme pár faktorů ovlivňující dobu prodeje nemovitosti a jak celý proces co nejvíce urychlit.
Jak prodat dům co nejrychleji: Klíčové kroky
Prodej domu může být rychlejší, pokud dodržíte několik osvědčených postupů.
Především je zásadní správné stanovení tržní ceny prodávané nemovitosti. Příliš vysoká cena odrazuje zájemce, zatímco příliš nízká vás připraví o zisk.
A jak poznám, že mám příliš vysokou cenu?
Jednoduše, nemám téměř žádné prohlídky. Průzkum trhu a konzultace s odborníkem jsou proto klíčové pro stanovení konkurenceschopné ceny.
Následně je zapotřebí investovat do kvalitního vyhotovení podkladů pro inzerci a prezentaci. Profesionální fotografie, popřípadě vizualizace zvyšují zájem potenciálních kupců. Dobře připravená nemovitost prodávaná pomocí moderních marketingových nástrojů se prodává rychleji a za vyšší cenu.
Navíc je nezbytné mít v pořádku veškerou stavební dokumentaci. Povinností každého vlastníka je uchovávat aktuální stavební dokumentaci, její absence může vést k finančním sankcím až ve výši 400 000 Kč.
Důkladná příprava nemovitosti před prohlídkami je rovněž důležitá. Ukliďte, opravte drobné závady, zajistěte dobré osvětlení a příjemnou teplotu. První dojem rozhoduje o zájmu kupujících.
Pokud přemýšlíte, jak prodat dům co nejrychleji, měli byste do doby prodeje vaší nemovitosti zakalkulovat administrativní lhůty.
Zvažte též spolupráci s profesionálem, který působí ve vaší lokalitě. Profesionál zná trh, má marketingové nástroje, síť kontaktů a zkušenosti s vyjednáváním, což může celý proces prodeje výrazně urychlit.
Jednotlivé kroky při prodeji nemovitosti
Proces prodeje nemovitosti se skládá z několika jasně definovaných kroků.
Přípravná fáze prodeje obvykle trvá přibližně 5 -10 dní. Během této doby makléř nemovitost navštíví, projedná cenovou strategii, připraví fotografie a inzerci.
Následují prohlídky se zájemci, poskytnutí maxima informací k finálnímu rozhodnutí vážnějších zájemců. Tato fáze prodeje může trvat měsíc, ale také šest a v některých případech i devět měsíců, v extrémním případě i celý rok. A pokud majitelé ignorují aktuální tržní cenu a nemají nemovitost v lukrativní lokalitě, tak neprodají nemovitost vůbec.
Po nalezení vážného zájemce, který se rozhodl koupit, následují kroky při finálním prodeji nemovitosti. Tato fáze zahrnuje rezervaci nemovitosti následovanou podpisem kupní smlouvy, načerpáním finančních prostředků do úschovy a vše zakončené samotným převodem na katastrálním úřadu s očekávaným čerpáním finančních prostředků pro prodávajícího z vybrané úschovy, na které se domluvili obě smluvní strany.
V případě, že koupě nemovitosti je financována částečně hypotékou, vyřízení hypotečního úvěru může prodloužit proces o tři až pět týdnů, v některých případech i dva měsíce. Pokud kupující platí vlastními prostředky, tento krok se výrazně zkrátí.
Klíčovou částí celého procesu je převod vlastnického práva v katastru nemovitostí. Ten trvá přibližně 30 dnů, přičemž prvních 20 dnů běží ochranná lhůta.
Po zápisu nového majitele do katastru dochází k uvolnění finančních prostředků z úschovy, což obvykle trvá od jednoho do pěti pracovních dnů.
Celý proces prodeje nemovitosti je zakončen předáním nemovitosti kupujícím. Obvykle jde o lhůtu do 10 dnů od zápisu na katastru nemovitostí. Součástí předání by měl být předávací protokol.
