Článek
Letní stěhovací sezóna je v plném proudu a s ní přichází i evergreen českého realitního trhu: kreativní zvyšování nájemného. Jako bývalý správce nemovitostí vidím v terénu pořád stejný nešvar. Majitelé se probrali, zjistili, že jim vzrostly náklady, a zkouší na nájemce vybalit takzvanou „inflační doložku“. Často ale způsobem, který má k zákonu dál než z Prahy do Brna.
Pokud vám na stole přistálo oznámení o zdražení, nebo vám pronajímatel cpe do nové smlouvy drsné podmínky, zbystřete. Tady jsou nejčastější manipulace, které na vás zkoušejí.
1. Finta s fixními 7 %: To není inflace, ale past
Absolutním hitem poslední doby jsou smlouvy, kde má majitel natvrdo napsáno: „Nájemné se každoročně automaticky zvyšuje o 7 %.“ Pozor, tohle nemá s inflační doložkou nic společného!
Aby byla inflační doložka legální, musí být navázána na oficiální a ověřitelný index – nejčastěji index spotřebitelských cen vyhlašovaný Českým statistickým úřadem (ČSÚ). Reálná inflace se dnes pohybuje kolem zdravých 2 %. Pokud po vás někdo chce automaticky 7 % s odkazem na inflaci, prostě legálně fixluje a zkouší, co vydržíte.
2. Zpětné procitnutí: V létě doplatit lednovou inflaci?
Další klasický scénář ze správy bytů. Majitel si v červenci vzpomene, že ČSÚ už v lednu vydal čísla za loňský rok. Přijde za vámi a chce, abyste mu zpětně doplatili rozdíl za posledních sedm měsíců.
Zákon mluví jasně: inflační doložka sice může začít platit od začátku roku, ale majitel vás o tom musí prokazatelně informovat. Nemůže po vás chtít peníze zpětně za období, kdy jste řádně platili tehdy platný nájem a o žádném zvýšení nepadlo ani slovo.
3. Co dělat, když majitel vyhrožuje vyhazovem?
Spousta lidí raději podepíše nevýhodné zdražení, protože se lidsky bojí, že je majitel okamžitě vyhodí na mráz nebo jim udělá ze života peklo. Realita? Nemá na to právo a vyhodit vás ze dne na den prostě NEMŮŽE.
- Smlouva na dobu určitou vás chrání: Pokud máte smlouvu např. do konce roku, majitel ji nemůže svévolně zkrátit jen proto, že jste odmítli podepsat nelegální zdražení. Smlouva platí za původních podmínek až do posledního dne.
- Zámek vám nevymění: Vyhrožuje vám, že vás vystěhuje, vymění zámky nebo vypne energie? To je protizákonný zásah do vašich práv. Pokud by to udělal, okamžitě volejte Policii ČR. Vy v tom bytě legálně bydlíte a nikdo vás bez soudního příkazu nesmí svévolně vystěhovat.
- Oficiální nesouhlas jako štít: Pokud vám majitel poslal jednostranné zdražení, které neodpovídá inflaci ani zákonu (chce moc), napište mu jednoduše písemně (stačí e-mail): „S navrženým zvýšením nesouhlasím, neodpovídá zákonným podmínkám a platné inflaci podle ČSÚ. Nadále platím původní sjednané nájemné.“
- Soud je na dlouho (a majitel to ví): Pokud by vás majitel chtěl kvůli tomu žalovat, soudy v Česku trvají měsíce i roky. Žádný majitel nepůjde do drahého a dlouhého soudního sporu kvůli tomu, že zkoušel nelegálně napálit 7 % a vy jste se nenechali.
Jak má vypadat legální doložka?
Pokud máte ve smlouvě inflační doložku, musí splňovat tyto podmínky, jinak je neplatná:
- Musí být jasný index: Musí tam být výslovně napsáno, že se jedná o index vyhlášený ČSÚ.
- Musí platit pro obě strany: Správná doložka musí počítat i s variantou, že by byla deflace (ceny by klesaly).
- Přesný termín: Musí být jasně řečeno, k jakému datu v roce se zvýšení počítá.
Selský rozum na závěr
Nenechte se zastrašit drsným e-mailem. Pokud majitel zkouší střílet procenta od boku, chtějte vidět oficiální tabulku ČSÚ. Když uvidí, že znáte realitu, ztratíte strach a nenecháte si diktovat fiktivní sedmiprocentní skoky, většinou velmi rychle zařadí zpátečku a dohodne se s vámi na reálných, férových číslech
