Článek
Článek, na který reaguji, psal s největší pravděpodobností realitní agent. Podal nám svůj pohled na realitní business, samozřejmě ten nejlepší možný a bez jakéhokoliv rizika. Jenže skutečnost je mnohdy naprosto jiná.
Nemám pochyb o tom, že existuji i slušní realitní agenti, ale ty opravdu férové aby člověk pohledal. Nejslabším článkem řetězu je vždy člověk, který dělá chyby, někdy záměrně, chcete-li úmyslně.
Koncem listopadu jsem se ocitl v pozici potenciálního kupce. Zbývalo doladit jen pár formalit, ale pak se vše začlo sypat. Tak popořádku.
Nabízená nemovitost, konkrétně starší rodinný dům 3+1, byl nabízen za 8.3 miliónu na známém realitním serveru renomovanou realitní kanceláří.
V popisu stálo. Nádherný rodinný dům s garáži po celkové velmi zdařilé rekonstrukci z roku 2018 v blízkosti místní přehrady a krásných okolních lesů. Na fotkách vypadalo vše perfektně, tak jsem si domluvil prohlídku. Říkal jsem si, je vůbec možné, abych měl v dnešní době takové štěstí a narazil na nemovitost za celkem odpovídající cenu?
Moc jsem se těšil a na smluvené místo dorazil s předstihem. Příjezdová cesta připomínala tankodrom a končila 100 metrů od nemovitosti. No co, když už je u domu garáž, cesta se dá dobudovat (za vlastní).
Dům se mi líbil. Vše bylo čisté a vonělo novotou. Protože nejsem stavař, požádal jsem realiťáka o podklady k avizované zdařilé rekonstrukci. Chtěl jsem vědět, co vše se opravilo. Na dotaz odpovědět neuměl, vymlouval se, že neví přesně. Koupi jsem úplně nezavrhl a na další prohlídku přijel se znalcem. Výsledkem byl zcela nevyhovující stav nemovitosti, kolem které rekonstrukce ani neprošla. Elektrorozvody byly poškozené, stále v hliníku a připojené bez rozvodné skříně, takzvaně napřímo. Za komodou a nejenom za ní bobtnala mokrá omítka ze zdí, které nebyly odizolovány. Vodovodní rozvody byly v pořádku, ale odpad, který vedl do jímky, byl vlivem posunu zeminy neprůchozí. Stropní a střešní stávající trámy k výměně, stejně tak popraskaná střešní krytina a absence některých klempířských prvků. Okna a vstupní dveře odpovídaly devadesátým létům dvacátého století. Topení bylo nové a vypadalo v pořádku. Znalec nakonec ještě objevil prasklinu zdi a podlahy v zadní místnosti pod kobercem. Příchozí soused potvrdil, že základem stavby je navážka.
Když jsme se znalcem konfrontovali realiťáka, přiznal, že stav domu odpovídá našemu zjištění. Aspoň v odpovědi byl férový a uvedl, že místnosti byly pouze vyklizeny a pokoje vymalovány.
Ze zdařilé celkové rekonstrukce zůstalo jen topení. Požádal jsem agenta o úpravu popisu nemovitosti tak, aby další možné zájemce netahal za nos. On mi však na férovku řekl, že nic měnit nebude. S majitelem text inzerátu odsouhlasil a on si přeje prodat za co nejvyšší cenu. Nemovitost bude i nadále nabízet stejně. Kdyby text upravil, dům byl za požadovanou cenu neprodejný. Majitel by změnil RK a on by přišel o provizi. Nakonec řekl, že nějaký kupec se prý určitě najde a ve smlouvě bude uveden nikoli perfektní stav jako v inzerátu, ale že kupující se se stavem nemovitosti seznámil a kupuje dům tak, jak stojí.
Se znalcem jsme odjeli. Když viděl mé zklamání, tak nechtěl zaplatit nic. Prý na oplátku. Toliko mé zkušenosti s certifikovaným realiťákem. Dle mého názoru je jich moc a jejich provize neúměrně a hlavně neopodstatněně zdražují nemovitosti.
Na závěr bych ještě rád upozornil na oblíbený obrat realitních agentů či prodávajících: s možností vybudovat
Obrat s možností vybudovat většinou znamená, že už teď zaplatíte tolik, jako by již vybudováno bylo. Prezentované fotografie, jak by to mohlo jednou vypadat, jsou krásné, ale je to jen Photoshop. Ve skutečnosti se jedná o útok na city a nadšení kupujícího, který se má nadchnout a zaplatit požadovanou cenu. Často se též uvádí možnost nadstavby, která je podložená podmanivou počítačovou kresbou, nikoli skutečným stavebním průzkumem. Až budete chtít nadstavbu udělat, zjistíte, že třeba nevyhovuje únosnost základů nebo zdí. Realitní agent vám potvrdí, že šlo jen o možnost a původní majitel vám nic nevrátí. Reklamace se vztahuje pouze na skryté vady, takže neuspějete!
