Článek
Rok 2000: když vlastní byt nebyl nedosažitelný sen
Na přelomu tisíciletí byla situace úplně jiná. Průměrná mzda se tehdy pohybovala lehce nad 13 tisíci korun. Ano, nebyly to velké peníze, ale ceny nemovitostí tomu odpovídaly. Typický byt se dal pořídit přibližně za milion korun, v menších městech dokonce ještě méně.
Jak to vychází v „počtu platů“?
Pokud by člověk bral průměrnou mzdu, potřeboval by na zaplacení jednoho běžného bytu kolem 6 let práce. To bylo hodně, ale pořád v kategorii „dá se to zvládnout“.
Lidé měli reálnou šanci koupit si byt i bez celoživotního zadlužení. A i když hypotéky tehdy nebyly tak běžné jako dnes, úrokové sazby nebyly extrémní a bydlení bylo součástí normální životní cesty.
Dnes: když byt stojí skoro deset let práce
Rok 2025 už vypadá úplně jinak. Průměrná mzda se sice vyšplhala někam k 46 tisícům, ale trh s bydlením mezitím explodoval. Průměrný byt v Česku se dnes pohybuje okolo 5 milionů korun, v Praze často dvojnásobek.
Co to znamená v praxi?
Současný kupující potřebuje přibližně 9 až 10 let práce, aby dosáhl na cenu jediného průměrného bytu. To je skok o několik let oproti roku 2000. Růst mezd totiž nestíhá ani zdaleka to, co se děje s cenami nemovitostí.
A aby to nebylo jednoduché:
- náklady na hypotéky jsou vyšší,
- požadavky bank přísnější,
- a ceny bytů se drží vysoko i přes různé ekonomické turbulence.
Dnes tak mnoho lidí plánuje koupi bytu jako celoživotní projekt, ne jako krok na začátku dospělého života.
Proč se rozdíl tak brutálně prohloubil
Důvodů je několik a navzájem se posilují.
Rostla poptávka po investičních bytech, přibývalo zahraničního kapitálu, staví se pomalu a draze a velká města jsou pod tlakem přílivu lidí. Výsledkem je trh, kde ceny rostly rychleji než mzdy téměř dvě desetiletí.
Dnešní generace tak stojí před problémem, o kterém se lidem v roce 2000 ani nesnilo: byt je najednou luxus. A poměr „počet platů na byt“ je jedním z nejdrsnějších ukazatelů, jak moc se realita bydlení změnila.
Zdroje:
ČSÚ – průměrná mzda v ČR od roku 2000 – https://www.top.cz/prumerna-mzda-a-median-v-cr-vyvoj-v-case-a-srovnani-kraju-a-dalsich-zemi
Penize.cz – průměrná mzda v roce 2024–2025 – https://www.penize.cz/mzda-a-plat
Hypoindex – vývoj cen bytů v ČR – https://www.hypoindex.cz
