Článek
Zatímco majitelé cihlových bytů sledují stabilní, ale mírnější růst, ti, kteří vsadili na panel, si loni dost polepšili. Data z trhu, ke kterým jsem se v posledních týdnech dostal, ukazují, že panel roste rychleji než cihla.
Čísla, která bourají stereotypy
Dle aktuálních dat od platformy Reas.cz, která sleduje reálné prodejní ceny přímo z katastru nemovitostí, se ukazuje, že tempo růstu panelových bytů je až skoro o třetinu rychlejší než u cihlových. Zatímco cihla si loni připsala růst kolem 10,1 %, paneláky vystřelily o neuvěřitelných 14,1 %.
V praxi jde až o 860 000 Kč za rok
Co to znamená v praxi? Třeba v pražských Kobylisích se hodnota identického panelového bytu 2+kk zvedla za jediný rok o 860 000 korun. V Brně na sídlištích rostly ceny dokonce o rekordních 20 % (což v peněžence majitele znamená i 900 tisíc navíc). Zde už jde o velmi zajímavý kapitálový výnos, na který jinde čekají roky.
Graf růstu cen panelových vs. cihlových bytů
Když racionální argumenty zvítězí nad prestiží
Proč se to děje právě teď? Odpověď je překvapivě prostá: lidé začali víc počítat. Revitalizovaný panelák s novou fasádou a okny je dnes energeticky často úspornější než starší cihlový dům s vysokými stropy.
K tomu si připočtěte infrastrukturu. Sídliště mají školky, obchody a MHD přímo u nosu. Novostavby za městem sice voní novotou, ale pro každou zapomenutou drobnost musíte sednout do auta. Tato praktičnost u mnoha kupujících vyhrála nad touhou po prestižní adrese.
Realitní paradox: Více peněz za horší stav?
V Plzni dokonce vznikla paradoxní situace. Byt v původním „umakartovém“ stavu se loni prodal dráže než srovnatelný, ale kompletně zrekonstruovaný byt o rok dříve. Kupující berou vše.
V Moravskoslezském kraji se pak rozdíl v ceně mezi cihlou a panelem smrskl na historické minimum, pouhých 3,5 %. Nůžky se zavírají a panelák definitivně dohání svou dražší konkurenci.
Prodat teď, nebo čekat?
Pokud v paneláku bydlíte nebo ho pronajímáte, pravděpodobně vlastníte mnohem cennější aktivum, než jste si před pár lety mysleli. Doba, kdy byl panelák symbolem nouze, je pryč. Stal se z něj jeden z nejvýkonnějších segmentů současného trhu.
Jedno je jisté: éra levných sídlišť skončila. Pro majitele, kteří zvažují zhodnocení své nemovitosti, je to ta nejlepší zpráva za poslední dekádu.
