Článek
Pokud dnes vlastníte nemovitost nebo plánujete její nákup, je dobré vědět, co se na trhu aktuálně děje. Ceny sice nezamrzly, ale tempo růstu výrazně zpomalilo a kupující začali více přemýšlet nad svou investicí.
Pojďme se podívat na tvrdá čísla, která tento zlom jasně popisují.
Domy na hraně: Praha a Liberecko hlásí pokles
Největší šok zažívá segment rodinných domů. Zatímco loni touhle dobou rostly ceny domů o raketových 13 % (a v Praze dokonce o 20 %), letos tempo růstu kleslo na pouhá 3 %. Celorepublikový průměr za dům se sice zastavil na hodnotě 6,9 milionu korun (meziročně o 385 000 Kč více), ale to nejzajímavější se děje pod povrchem.
V Praze a v Libereckém kraji totiž ceny domů poprvé po dlouhé době meziročně klesly.
- V Praze spadla průměrná cena domu o 4 % – z loňských 20,5 milionu na aktuálních 19,7 milionu korun.
- V Libereckém kraji odepsaly domy dokonce 5 % a prodávají se v průměru za 5,8 milionu.
Co to znamená? Kupující jednoduše narazili na svůj finanční strop. Když k tomu připočteme hypotéky, které se po mírném jarním růstu stále tvrdohlavě drží kolem 5 %, lidé už zkrátka nechtějí (nebo nemohou) přeplácet. Lokality jako Karlovarský nebo Olomoucký kraj navíc hlásí čistou stagnaci.
Byty: Metropole stojí, regiony zběsile dohánějí ztrátu
U bytů je situace trochu jiná, ale trend je podobný. Průměrný byt v Česku sice meziročně podražil o 6 % na 5,3 milionu korun (metr čtvereční vyjde zhruba na 92 000 Kč), jenže tento růst netáhnou tradiční tahouni.
Praha, jakožto hlavní realitní barometr, v segmentu bytů prakticky stagnuje. Drží si sice svou prémiovou cenovku 8,6 milionu za byt (cca 150 000 Kč/m²), ale růst se zastavil. Kam se tedy přelil zájem? Do regionů, které byly dříve považovány za „levné“.
Podle nejnovějších dat realitní platformy Reas.cz, která analyzuje reálné transakce přímo z katastru nemovitostí, zažíváme masivní zavírání regionálních nůžek. Lidé kvůli drahým hypotékám a vysokým cenám v centrech hledají alternativy.
Výsledek? Ústecký kraj meziročně vystřelil o neuvěřitelných 22 %, Moravskoslezský o 18 % a Karlovarský o 17 %. Extrémem je pak oblast Praha-západ, kde se průměrná cena bytu vyšplhala na 8 milionů korun. Cena se tak přiblížila k extrému Prahy.
Chaty jako luxus, na který se nespěchá
Pokud vlastníte chatu nebo chalupu, papírově jste stále vítězové. Rekreační nemovitosti rostou nejrychleji ze všech. Průměrná cena chaty vyskočila o 12 % na 3,3 milionu korun.
Má to ale jeden velký háček. I zde se projevuje opatrnost kupujících. Chaty se dnes prodávají v průměru o tři týdny déle než loni. Jak uvedl Michal Makoš, ředitel Reas.cz: „Kdo prodává za reálnou tržní cenu, dostane dnes víc než loni. Ale kdo zkouší tlačit na maximum, bude na své kupující čekat.“
Co z toho vyplývá pro majitele nemovitostí?
Realitní trh neumírá, pouze si hledá novou, zdravější rovnováhu. Doba, kdy stačilo vyvěsit inzerát s nesmyslnou cenovkou a čekat, až se zájemci poperou, je asi definitivně pryč. Dnes více než kdy jindy rozhoduje reálná tržní cena.
Pokud plánujete prodej, zapomeňte na nabídkové ceny v inzerátech, která často odrážejí spíše jejich zbožná přání než realitu. Vyplatí se sledovat skutečně realizované prodeje (například přes data na Reas.cz a další).
