Článek
Podle dat realitního portálu Reas.cz se loni v Česku prodalo přibližně 2 600 chat a chalup v celkové hodnotě 7,6 miliardy korun. Průměrná cena? Těsně pod třemi miliony. To samo o sobě není překvapení. Co ale překvapí, je to, jak rychle roste zájem o ten opačný konec trhu, konkrétně chalupy, kde za miliony dostanete skutečný luxus.
Druhý domov místo víkendového úniku
Změna není jen cenová, ale v tom, jak Češi o rekreačních nemovitostech přemýšlejí.
Ještě před pár lety šlo primárně o útěk z města na víkend. Dnes stále více hledá skutečný druhý domov. Jde jim o místo, kde se dá žít celoročně, pracovat na dálku, a případně nemovitost i pronajímat turistům, když ji sami nevyužívají.
To tlačí nahoru poptávku po větších, kvalitněji vybavených a lépe dostupných objektech, čemuž odpovídají i ceny.
Kde chaty nejčastěji hledáme?
Tradičně nejžádanější oblasti zůstávají: Beskydy, Jizerské hory a Krkonoše. K nim se přidávají lokality v okolí velkých měst jako Praha-západ (Křivoklátsko, Kokořínsko, Slapy), Praha-východ (okolí Sázavy) nebo Brno-venkov.
Klíčové jsou dvě věci: hezká příroda a dobrá dostupnost autem. Kdo chce v pátek odpoledne vyrazit z Prahy a v rozumném čase dorazit do klidu, ten si nemůže dovolit jet tři hodiny.
Jak vypadá chalupa za 39 milionů?
Aby bylo jasno: nejdražší chaty na trhu nejsou předražené novostavby bez duše. Bývají to pečlivě zrekonstruované objekty s příběhem, v unikátní lokalitě a s vybavením, které by nezahananbilo i pětihvězdičkový hotel.
Aktuálně jedna z nejdražších rekreačních nemovitostí je tradiční krkonošská chalupa v Horní Dušnici. Co za těch 39 milionů dostanete?
- Dispozice 7+1, přes 380 m² podlahové plochy
- Sauna KLAFS a parní sprcha
- Kinosál a bar
- Tři ložnice, každá s vlastní koupelnou
- Vířivka HotSpring na terase
- Garáž pro čtyři auta
- Chytrý systém vytápění s dálkovým ovládáním, rekuperace, klimatizace
- Pozemek 27 504 m² – obklopený lesy a loukami, pět minut od lyžařských areálů Rokytnice a Vítkovic
Krkonošská chalupa za 39 milionů. Jedna z nejlukrativnějších nemovitosti je aktuálně v nabídce.
Anketa
Krkonošská chalupa za 39 milionů. Jedna z nejlukrativnějších nemovitosti je aktuálně v nabídce.
Má smysl ještě do chaty investovat?
Pokud uvažujete o koupi rekreační nemovitosti, pár praktických věcí k zamyšlení:
Celoroční využití rozhoduje o výnosnosti. Chata, která funguje jen v létě, se pronajímá těžko. Hledejte lokality se zimní i letní sezónou, nebo dostupnost z města do 90 minut.
Stav a vybavenost jsou důležitější než cena. Levná chata s nutností rekonstrukce za milion a půl může vyjít dráž než ta za dva a půl v perfektním stavu.
Data pomáhají. Portály jako Reas.cz nabízejí zdarma přehled tržních cen, historii inzerátů i hlídač nabídek – než se rozhodnete, vyplatí se zjistit, jak se ceny v dané lokalitě vyvíjejí.
Investiční logika se liší od osobní. Chata jako investice do pronájmu má jiná kritéria než chata jako místo pro vlastní odpočinek. Předem si ujasněte, co od nemovitosti chcete.
