Článek
Existuje jedna věc, která Čechy odlišuje od většiny národů. Naše láska k chalupaření.
Vztah Čechů k rekreačním nemovitostem je hluboce zakořeněný. Generace po generaci jsme dědili klíče od chatrných dřevěných staveb na okraji lesa, kde neteče teplá voda, ale kde se paradoxně cítíme víc doma než doma. Chata nebyla myšlena jako investice, ale jako únik z rušného města.
Covid změnil pravidla hry
Přesně v okamžiku, kdy nás pandemie zavřela do bytů, jsme si uvědomili, že chceme mít možnost jít ven, do přírody. Většina Čechů začala toužit po vlastním kousku přírody, kam se dá kdykoli zajet. Poptávka po rekreačních nemovitostech vystřelila nahoru způsobem, který trh nezažil desetiletí. Kupovalo se rychle a vlastně cokoliv.
Ačkoliv po covidu poptávka zase mírně klesla, pandemie měla trvalý dopad a definitivně změnila trh s rekreačními nemovitostmi.
Druhý domov místo víkendové boudy
Dnes se na realitních portálech nehledá jen chata k rekreaci. Hledá se „celoroční provoz“, „home office“, „rychlý internet“, „do hodiny z Prahy“.
Stále více kupujících přemýšlí o rekreační nemovitosti jako o druhém domově. Místě, kde se dá skutečně žít, pracovat na dálku, přijmout hosty na víkend a v době, kdy tam sami nejsou, ho pronajmout přes platformy krátkodobého pronájmu. Chata, se i díky neustále rostoucím cenám nemovitostí, stala součástí životní i finanční strategie.
Tomu odpovídají i čísla. Například podle Reas.cz se loni v Česku prodalo přibližně 2 600 chat a chalup v celkové hodnotě 7,6 miliardy korun. Průměrná cena se drží těsně pod třemi miliony. Roste zájem o větší, lépe vybavené a dostupnější objekty. Trh reaguje na to, co kupující chtějí.
Chata jako investice: sentiment i rozum najednou
Rekreační nemovitost s celoročním provozem a dobrou dostupností má reálný výnosový potenciál. Krátkodobý pronájem přes Airbnb nebo podobné platformy dokáže v atraktivní lokalitě pokrýt značnou část nákladů na provoz. Musíte ale trefit správnou lokalitu, celoroční obyvatelnost a objekt, který nevyžaduje každý rok investice do oprav.
Příroda ano, ale ne za cenu tří hodin v autě
Tradičně nejžádanější oblasti zůstávají Beskydy, Jizerské hory a Krkonoše. Ale roste zájem o lokality blíž velkým městům , jako je Praha-západ s Křivoklátskem, Kokořínskem a Slapy, Praha-východ podél Sázavy nebo Brno-venkov. Klíčová rovnice je jednoduchá: atraktivní příroda plus dostupnost rychlá dostupnost autem.
Co je aktuálně jedna z nejdražších chat v nabídce?
Na jednom konci tohoto měnícího se trhu stojí třeba tradiční krkonošská chalupa s dispozicí 7+1, přes 380 m² podlahové plochy se saunou, kinosálem i vířivkou na terase. S cenou 39 milionů korun a pozemkem větším než čtyři fotbalová hřiště by se dalo polemizovat o tom, zda je to ještě vůbec chalupa. Tento zrekonstruovaný objekt s charakterem místa a komfortem, který by nezahanbil pětihvězdičkový hotel je možná jen výstřelek z nabídky nebo novodobý trend. Uvidíme.
Čeká nás konec chaty, jak ji známe?
Nejspíš ne. Chatová kultura je v Česku příliš hluboce zakořeněná na to, aby zmizela. Ale mění se, ostatně jako všechno kolem nás. Chata po babičce s padavkami na zahradě má svůj nesporný půvab. Jenže pokud má rekreační nemovitost sloužit jako skutečný druhý domov, musí za to stát. Musí být dostupná, funkční a příjemná i v listopadu. A nabídka se pomalu přizpůsobila trhu.
Krkonošská chalupa za 39 milionů. Jedna z nejlukrativnějších nemovitosti je aktuálně v nabídce.
