Jak koupit dům v zahraničí: investice do nemovitostí v cizině

Pořízení vlastního bytu nebo domu v zahraničí už dnes není nic nemožného. Na internetu je spousta informací a pokud víte, na co si dát pozor, zvládnete to relativně hladce.

Lidé do nemovitostí v cizině často investují nejen kvůli penězům. Je to šance poznat novou kulturu, naučit se jazyk, najít místo pro své dovolené nebo i důchod. Při koupi vás vás čekají finanční, právní a praktické výzvy, které je potřeba zvládnout.

Než začnete hledat konkrétní dům, je dobré si ujasnit, proč vlastně nemovitost kupujete. Chcete tam bydlet, mít druhý domov na dovolenou, generovat příjem nebo prostě investovat? Podle toho se odvíjí všechny další kroky.

Zahrňte všechny možné náklady, ať už jde o daně, poplatky, opravy nebo měnové rozdíly. Někdy se vyplatí mít bankovní účet v cizí měně – ušetříte tím zbytečné poplatky a ztráty při převodu. I při menších nákupech může správný kurz ušetřit desetitisíce korun. Mobilní banky s možností více měn jsou další možností, která někdy zjednodušuje transakce.

Každá země má svá pravidla o vlastnictví nemovitostí cizinců a daňové zákony. Je dobré si je zjistit, aby vás nic nepřekvapilo. Doporučuje se najmout místního právníka, který zná místní zákony a dokáže vás provést všemi kroky – od ověření listu vlastnictví, přes katastrální záznamy, až po případná povolení pro cizince. Právník ověří historii nemovitosti a dokumenty, aby vás ochránil před riziky, například spory o vlastnictví nebo nezapsané závazky. Někdy se vyplatí investovat přes firmu – může to snížit daňovou zátěž a poskytnout dodatečnou právní ochranu.

Je důležité znát trh a situaci v oblasti, kde chcete koupit. Sledujte ceny nemovitostí, stabilitu ekonomiky, možnosti pronájmu a infrastrukturu.To vám pomůže odhadnout potenciální návratnost investice a vybrat vhodný čas k nákupu.

Rozhodnout se mezi městem a venkovem taky není maličkost. Kdo chce být blízko restaurací, škol a dopravy, bude mít jiné požadavky než někdo, kdo hledá klid a přírodu. Dostupnost služeb je důležitá také v případě, že nemovitost kupujete na investici.

Vlastní bydlení v cizině přináší spoustu věcí navíc. Poznáte jinou kulturu, můžete se naučit jazyk, někde dokonce získáte možnost rezidence nebo občanství. A samozřejmě je tu investiční stránka – ceny a výnosy mohou být zajímavější než doma.

Kupovat v zahraničí může být často i levnější. Nemovitosti stojí méně než u nás, kurz může hrát do karet a životní náklady bývají nižší.

Evropa – Portugalsko, Španělsko, Řecko – lákají spíš důchodce a ty, co hledají rekreační bydlení.

Asie – Thajsko, Vietnam, Malajsie – rychle rostoucí trhy a levnější život.

Amerika – Mexiko, Kostarika, Panama – teplo, příznivý životní styl a dobré pro důchod nebo dlouhodobý pobyt.

Samozřejmě možností je mnohem víc, záleží hlavně na vašich preferencích a plánech.

Nejdřív si najděte spolehlivého makléře a právníka. Ti vám ušetří spoustu starostí a zajistí, že vše proběhne v pořádku.

Finančně je dobré mít všechno připravené – účet v místní bance, hypotéku nebo financování od developera.

Než podepíšete cokoliv, důkladně si nemovitost prohlédněte. Stav domu, elektroinstalace, voda, všechny tyto věci mohou ovlivnit váš klid i peníze. Právník pak potvrdí, že prodávající má nemovitost opravdu v pořádku a může ji prodat.

Zajímejte se o místní zvyky a jazyk, i pár základních frází pomůže. Pokud nemovitost nekupujete přímo pro své bydlení, zvažte správu nemovitosti, aby vše fungovalo a nezůstali jste sami s případnými problémy.

Kupovat v cizině může být dobrodružství, ale s trochou přípravy to může být i velmi výhodná koupě.

Zdroje:

https://www.globalpropertyguide.com

https://www.investopedia.com/financial-edge/1011/4-difficult-places-for-foreigners-to-buy-real-estate.aspx

https://www.expertsforexpats.com/advice/property-mortgage/buying-property-abroad-everything-you-need-to-consider-before-signing-a-contract