Článek
Historicky v České republice existovalo regulované nájemné, což bylo něco, co drželo ceny nemovitostí i nájmů na udržitelné úrovni. Ve své podstatě regulované nájemné dávalo i nízkopříjmovým skupinám obyvatel možnost žít v jistotě, že budou mít kde bydlet a bude v jejich silách platit nájem. Zároveň tato regulace brzdila tlak na růst cen bydlení. K jejímu zrušení došlo v roce 2012. Od té doby ceny nájmů i samotných nemovitostí raketově rostou. Ceny nemovitostí v průměru vzrostly o 150% a cena nájmů o 100%.
V době zrušení regulace převládaly argumenty o svobodném trhu a možnosti vlastníka bytu pronajmout ho za cenu, kterou sám uzná za vhodné. A zdálo se to logické, protože nikdo nečekal, že za pouhých 10 let se bydlení stane nedostupným. K tomu nakonec přispěl i následující vývoj. V kombinaci s nízkými sazbami hypoték v následujících letech došlo ke skupování bytů, které měly sloužit jako investice. A sloužily. Ovšem levné sazby nevydržely a vlivem následujících krizí došlo k jejich výraznému nárůstu. Tím se zvýšila výše splátek, které jejich majitelé museli platit bankám, což je následně vedlo ke zvýšení nájmů v těchto bytech. Jejich vlastníci tak drahé hypotéky přenesli na nájemníky. A vysoké nájemné zase zvedlo ceny všech nemovitostí, i těch které nebyly zatíženy dluhem.
Dalším důvodem, který vedl k nárůstu cen bydlení byl rozprodej státních a městských bytů soukromým vlastníků. K tomu ve velké míře docházelo před rokem 2010. Desítky tisíc obecních bytů bylo za jednorázovou úplatu převedeno do soukromého vlastnictví. Pro ty, kteří si v té době byty mohli koupit, to byla skvělá příležitost. Ale obcím, respektive státu, to vzalo možnost ovlivňovat cenu bydlení. A to ve výsledku také vedlo ke zvyšování ceny bydlení.
A jaké je řešení bytové krize? Asi žádné. Byty budou tak drahé, že si je budou moct dovolit skupovat spíše jen investiční fondy. A cílem investičních fondů je zhodnocovat investici. Investice se zhodnotí tak, že se zvýší nájemné. Ti, kteří budou mít na placení nájmů ho budou platit a ti, kteří ne, tak půjdou z kola ven. A na dobu, kdy bylo nájemné regulované tak, aby si ho běžní lidé mohli dovolit, budeme jen vzpomínat.
Anketa
Zdroje:
https://www.osmd.cz/novinky/historie-regulace-najemneho/
https://www.novinky.cz/clanek/ekonomika-malacova-chce-vratit-regulovane-najemne-40312623
https://www.lidovky.cz/byznys/regulovany-najem-konci-prazane-se-vetsinou-nemusi-bat-zdrazovani.A121228_172736_moje-penize_mev
https://denikalarm.cz/2021/11/velka-americka-mesta-objevuji-pozapomenuty-nastroj-regulovane-najemne/
