Kauza H-System: Sen o levném bydlení se změnil v noční můru. Za své domovy zaplatili třikrát

Byla hluboká noc a osmdesátiletá Věra Junková stále nemohla usnout. Seděla v tichu svého obývacího pokoje a hlavou se jí honila jediná palčivá otázka: „Je možné, aby nás na stará kolena připravili o střechu nad hlavou, kterou jsme si dvakrát zaplatili?“ Nedávno se dozvěděla o rozhodnutí soudu.

„Mě to teda porazilo… Byl to docela šok,“ vzpomíná Junková na moment, kdy uslyšela verdikt. Nejvyšší soud nařídil jí a dalším desítkám rodin do měsíce opustit domovy – byty, které si před dvaceti lety sami dostavěli na vlastní náklady. Junková té noci nezamhouřila oka.

Ráno ji zastihlo vyčerpanou, ale s odhodláním: „Pořád si říkám, že naděje umírá poslední… Zaháním tu myšlenku a říkám si, že přece není možné zbavit lidi na stará kolena střechy nad hlavou, kterou si dvakrát zaplatili,“ líčí své pocity nevěřícně.

Pokud by mělo dojít na nejhorší, je připravena bránit svůj domov do poslední chvíle. „Budeme občansky neposlušní. Budou nás za ruce tahat z bytu. Já si to prostě neumím představit,“ dodává tiše.

Podobně jako Junkovi toužily v polovině 90. let stovky rodin po vlastním domově. Stavební společnost H-System slibovala dostupné rodinné bydlenív okolí Prahy – sen o bydlení za cenu kolem jednoho milionu korun. Nadšení lidé jí uvěřili a vložili do projektu často své celoživotní úspory.

Od roku 1993 uzavřel podnikatel Petr Smetka smlouvy s více než tisícovkou zájemců o levné bydlení. Každý z nich zaplatil v průměru okolo jednoho milionu korun předem. Celkem tak H-System od 1095 rodin vybral zhruba jednu miliardu korun.

Za ty peníze měli klienti do dvou až tří let získat hotové domy nebo byty. Někteří se opravdu dočkali – H-System stihl dokončit asi 34 rodinných domků, převážně v obci Horoměřice. Většina investorů však viděla jen rozestavěné zdi, nebo dokonce vůbec nic.

Smetkův projekt se totiž začal otřásat. Na podzim 1997 firma H-System zkolabovala a skončila v konkurzu. Euforii vystřídal šok a zoufalství. Tisícovka lidí přišla po pádu H-Systemu o celkem jednu miliardu korun – všechny úspory, které do vysněného bydlení vložili. Místo nových domovů zůstaly na severozápadním okraji Prahy rozestavěné skeletové stavby a holá pole.

„Když H-System zkrachoval, zhroutil se mi svět. Všechny peníze byly pryč,“ vzpomíná jeden z poškozených klientů, který si v roce 1996 zaplatil řadový domek ve Velkých Přílepech. Do stavby investoval přes 1,1 milionu korun, ale kopnout se nikdy ani nezačalo.

Takových rodin byly stovky. Někdo si musel narychlo brát další hypotéku, jiní se stěhovali do podnájmů nebo k příbuzným. Tragické dopady byly i zdravotní a psychické. Mnozí z poškozených strávili další roky běháním po soudech, vymáháním náhrad a marným čekáním na spravedlnost. Někteří se jí ani nedožili. Jeden z pamětníků kauzy v roce 2018 hořce poznamenal, že příběh H-Systemu je noční můrou trvající už čtvrt století.

Brzy vyšlo najevo, že H-System nebyl jen obětí nešťastné shody okolností, ale cíleně vytunelovaný projekt. Policie odhalila, že peníze klientů z předplacených domů mizely v jiných firmách, které Petr Smetka potají ovládal. Místo do výstavby putovaly finance na Smetkovy vedlejší podniky a splácení jeho starších dluhů.

Podle vyšetřovatelů šlo o klasický případ tzv. letadla – noví klienti platili staré dluhy, a na jejich vlastní domovy už nezbývalo. „Podle žalobce Borise Havla šlo od počátku o podvod. Zakladatel H-Systemu Petr Smetka se podle něj rozhodl občany vytunelovat poté, co mu na jaře 1993 začaly docházet peníze,“ popsaly později soudní dokumenty.

Petr Smetka (nar. 1959) byl charismatický inženýr, který dokázal vzbudit důvěru – a měl i vlivné známosti. V divokých 90. letech se pohyboval v blízkosti politiků napříč spektrem. Miroslav Šlouf, šedá eminence sociálnědemokratického premiéra Miloše Zemana, patřil k Smetkovým přátelům a v 90. letech dokonce převzal od Smetky statisíce korun jako sponzorské dary pro ČSSD.

Smetka měl vazby i na okruh Václava Klause – spolu s Klausovou manželkou Livií se pokusil podnikat v realitách. Tyto kontakty zřejmě způsobily, že se Smetkův byznys těšil jistou dobu „politickému krytí“. Policie a úřady dlouho nezasahovaly, přestože signály o problémech H-Systemu sílily.

Až po krachu firmy v roce 1997 se rozeběhlo vyšetřování naplno. V roce 1999 bylo zahájeno stíhání viníků. Samotný Smetka svou vinu od počátku popíral – tvrdil, že nikoho nepodvedl, jen mu „nevyšel podnikatelský záměr“. Během zdlouhavého soudního procesu se někteří poškození klienti při pohledu na něj neubránili hořkým emocím.

V jejich očích byl Smetka bezcitný manipulátor, který si za peníze na jejich domovy pořídil luxusní život a politické konexe. Jiní – zvláště ti, kteří s ním později spolupracovali v rámci družstva – v něm však viděli spíše megalomana, který přecenil své síly.

„Možná přepískl svůj záměr, roztáhl se až moc, ale nebylo to tak, že by něco ukradl. Odseděl si dvanáct let a my jsme přesvědčení, že naprosto nespravedlivě. Nikoho neokradl,“ říká překvapivě Jaroslav Junek, jeden z poškozených, kteří Smetkovi dodnes nezazlívají tolik jako systému.

Po pěti letech od krachu padl verdikt. V únoru 2004 pražský soud uznal Petra Smetku vinným z podvodu, poškozování věřitele a zpronevěry. Dostal maximální možný trest – 12 let vězení. Odvolací Vrchní soud v září téhož roku trest potvrdil.

Smetka tak stanul před plnou soudní síní, kam se tísnily desítky oklamaných klientů, aby slyšeli rozsudek. Mnozí tehdy verdikt uvítali s úlevou a jako zadostiučinění. Hlavní organizátor podvodu mířil za mříže – „strůjce miliardového podvodu“, nazval ho soud.

Jenže tím příběh zdaleka neskončil. Další tři manažeři H-Systemu, souzení jako Smetkovi komplicové, dostali nejprve nižší tresty (8–9 let). Avšak díky nekonečným průtahům a zásahu politiky nakonec unikli jakémukoli potrestání. Jejich odvolací proces se vlekl tak dlouho, až na něj dopadla amnestie prezidenta Václava Klause v roce 2013.

Klaus hromadně zastavil všechny kauzy trvající přes 8 let – a Smetkovi společníci vyšli bez trestu na svobodu. Pro stovky obětí H-Systemu to byla další hořká rána. Spravedlnost zůstala nenaplněna.

Smetka sám si svůj trest musel odpykat celý. Za mřížemi strávil nakonec téměř deset let – do výkonu trestu se mu započítala i vazba z let 2000–2002. Několikrát žádal o podmínečné propuštění, ale soud to pokaždé zamítl s odkazem na nedostatečnou nápravu škod způsobených obětem.

Teprve v roce 2016 Petr Smetka opustil vězení jako volný muž. Venku na něj nečekal ani dav novinářů, ani veřejné pohoršení – kauza už v té době dávno ztratila ostře sledovaný status. Většina společnosti šla dál, fascinována mezitím jinými skandály. Jen oběti H-Systemu věděly, že jejich boj zdaleka neskončil.

Když H-System zbankrotoval, nezbylo toho mnoho: několik rozestavěných domů, rozsáhlé pozemky a dlouhý seznam věřitelů. Více než 500 pohledávek v celkové výši přes 2 miliardy Kč (původní částka + úroky, penále, náhrady škody atd..) bylo přihlášeno do konkurzního řízení. Rozprodejem majetku nakonec konkurzní správce získal kolem 280 milionů Kč, tedy jen zlomek vložených peněz. Každý z poškozených klientů tak mohl teoreticky dostat nazpět jen směšný zlomek svého vkladu. Ani to se ale neobešlo bez dalšího paradoxu a rozkolů.

Už na konci 90. let se totiž poškození klienti rozdělili na dva tábory. Jedna část rezignovala na bydlení a chtěla hlavně dostat zpět aspoň část peněz – ti se sdružili v Sdružení Maják a tlačili na zpeněžení majetku a vyplacení náhrad. Druhá, nemalá skupina, se však nechtěla vzdát vidiny domova.

Rozhodli se dokončit rozestavěné domy svépomocí a bydlet v nich. Tito lidé založili Stavební bytové družstvo Svatopluk, pojmenované symbolicky podle legendy o Svatoplukových prutech, která připomíná sílu v jednotě. Osud ale ukázal, že jednota obětí H-Systemu nebude trvat dlouho.

Do družstva Svatopluk vstoupilo přes 700 podvedených klientů – asi polovina všech poškozených. Jejich plán zněl směle: převezmou rozestavěné projekty H-Systemu a společně je dokončí. Chtěli tak zachránit aspoň část investic a zároveň získat bydlení, které jim Smetka nedodal. První konkurzní správce Karel Kudláček s tímto záměrem souhlasil.

V roce 1998 dal družstvu písemné povolení, aby rozestavěné domy v Horoměřicích a Velkých Přílepech dostavělo – prý aby se předešlo chátrání majetku. S požehnáním správce tak Svatopluk rozběhl práce. Jeho členové investovali další miliony do staveb, které formálně nepatřily jim, ale konkurzní podstatě.

Byl to boj s časem i s penězi. Například manželé Junkovi v Horoměřicích vložili do dostavby svého bytu další statisíce korun, vedle částky, kterou už kdysi dali H-Systemu. Celkem investovali do jediného domova dvakrát. Podobně stovky dalších rodin.

Výsledkem úsilí družstva Svatopluk bylo kolem 100 dokončených bytů a domků – včetně osmi bytových domů v Horoměřicích u Prahy, kam se v roce 2000 skutečně nastěhovalo na šedesát rodin. Po letech nejistoty a dřiny se zdálo, že aspoň někteří našli konečně domov.

Jenže radost netrvala dlouho. Druhý konkurzní správce Josef Monsport, který v konkurzu vystřídal Kudláčka, viděl situaci jinak. Smlouvu se Svatoplukem označil za neplatnou a požadoval, aby lidé vyklidili dostavěné domy.

Argumentoval tím, že tímto postupem byli zvýhodněni někteří věřitelé na úkor jiných – ti, kteří „stavěli na cizím“, získali bydlení, zatímco stovky ostatních neměli nic. Monsport zastupoval zájmy všech věřitelů, včetně těch z Majáku, a musel se řídit zákonem o konkurzu. Ten striktně nařizuje zpeněžit majetek v konkurzu ve prospěch všech věřitelů.

Rozhořel se soudní spor, který trval neuvěřitelných 18 let. Od roku 2000 se členové družstva Svatopluk a správce Monsport přetahovali o to, zda mají rodiny v Horoměřicích právo v domech zůstat, nebo je musí vyklidit. Případ se postupně dostal přes všechny instance, znovu a znovu.

Jedno soudní rozhodnutí střídalo odvolání, následoval další rozsudek a další dovolání – nekonečný ping-pong, v němž se právo střetávalo s lidskými osudy. Každý soudce jako by věc viděl jinak, mezitím se také proměňovaly zákony (původní konkurzní zákon nahradil insolvenční zákon) a pravidla hry se v čase měnila. Ve hře byly přitom stovky milionů korun a základní jistota domova pro desítky rodin.

Osud horoměřických rodin se stal nejkontroverznější kapitolou kauzy H-System. Na jedné straně stálo 60 rodin bydlících v dostavěných bytech, na druhé straně stovky ostatních, kteří nezískali nic a čekali aspoň na peníze z konkurzu. Soudy nakonec daly za pravdu té druhé skupině. V červenci 2018 Nejvyšší soud vyhověl správci Monsportovi a nařídil rodinám z družstva Svatopluk, aby své domovy v Horoměřicích vyklidily.

Verdikt přišel jako blesk z čistého nebe. „Klienti H-Systemu prohráli soud a mají se vystěhovat. Celá kauza se táhne už 25 let,“ psaly noviny v létě 2018. Šedesáti rodinám hrozilo, že do měsíce přijdou o střechu nad hlavou, přestože za ni zaplatily dvakrát – poprvé vloženými úsporami do H-Systemu, podruhé investicemi do dostavby bytů.

Rozhodnutí Nejvyššího soudu šokovalo nejen dotčené rodiny, ale i širokou veřejnost. Bylo totiž „právně spravedlivé, ale lidsky absurdní“, komentovali to mnozí. Soud sám v rozsudku poznamenal, že „Svatoplukovci“ sice jsou oběťmi H-Systemu, ale nejsou jedinými oběťmi – a riziko jejich svépomocné dostavby nelze přenášet na ostatní okradené klienty, kteří žádnou takovou možnost neměli. „Je to nejlepší z nejhorších možných řešení,“ prohlásil rezignovaně soudce Zdeněk Krčmář s tím, že kauzu už nemělo smysl dál protahovat.

Pro Věru Junkovou a jejího muže Jaroslava to byly kruté zprávy. „Pevně jsem věřila, že rozhodnou v náš prospěch. Byl to šok,“ říká Junková. Ve svých osmdesáti letech si nedokázali představit, kam by šli. „Tak vysokou částku, jakou si představuje konkurzní správce, už prostě nemáme,“ vysvětluje Jaroslav Junek.

Monsport totiž rodinám nabízel, že si mohou byty odkoupit – ale za tržní cenu v řádu milionů, do níž se nepromítlo, že hodnotu nemovitostí vytvořili právě oni svými investicemi. „Kdyby něco stálo sto korun, neprodám to za padesát – to bych okradl ostatní věřitele,“ vzkázal nekompromisně Monsport.

Správce odhadl celkovou cenu horoměřických domů na 230 milionů Kč, zatímco družstevníci do nich vložili 90 milionů. Jenže tržní ceny po dvou dekádách prudce vzrostly – rodiny měly potřetí zaplatit svůj domov, tentokrát za ceny roku 2018.

Veřejnost se rozdělila. Jedni soucítili s rodinami, které mohly přijít o jediný domov na prahu stáří. Druzí upozorňovali, že zákon platí pro všechny a ostatní věřitelé mají také nárok na spravedlnost. Vzedmula se také vlna solidarity: například soukromý majitel nabídl ohroženým rodinám náhradní bydlení v garsonkách za symbolický nájem.

Premiér Andrej Babiš přislíbil hledat řešení, ale zároveň odmítl, aby stát plošně odškodňoval klienty H-Systemu – „to by bylo nespravedlivé vůči ostatním,“ prohlásil. Rodiny z Horoměřic nakonec podaly ústavní stížnost a vyčerpaly všechny možnosti. Ústavní soud v roce 2019 potvrdil verdikt: zákon byl na straně konkurzu, nikoli družstva.

Horoměřičtí nakonec nemuseli být vyvedeni v poutech, jak se obávali. Družstvo Svatopluk dostalo šanci domy odkoupit, byť za přísných podmínek. V roce 2021 správce Monsport skutečně nabídl stávajícím obyvatelům odkup – ale za tržní ceny podle znaleckých posudků.

Po 25 letech tak oběti H-Systemu stanuly před absurdní volbou: zaplatit potřetí za týž domov, nebo odejít s prázdnou. Někteří rezignovali, jiní se s vypětím sil snažili sehnat peníze, aby neztratili střechu nad hlavou. Klidného konce se nedočkali ani vítězové sporu.

Peníze z prodeje domů v Horoměřicích totiž ukrojí jen zlomek ztrát ostatních věřitelů. Většina okradených klientů H-Systemu dostala z konkurzu zpět sotva deset procent svých vkladů – a někteří ani to ne. „Měl jsem dostat sto tisíc, neviděl jsem ani korunu,“ říká jeden z bývalých členů Svatopluku, který dodnes čeká na své peníze. Z někdejších tisíce rodin už mnohé rezignovaly, smířily se s prohrou nebo na celou věc chtějí zapomenout.

Zdroje:

https://cs.wikipedia.org/wiki/H-System

https://zpravy.aktualne.cz/domaci/manzele-z-horomeric-budou-nas-muset-za-ruce-tahat-z-bytu-ze/r~7dd2db2ee5ed11e9858fac1f6b220ee8/

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/pribeh-zasantrocenych-penez-z-h-systemu-mel-jsem-dostat-sto-tisic-nevidel-jsem-ani-korunu-53665

https://www.lidovky.cz/domov/soukromnik-nabizi-obetem-h-systemu-byty-za-minimalni-najem-rekl-starosta.A180725_110727_ln_domov_form

https://www.irozhlas.cz/zpravy-domov/h-system-h-system-nejvyssi-soud-rozsudek_1807251442_ogo

https://www.info.cz/zpravodajstvi/cesko/kauza-h-system-se-tahne-25-let-lide-prisli-o-miliony-nyni-se-musi-vystehovat-ze-svych-domovu

https://www.respekt.cz/spolecnost/h-system-je-take-ditetem-zemana-a-klause?srsltid=AfmBOooiCO6O_SDMDDI2VTAVG2wPS2o0yGqLv0byanwc1Uu1SbTYiJKD

https://www.regionalninoviny.eu/cz/menu/73/aktuality/clanek-21631-smetka-odsouzeny-za-vytunelovani-h-systemu-zustava-ve-vezeni/diskuse/