Lovci realit - zajímavý pohled na ceny realit napříč celým světem

V pořadu účinkují rodiny, manželské páry, nesezdané páry nebo jednotlivci, kteří hledají vhodné bydlení v nové zemi. Už jen to je zajímavé sledovat, jak je v cizině naprosto normální a běžné se v průběhu života stěhovat nejen do jiného města, ale klidně na druhou stranu zeměkoule. Americké páry či celé rodiny se stěhují do srdce Evropy, klidně do Itálie, Francie, Německa, ale také i do odlehlejších krajin jako Vietnam, Japonsko či Austrálie.

Většinou se tam stěhují za prací, ale taky i jen za novou zkušeností, protože to byl jejich životní sen nebo jako zaručený odpočinek na důchod. Nebo jen hledají nové místo k životu jako symbol nového začátku, udělat zkrátka tlustou čáru za svým současným životem a začít jinde nanovo, jiným způsobem života.

Také je dobré všímat si, jak se způsob života v jednotlivých zemích liší a s ním i různý styl bydlení, jeho velikost, vybavení a taky cena.

Dozvíte se také, že námi oblíbená hypotéka není všude samozřejmostí, např. v Ekvádoru nic takového jako hypotéka neexistuje a bydlení si musíte koupit za vlastní finanční prostředky.

Také si můžete všimnout, že pokoje se nenazývají pokoje, ale ložnice. Protože se počítá, že v ostatních pokojích mimo kuchyň a obývací pokoj se hlavně spí nebo slouží pro návštěvy. V zahraničí se více žije „venku“ a méně „uvnitř“.

Probíhá dosti podobně jako u nás. Ale je tam oproti Česku jedna velká odlišnost. Zájemci se často svěří vlastnímu realitnímu makléři, takže každá strana má obvykle svého vlastního agenta a agenti spolu kooperují, dělají ústupky jeden druhému a hájí zájmy své strany s cílem dosáhnout co možná nejvýhodnějšího kompromisu.

Jedinou nevýhodu celého takového procesu spatřuji v tom, že poplatky jsou dvojnásobné, když každá strana musí zaplatit svého vlastního agenta, který je zastupuje a hájí jejich zájmy.

Jinak je ale takový obchod výhodný pro obě strany. Ale především je výhodný pro kupující/nájemce.

V praxi se totiž u nás nezřídka stává, že realitní makléř hájí zájmy hlavně prodávajícího/pronajímatele, pak až kupujícího/nájemce a pokud kupující/nájemce nemá povědomí o cenách nemovitostí a pronájmů, nejednou ho vezme makléř na hůl nebo zatají nějaké důležité faktory, které by mohly zabránit procesu prodeje či pronájmu, i když při dokázání takového úmyslu hrozí zneplatnění obchodu, protože se jedná o trestný čin. Se dvěma agenty je situace o mnoho vyrovnanější.

Nehrozí tedy, že by kupující nedostal vždy nejlepší možnou nabídku v daný okamžik, která odpovídá realitě na trhu s nemovitostmi.

V tomto pořadu vidíme celý proces z pohledu zájemce o bydlení, tedy z pohledu nájemce či kupujícího. Ten navštíví realitního makléře, řekne mu své požadavky, přání a představy, jak by si nové bydlení představoval, a samozřejmě také požadovanou lokalitu a rozpočet.

Makléř na základě jeho kritérií vybere 3 nemovitosti, které nejlépe odpovídají celému portfoliu a postupně bydlení zájemcům ukáže.

V pořadu máme jak zájemce o pořízení vlastního bydlení, tak zájemce o nájemní bydlení, to spíše převažuje.

Postupně přizve své klienty na prohlídky předvybraných nemovitostí, z nichž si jednu vyberou. Poté se udělá návrat do dané rodiny zhruba za 2-4 měsíce, aby zhodnotili, zda se jim v nové zemi a v novém bydlení dobře bydlí.

Nájmy jsou dosti podobné našim cenám, což je vzhledem k naší výši průměrné mzdy minimálně obdivuhodné. Třeba ve Vietnamu, konkrétně v Hanoi, se cena pronájmu domu pohybovala od 1 000 $ do 1 400 $ měsíčně (přibližně 21 650 až 30 310 Kč). Austrálie měla velmi podobné ceny.

Dražší pronájem byl naopak v Tanzanii, kde pronájem domu vyšel na 4 500 $ měsíčně (přibližně 97 425 Kč) a bytu na 3 800 $ (ca. 82 270 Kč) měsíčně.

Co se týče koupi domu např. v Californii, tak se cena domu pohybovala od 530 000 $ do 600 000 $ (ca. od 11 474 500 Kč do 12 990 000 Kč) v závislosti na lokalitě, typu a vybavenosti domu.

Jak jsem již zmínila výše, např. v Ekvádoru klasické hypotéky nemají, ale ceny nemovitostí jsou značně nižší. V Indianě vyšel byt v domě za 180 000 $ (ca. 3 897 000 Kč) a samostatný dům za 250 000 $ (ca. 5 412 500 Kč).

I v Japonsku je velmi drahé bydlení. Nájem v Okinawě se pohyboval mezi 3 500 $ a 3 900 $ (ca 75 775 Kč až 84 435 Kč) měsíčně. I proto si mnoho jednotlivců spíše pronajímá pokoj, protože ze mzdy by nebyli schopni sami zasponzorovat ani byt, natož dům.

V Německu se ceny pohybují podobně jako u nás. Ve spolkových zemích bývalého východního bloku jsou nájmy levnější, ale je nutno brát v potaz, že ani mzdy se západní části stále nevyrovnaly. Konkrétně v Norimberku vyšel průměrný byt v blízkosti centra na 1 200 $ (ca. 25 980 Kč) , přímo v centru a s terasou na 1 600 $ (ca. 34 640 Kč) a na vesnickém předměstí vyšel dům na 1 000 $ (ca. 21 650 Kč) měsíčně.

V Itálii se nájem městského typu domu pohyboval přibližně kolem 1 100 $ až 1 600 $ (ca. 23 815 Kč až 34 640 Kč).

V Mexiku, konkrétně v oblasti Cabo San Lucas vyšel dům s garáží na 360 000 $ (ca. 7 794 000 Kč).

Abychom náš přehled zakončili, nesmíme zapomenout na srdce Evropy, sídlo EU, tedy Belgii. V Bruselu vyšel nájem venkovského domu na 2 000 $ (ca 43 300 Kč) měsíčně, ovšem dojezdová vzdálenost do centra byla hodinu při nezatíženém provozu, což je opravdu hodně, jelikož provoz je v Bruselu opravdu velmi hustý. Dům v centru Bruselu vyšel už na 2 500 $ (ca. 54 125 Kč) a takový kompromis je dům v blízkosti centra v dojezdové vzdálenosti 20 minut za 2 300 $ (ca. 49 795 Kč).

Jak vidíte z příkladů výše, cena českých nemovitostí se nijak moc nevymyká standardu a je podobná cenám zahraničních nemovitostí.

Problém spíše je v koupěschopnosti českého obyvatelstva, jelikož mzdy máme v porovnání se zahraničím stále nižší.

Ten, kdo ceny udává je právě koupěschopnost, lokalita, vybavenost nemovitosti, její stav a velikost.

To, co ale žene nemovitosti strmě směrem vzhůru, není dle mého pohledu až tak nedostatek nemovitostí, ale spíše velmi movití zájemci a hlavně zahraniční investoři, kteří ženou ceny nemovitostí vysoko.

Až nebude takový hlad po nemovitostech obecně, pak se ceny stabilizují a jejich hodnota nebude tak rychle stoupat, jak jsme byli zvyklí z předešlých let.

Rozhodně bych ale nepočítala, že by nemovitosti nějak výrazně zlevnily nebo že by jejich cena výrazně klesla pod pořizovací hodnotu. V to doufají hlavně zájemci o nemovitosti, kteří stále čekají na vhodný okamžik koupě nebo ti, kteří si plánují její pořízení v budoucnu. Nic tomu ovšem nenasvědčuje, takže jde spíše o utopii a přání budoucích zájemců, ale nic víc.

S cenou může trochu zamávat klesající porodnost. Myslím si ale, že chybějící české obyvatelstvo bude nahrazeno migrací občanů z jiných zemích. Ostatně už teď to tak probíhá. ČSÚ už nyní vykazuje nejnižší porodnost za rok 2024, avšak počet obyvatel díky migraci poklesl jen nepatrně.

Ceny nemovitostí v zahraničí se pohybují různě. Samozřejmě hraje velkou roli vybavenost nemovitosti a její stav, lokalita, dostupnost, velikost a možnost zahrady, dvorku či terasy.

Jak je ale vidět, ceny českých nemovitostí se nevyhýbají celosvětovému průměru a stabilně rostou. Za jejich výši může převážně úzká skupina majetných lidí, nejčastěji zahraničních investorů, kteří skupují nemovitosti ve velkém s cílem je později pronajmout nebo zrekonstruovat a prodat.

Přirozeně domy s horší dostupností, méně atraktivní lokalitou, kde je horší zaměstnanost, jsou levnější. Pak je nutnost zvážit cenu dojíždění, tedy náklady na pořízení auta (pakliže domácnost předtím žádné nevlastnila), náklady na jeho údržbu, pohonné hmoty a samozřejmě i náklady na čas, který by takový člověk v případě, že by do zaměstnání neodjížděl, mohl strávit mnohem efektivněji: s rodinou, pracovně nebo věnovat se vlastním koníčkům.

Článek je sepsán na základě sledování dokumentárního cyklu „Lovci realit z celého světa: Balkán k opravě“ (House hunters International, 2017) vysílaného na Warner TV. Dostupné z: https://warner-tv.cz/serialy-a-filmy/kazdy-den-plny-zabavy

Kurz k přepočtu mezi $ a Kč je zvolen dle kurzu ČNB 1 $= 21,65 Kč k datu 5. 6. 2025.

ČSÚ. Pohyb obyvatelstva - 1. pololetí 2024 [online]. Aktual. 27. 09. 2024. © Český statistický úřad (ČSÚ) | 2025. Dostupné z: https://csu.gov.cz/rychle-informace/pohyb-obyvatelstva-2-ctvrtleti-2024