Článek
Špatná zkušenost s nájemníky
S tátou jsme se rozhodli byt prodat. Nájemníci, ačkoliv vypadali mile, tak vždy následoval stejný scénář. Buďto vytopili sousedy, dělali hluk, poškozovali byt nebo neplatili nájem.
Poslední nájemnice měla 2 malé děti a zůstala na ně sama. Přítel ji opustil. Mně tvrdila, že jí na děti neplatí, ale to nebyla pravda. Od jiného zdroje jsem se dozvěděla, že jí nejenže otec jejích dětí na děti platil, ale dokonce jí několikrát dal peníze jak na nájem, tak i na nedoplatek za teplo a vodu, který činil neuvěřitelných 55 000,-, i když jsem samozřejmě po zvýšení cen zvýšila i měsíční zálohy. Při takovém nedoplatku je Vám nějaká peněžní jistota (dříve nazývána kauce) k ničemu, protože nějakých 10 000,- to vážně nespasí. Pro mě bylo výhrou, že jsem se vůbec takové nájemnice zbavila a už jsme jednoduše toho s tátou měli dost a rozhodli se byt radši prodat a peníze investovat jinam.
Prodej bytu přes realitní kancelář nemusí být vždy zárukou toho, že vše proběhne hladce
Zkontaktovali jsme tedy realitní kancelář, která nám vytvořila inzerát na míru, předali jsme jí vlastní fotky celého bytu, cenovou představu a čekali jsme na zájemce. Nemuseli jsme ani čekat příliš dlouho, protože byt byl za našich podmínek do týdne prodán a další výhodou bylo, že pán měl vlastní peněžní prostředky, takže se do toho nemusela tahat ještě banka kvůli hypotéce.
Pán měl jediný požadavek a to ten, že po složení částky na jistotní účet (též nazývaný bankovní depozit nebo advokátní úschova) chce v bytě již bydlet, i když ještě plně nebude přepis na katastru nemovitostí vyřízen, s čímž jsem neměla problém, ovšem společenství vlastníků s tím problém mělo.
V den předání bytu jsem dala tátovi plnou moc, aby mě kompletně zastupoval při jednání jak s kupujícím, tak s realitní kanceláří, protože pocházím z jiného kraje a měla jsem doma tou dobou malé miminko, se kterým jsem si užila ještě jiné starosti.
Problém byl v tom, že realitní kancelář nezařídila odečet stavů energií, pouze vody a elektřiny, na teplo se zcela vykašlala a táta v ten moment na to nepomyslel a bylo zaděláno na malér. Nemyslela jsem, že to bude takový problém, protože jsme měli odečtené stavy po předchozím nájemníkovi a od té doby byl byt prázdný a radiátory vypnuté.
Přesně o rok později se vytasilo společenství vlastníků s nedoplatkem téměř 6 000 Kč za rok 2024, a to se byt prodával na začátku března a poslední odečty jsme po nájemníkovi dělali na konci ledna a od té doby byl byt prázdný a radiátory byly vypnuté. Takže tento nedoplatek byl pouze za 3 měsíce užívání bytu, což mi přišlo nehorázné.
I když jsem se proti vyúčtování ohradila, měla jsem smůlu. Teplárna sice již poskytuje dálkový odečet tepla, ovšem stavy uchovává pouze jen ty k poslednímu dni v měsíci. Zda je to pravda či nikoliv, to nevím, ale takto mi to bylo řečeno. Stav k 31. 3. 2024 se příliš nelišil od odečtu odhadem za poměrnou část roku z původního vyúčtování, tak mi nezbylo nic jiného než nedoplatek uhradit.
Poučení pro příště a pro další prodávající?
Pokud nakonec svolíte díky solidnímu kupujícímu a dobré ceně k tomu, že byt převezme kupující již v moment složení peněz na jistotní účet, tak nezapomeňte na řádné odečty všech měřičů energií v tentýž den. Realitní kanceláře na to rády zapomínají.
Pokud nebudete u předání bytu přítomni osobně, řádně proškolte zmocněnce, který to bude dělat za Vás, aby na to nezapomněl. Protože co je psáno, to je dáno.
Stejně tak si předem domluvte, když byt prodáváte v průběhu měsíce, kdo bude hradit měsíční zálohu na služby společenství vlastníků na daný měsíc. Nepsaným pravidlem je, že by to měl platit ten, kdo pobýval v bytě větší poměrnou část měsíce, ale není to nijak právně vymahatelné. Naopak v takovém případě je právo proti Vám, protože v katastru nemovitostí jste jako majitel veden stále Vy, i když v bytě již může bydlet nový majitel. A společenství vlastníků je pravidelně informováno vždy začátkem nového měsíce o změně majetkových poměrů vlastníků bytových jednotek. Takže pokud se s novým majitelem ani na tomto řádně nedomluvíte, tak poplatek za služby za tento probíhající měsíc jde právně ještě za Vámi, protože Vy jste veden v katastru nemovitostí jako majitel bytové jednotky.
Pro někoho je 6 000,- možná malá částka, ale pro ženu na rodičovské dovolené je to vysoký výdaj. Když navíc peníze z prodeje vložíte do investic nebo si s nimi umoříte vlastní hypotéku, tak musíte takový nečekaný výdaj zaplatit z rezervy, tak na to předem myslete.
Dneska už bych jednala jinak. Zkrátka bych nového majitele nepustila do bytu dřív, než by byl hotový přepis a v den předání bych si ohlídala stavy všech měřičů. Bohužel majitel byl jiné národnosti, takže i když byl přítomen u prodeje tlumočník, kterého si zajistil a zaplatil on sám, tak jazyková bariéra taktéž hrála určitou roli.
Dávejte si tedy mimo běžných náležitostí smluv pozor i na tyto zdánlivé maličkosti, protože díky nim můžete přijít o tisíce korun, a to úplně zbytečně. Ale jak říkávala již má babička, mírně řečeno: „Za hloupost se zkrátka platí a díky chybám se v životě učíme a posouváme dál.“
Zdroje
Článek byl sepsán na základě vlastní zkušenosti s prodejem bytu, který se uskutečnil 8. 3. 2024.
