Článek
Otevřete ekonomické zprávy a vypadá to skvěle: HDP roste, nezaměstnanost se drží kolem pěti procent, mzdy meziročně přidávají přes osm procent nominálně. Otevřete ale kalkulačku na hypotéku a obrázek se rozpadne. Mezi tím, co říkají statistiky o ekonomice jako celku, a tím, co si člověk reálně může dovolit, zeje propast, kterou čísla o růstu HDP nezachytí.
Co říkají makročísla
Podle odhadů České bankovní asociace by česká ekonomika měla letos růst kolem dvou procent, inflace se drží pod dvěma procenty a mzdy rostou nominálně přes osm procent ročně. Na první pohled je to obrázek zdravé, stabilní ekonomiky, která se konečně vzpamatovala z let inflace a energetické krize. Domácnosti si navíc drží neobvykle vysokou míru úspor kolem dvaceti procent příjmů – což by za normálních okolností signalizovalo důvěru v budoucnost, ne obavu z ní.
Realita v cenovkách bytů
Jenže ceny bytů rostly loni meziročně o dvanáct až devatenáct procent podle regionu a ani letošní zpomalení růstu na necelých třináct procent nic zásadního nemění. V Praze se metr čtvereční prodává kolem 156 tisíc korun, průměrná nová hypotéka dosahuje necelých pěti milionů korun se sazbou kolem 4,5 až 4,7 procenta a ilustrativní měsíční splátka atakuje 26 tisíc korun. Od dubna letošního roku navíc ČNB zpřísnila podmínky financování investičních nemovitostí, což ukazuje, že i regulátor vnímá přehřátý trh jako riziko, ne jako známku prosperity.
Nájem jako nová norma, ne přestupní stanice
Nájemné v Praze aktuálně dosahuje kolem 466 korun za metr čtvereční, celostátní průměr je 339 korun a analytici odhadují letošní růst nájmů o šest až devět procent – tedy rychleji, než porostou reálné mzdy, které se čeká zvýší jen o dva až čtyři procenta. Podíl lidí bydlících ve vlastním v Česku sice formálně zůstává nad 70 procenty, ale toto číslo drží především starší generace, které si byty zprivatizovaly v devadesátých letech. Pro lidi mezi pětadvaceti a pětatřiceti lety se nájem už dávno nepovažuje za dočasné řešení, ale za jedinou reálně dostupnou variantu bydlení – a realitní analytici to otevřeně označují za nový, dlouhodobý standard, ne za provizorium.
Až příště narazíte na zprávu o tom, jak dobře si česká ekonomika vede, zkuste si k ní přidat druhé číslo – kolik měsíčních platů dnes stojí metr čtvereční bytu ve vašem městě. Makroekonomika a životní úroveň generace pod pětatřicet let se totiž měří na dvou úplně jiných stupnicích, a dokud se tenhle rozdíl nezmenší, žádný růst HDP samotný sebevědomí lidem nekoupí.
