Článek
Dům ze sedmdesátých let nebyl po kompletní rekonstrukci. Noví majitelé počítali s tím, že postupně vymění koupelnu, část elektroinstalace a časem také starší okna.
Stěhovat se do něj ale mohli okamžitě.
Velkou výhodou byla zahrada o rozloze přibližně sedm set metrů čtverečních. Lucie s Tomášem mají dvě malé děti a po několika letech života v bytě hledali právě nemovitost, kde budou mít dostatek prostoru za domem.
Předchozí majitelka zde bydlela více než čtyřicet let. Zahrada byla udržovaná, kolem plotu rostly ovocné keře a za domem několik starších stromů.
O žádné podzemní stavbě se při prohlídce nemluvilo.
Jeden kus trávníku vypadal jinak
Rodina se nastěhovala v květnu. Během prvních měsíců nevypadalo nic podezřele.
Tomáš si pouze všiml místa uprostřed zahrady, kde byla tráva řidší než v okolí. Šlo přibližně o kruh široký dva metry.
Předpokládal, že zde může být pod povrchem stavební suť nebo že na místě dříve stál zahradní domek. Zemina byla pevná a při chůzi se nijak nepropadala.
Rodina proto místo dál běžně používala. Děti přes něj běhaly a během léta zde několik dní stál i malý nafukovací bazén.
Po nočním dešti zemina poklesla
Na konci srpna zasáhly oblast vydatné bouřky. Déšť trval s přestávkami většinu noci a půda byla ráno silně nasáklá vodou.
Tomáš si při cestě na zahradu všiml, že právě v místě s řidší trávou zemina poklesla přibližně o třicet centimetrů.
Dětem zakázal do této části zahrady chodit.
Během dopoledne se utrhl další kus půdy a otvor se výrazně zvětšil. Po odpadnutí zeminy už byly vidět staré cihly a pod nimi několik metrů hluboký prostor.
Majitelé místo ohradili a zavolali firmu zabývající se zemními pracemi.
Objevili starou zděnou jímku
Po odkrytí části okolní zeminy se ukázalo, že pod trávníkem leží nepoužívaná zděná jímka přibližně tři metry dlouhá a dva metry široká.
Její horní část byla vytvořena z cihelné klenby. Na některých místech ji od povrchu zahrady oddělovalo jen několik desítek centimetrů zeminy.
Konstrukce byla po letech popraskaná. Voda, která se po silném dešti dostala do zeminy, pravděpodobně přispěla k tomu, že část klenby přestala zatížení zvládat.
Rodinu překvapilo především to, že prostor celé léto normálně používala.
Ještě několik týdnů před propadem na místě běhaly děti.
V dokumentaci byla jímka jinde
Tomáš následně prošel všechny plány, které rodina při koupi domu převzala.
V jednom ze starších výkresů skutečně našel zakreslenou žumpu. Podle dokumentace se ale měla nacházet několik metrů od místa, kde se půda propadla.
V novějších podkladech už nebyla uvedena vůbec.
Majitelé proto kontaktovali ženu, od které dům koupili. Ta si vzpomněla, že jejich domácnost starou žumpu přestala používat po připojení na kanalizaci v osmdesátých letech.
Byla přesvědčená, že ji její manžel tehdy zasypal.
Co přesně se pod zahradou před více než třiceti lety udělalo, už nevěděla.
Pouhé zasypání otvoru nestačilo
První plán nových majitelů byl jednoduchý. Do vzniklé díry chtěli nechat navézt materiál a trávník znovu zarovnat.
Po kontrole konstrukce jim ale pracovníci doporučili odstranit také zbývající části poškozené klenby. Pokud by pod zemí zůstaly, mohl se v budoucnu propadnout jiný kus zahrady.
Bagr proto odkryl větší plochu, než rodina původně očekávala.
Zbytky cihel byly odstraněny a podzemní prostor se postupně vyplnil zásypovým materiálem. Jednotlivé vrstvy firma zhutnila, aby později nedocházelo k výraznému sedání zeminy.
Samotné práce trvaly několik dní.
Za techniku, odvoz části suti, materiál a úpravu terénu rodina zaplatila necelých padesát tisíc korun. Další náklady představovala nová zemina a obnova trávníku.
U starších pozemků nemusí dokumentace říkat všechno
Při koupi staršího domu se kupující většinou soustředí především na stav střechy, zdiva, rozvodů nebo vytápění. Pozornost si ale zaslouží také samotný pozemek.
Na zahradách u starších nemovitostí mohou zůstávat nepoužívané studny, jímky, sklepy, základy hospodářských staveb nebo jiné podzemní konstrukce, které už současná dokumentace nezachycuje.
Vodítkem mohou být starší stavební výkresy, historické fotografie nebo informace od původních majitelů a sousedů. Pozornost je vhodné věnovat také místům, kde se terén lokálně propadá nebo kde vegetace roste jinak než v okolí.
Pokud už k propadu půdy dojde, není bezpečné chodit k jeho okraji ani se snažit vzniklou dutinu prozkoumávat. Zbývající konstrukce a okolní zemina mohou být nestabilní.
Lucie s Tomášem nakonec zahradu během několika týdnů opravili a dům si ponechali. Kromě ceny opravy pro ně byla největším překvapením skutečnost, že problém, který desítky let nebyl vidět, se objevil během jediné deštivé noci.
