Článek
Šest let, nula bytů. Když má Hlaváčkův developer konečně stavět, pošle projekt na úřad
Šest let, devadesát hektarů městských pozemků a ani jeden hotový byt. V červenci Pražská developerská společnost konečně získala první stavební povolení, na 22 bytů. A pak udělala to nejpodivnější, co developer udělat může: projekt předala úřadu. Když novináři začali počítat, kolik to stojí, nazvala jejich výpočty dezinformacemi.
Developer, který nestaví
Pražskou developerskou společnost (PDS) založilo město v roce 2020 z iniciativy tehdejšího prvního náměstka primátora Petra Hlaváčka (STAN). Myšlenka byla správná a podepíšu ji i dnes. Město s takovým majetkem nemá čekat, co mu nabídnou soukromí developeři.
Po šesti letech ale stojí za to podívat se, jak ten systém doopravdy funguje.
Nový Zlíchov na Praze 5. Dvaadvacet nájemních bytů a obchodní parter na pozemku o dvou tisících metrech. Povolení nabylo právní moci 23. července 2026, samotné řízení trvalo dva roky. Bylo by nefér házet celé zdržení na PDS. Do řízení vstoupila změna stavebního zákona i požadavek TSK na dořešení dopravní infrastruktury v okolí. Kdo někdy stavěl v Praze, ví, že s dopravou se nedohadujete týdny, ale roky.
Příprava od prověření území po pravomocné povolení stála podle PDS 7,95 milionu korun včetně DPH. Samotnou stavbu PDS odhaduje na zhruba 140 milionů bez DPH. To je kolem 6,4 milionu korun na byt, jen za stavbu.
A teď to hlavní. Ve chvíli, kdy se má kopnout do země, PDS projekt předá Odboru investic Magistrátu hlavního města Prahy. Teprve ten připraví prováděcí dokumentaci, vypíše soutěž, vybere stavební firmu a postaví dům. Stavba má trvat dalších 18 až 24 měsíců, a to až po výběru zhotovitele.
Městský developer tedy připraví projekt a v okamžiku, kdy se má stavět, ho předá jinému městskému investorovi.
Nebyl to přírodní zákon
Ředitel PDS Petr Urbánek v roce 2021 v rozhovoru pro e15 otevřeně řekl, že až první projekt získá územní rozhodnutí, politici budou muset rozhodnout, kdo ho postaví. Tehdy prý převládala představa, že to bude magistrát přes odbor investic. A dodal: „Ale může to být i jinak.“
To je podstatné. Dnešní rozdělení rolí není technická nutnost. Je to politické a organizační rozhodnutí vedení Prahy. A po šesti letech je potřeba ho vyhodnotit.
Obhájci systému řeknou, že Odbor investic zakázky a stavební dozor dělá roky, takže nemá smysl budovat druhý stavební aparát v PDS. Možná. Jenže pak mi ukažte čísla. O kolik je dvoustupňový model rychlejší nebo levnější než městský developer, který odpovídá za dům od pozemku až po klíče? Pokud takové srovnání nikdy nevzniklo, rozhodlo se od stolu.
Peroutkova: harmonogram, který ujíždí
Zlíchov není jediný případ. Projekt Peroutkova–Jinonická na Praze 5, asi padesát nájemních bytů. Když Rada hlavního města v dubnu 2022 schvalovala jeho další fázi, PDS počítala s realizací v letech 2024 až 2026. Dokumentaci k povolení podala v červnu 2024. Na vlastním webu dodnes slibuje povolení během roku 2025 a zahájení stavby v roce 2026.
Je říjen 2026. Ani jeden z těch termínů neplatí.
Odpovědnost rozdělená na kousky
Pohodlné by bylo ukázat na Hlaváčka a říct: šest let, nula bytů. Tak jednoduché to ale není a nebudu to tvrdit.
PDS připravuje. Do přípravy vstupují městské části, stavební úřady, památkáři, TSK. Po povolení projekt přebírá Odbor investic. Odpovědnost se rozloží mezi tolik institucí, že nakonec za nehotový byt nemůže nikdo.
Máme náměstka pro územní rozvoj. Máme radní pro bydlení. Máme městského developera. Máme investiční odbor. Máme městské části.
A pak máme Pražana, který se ptá, kde jsou ty byty.
Hlaváček přitom dnes sám mluví o 8 tisících budoucích bytů na devadesáti hektarech. Tohle už není pokusná kancelář na studie. Je to hlavní nástroj bytové politiky Prahy a s takovým tempem ho budeme stavět desítky let.
Co bych udělal po volbách
PDS bych nerušil. Praha profesionální městský development potřebuje. Udělal bych ale jednoduchou inventuru a zveřejnil ji u každého projektu:
• kolik už stál a kdy začala jeho příprava,
• co mělo být hotové podle původního harmonogramu a co je hotové dnes,
• na které instituci projekt strávil nejvíc času,
• kdo je právě teď odpovědný za další krok, jménem.
A chtěl bych odpověď na jednu systémovou otázku: proč Praha potřebuje developera, který projekt dotáhne k povolení jen proto, aby ho předal dalšímu městskému investorovi?
Možná pro to existuje dobrý důvod. Pak ho má vedení Prahy ukázat a doložit čísly. Nálepka „dezinformace“ na každého, kdo se zeptá, kolik to stojí, ho nenahradí.
V Praze, kde je bydlení největší problém města, nerozhoduje počet vizualizací ani připravovaných bytů. Rozhoduje okamžik, kdy někdo dostane klíče.
Podpis
podpis
