Článek
V Praze není bytů nedostatek. Ale Kdo na to má!? Kdo vlastní byt, je v pohodě. Ten bohatší, který dnes už na koupi bytu nemá, si byt pronajme. Problém má „lůzr“, co marně hledá slušný nájem. A to se týká většinové společnosti, opravdu ne jen nízkopříjmových skupin.
Stalo se v té krásné Praze , že cena nového bytu se rovná 50ti ročním nájmům! Nikdo přece nebude 50 let splácet hypotéku. Takový byt se kupuje jako investice. Kdo by si dělal starost s pronájmem, když prázdný byt přináší ročně až 10% zhodnoceni.
Nájemní byty nejsou, protože Investiční byt nejde na trh nájemního bydlení. Zůstane prázdný nebo bude bydlení odcizený, na kanceláře nebo třeba Airbnb. Tohle je logika podnikání, ať si byt koupí bohatý dentista nebo oligarcha či investiční fond. Pro zdanění prázdných bytů ,fakt není třeba počítat elektroměry. Aby se majitel vyhnul vysoké dani na neobydlené byty, rád byt pronajme nebo daň zaplatí. A je „vymalováno“. Máme tu konečně regulovaný kapitalizmus, místo Wild East podnikání.
Další zahraniční modely regulace v příštím článku.
-----------------------------------------------------------
Spočítejme si, co ty BYTY stojí. Stačí jen KUPECKÉ POČTY , vždyť nejbohatší český majitel realit je vyučený zelinář. A MÁME PRAHU JAKO NA TALÍŘI.
· NOVOSTAVBA BYTU V ROCE 2025 ------ 2+1 / 62 m2, za 12 mil. Kč .
HODNOTA NEMOVITOSTI ROSTE ROČNĚ + ca 0,8 mil. Kč
Za 10 LET vyroste HODNOTA BYTU ne 20 MIL. KČ.
- NÁJEM BYTU NESTAČÍ NA SPLÁTKU HYPOTEKY.
- SPLÁTNOST NA 10 LET JE 1mil, Kč/rok -potřebná výše nájmu 83,333 Kč/ měsíc
- SPLÁTNOST NA 20 LET JE 05.mil. Kč/rok -potřebná výše nájmu 41,500 Kč/ měsíc
·OBVYKLÝ NÁJEM 20. 000 Kč /měsíc (+ VEDLEJŠÍ VÝDAJE 3.000) Představuje pouze ca 240.000 Kč/rok. tedy Nekryje splátku hypotéky. Koupi bytu v Praze, nelze financovat z následného nájmu. Příjem z nájmu za 10 let jen 2, 400 000 Kč, za 20 let 4,800 000 Kč, Takový byt je lépe nechat prázdný s růstem hodnoty ročně o
ca 800 000 Kč
ZÁVĚR :
INVESTIČNÍ BYT NENÍ TŘEBA PRONAJMOUT.
SVĚTOVÉ CENY PRAŽSKÝCH REALIT ZNEMOŽŇUJÍ DOSTUPNÉ NÁJEMNÍ BYDLENÍ. Poměr mezi cenou nemovitosti a výší nájmu, v praxi limituje dostupnost.
ŘEŠENÍ: OMEZENÍ GLOBÁLNÍ NABÍDKY A ZDANĚNÍ NEVYUŽITÝCH BYTŮ POVEDE K UTLUMENÍ VÝSTAVBY a VYUŽITÍ PRÁZDNÝCH BYTŮ. Progresivní zdanění povede ke SNÍŽENÍ HODNOTY A CENY BYTŮ O CA 20 % . TO DONUTÍ majitele K VYUŽITÍ PRÁZDNÝCH BYTŮ A SNÍŽENÍ CEN NÁJMU O ca 25%.
( NADBYTEK BYTŮ JE MINIMÁLNĚ V ROZSAHU 2-3 LET NOVÉ VÝSTAVBY. Když se 20 TISÍC BYTŮ SE UVOLNÍ PRO TRH BYDLENÍ , tak NABÍDKOVÝ ŠOK způsobí SNÍŽENÍ CENY ).
Lze následně počítal se ZVÝŠENM obytné KVALITY NOVÝCH LOKALIT, DOMŮ A BYTŮ. Praha nebude dále poškozována nevhodnou a nadměrnou výstavbou.
Doslov: Tenhle banálně prostý a jednoznačný obraz podnikání s investičními byty, ukazuje jak veřejné mínění, politiku a státní správu ovládla oligarchie, aby chce těžit Prahu jako zlatý důl. Veřejnost dál žije v mediálním klamu, že více bytů na trhu vyřeší dostupnou cenu bydlení. Politické strany a státní správa nemohou jasná fakta nevnímat, ale snad z rezignace, či cynizmu je ignorují a nejsou schopné v rámci právního státu ani symbolických kroků. Jakoby nešlo jít s pravdou ven a alespoň ve volbách nehat padnout původce celého nešvaru.
Jiří Gebert,ing.arch. architekt ČKA, ByAK
